MULKIYA · REHBERLER
İngiliz Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
İngiliz vatandaşları, 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükteki kanunla, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler olarak 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü satın alabilir.
Alıcı sınıfınız
Birleşik Krallık'ta yaşayan bir İngiliz vatandaşı, çoğu Körfez dışı uyrukla aynı sınıf olan ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak satın alır. M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi mülkiyet kanununu 22 Ocak 2026'da yürürlüğe koydu. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı uygulama yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti; satın alma o tarihten itibaren fiilen mümkün oldu. Bugün 100'den fazla belirlenmiş bölge Krallığın ana şehirlerini ve giga projelerini kapsıyor ve bu sınıf bunların içinde mülk sahibi olabilir. Gayrimenkul Siciline tescil, edinimin geçerlilik şartıdır; sonradan yapılan bir formalite değildir.
Satın almadan önce düzenledikleriniz
Suudi olmayan bir gerçek kişi edinmeden önce üç şeyin var olması gerekir. İkamet etmeyenlerin yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği dijital kimlik; İngilizler için Londra'daki büyükelçilik. Kendi adınıza bir Suudi banka hesabı. O kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Hesap ve numara için uzaktan işlem mekanizmaları henüz olgunlaşıyor; bu yüzden her şeyin masanızdan tamamlanabileceğini varsaymayın. Kimlik adımına erken başlayın, çünkü diğer ikisi ona bağlıdır.
Nakit, gerçekçi plandır
Suudi bankaları bugün ikamet etmeyene kredi veremez. Sistemlerinde Suudi kaydı olmayan bir borçlu için kimlik alanı yoktur; bu yüzden başvurunun içeri giden bir yolu yoktur. İngiliz bankaları da yurt dışındaki gayrimenkule karşı nadiren kredi verir. Satın almayı nakit bir karar olarak görün; bir geliştirici inşaat halindeki bir ünite için taksit önerirse, bu bir ödeme planıdır, kredi değil. İngiltere tarafını da ayrı tutun: Suudi Arabistan'da satın almak Birleşik Krallık vergi durumunuzu değiştirmez; Suudi kira gelirinin veya sonraki bir satış kazancının Britanya'da beyan edilip edilmeyeceği kendi ikamet statünüze bağlıdır, bu yüzden taahhütte bulunmadan önce bir Birleşik Krallık vergi danışmanına danışın.
Mekke ve Medine: kim mülk sahibi olabilir
Belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülkiyet, ikamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Bu yüzden Müslüman olan İngiliz bir alıcı orada doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan İngiliz bir alıcı olamaz; serveti ya da ikameti ne olursa olsun. Yabancı şirketler iki şehirden de tamamen dışlanmıştır. Bir alternatif var: Premium Residency sahipleri, Premium Residency kanunu uyarınca Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa hakkı elinde tutabilir.
Maliyet yapısı, dürüstçe anlatılmış
Alımdaki işlem vergisi bedelin 5% oranındadır. Hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir; bu yüzden onu üstlendiğinizi varsayarak planlayın. Bir aracı görevlendirirseniz komisyon 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden KDV eklenir. Yeniden satışta devreden olarak 5% ödersiniz, artı 2% elden çıkarma ücreti; ancak yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de. Bu dört şehrin dışında elden çıkarma ücreti 0% olur. Bunların ötesinde bütçelenecek doğrulanmış sabit sicil ücreti yoktur.
Piyasayı okuyun, sonra kendinizi kontrol edin
Suudi konut fiyatları yükselmiyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda 3.6% geriledi; bu yüzden pazarlığı veriden yapın, tanıtım dosyasından değil. Ana şehirlerde brüt getiriler kabaca 7-9% arasındadır; semte göre değişen bir banttır ve Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar beş yıl dondurulmuştur. Rakamlar işlediğinde dürüst sonraki adım küçüktür. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü siz ve gayrimenkul hakkında yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru güncel kanuna atıfla bir yanıt döndürür. Mulkiya aracı ya da satıcı değildir ve komisyon almaz. Düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür.
İngiliz vatandaşı orada yaşamadan Suudi Arabistan'da gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir: bir Suudi büyükelçiliğinden alınan dijital kimlik, bir Suudi banka hesabı ve bir Suudi cep telefonu numarası. Bölgelerin içinde ikamet şart değildir.
İngiliz vatandaşı Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Yalnızca alıcı Müslümansa. Belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülkiyet, ikamet etsin ya da etmesin Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Yabancı şirketler dışlanmıştır; Premium Residency sahipleri ise bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı tutabilir.
İkamet etmeyen bir İngiliz Suudi konut kredisi alabilir mi?
Hayır. Kredi sistemlerinde ikamet etmeyenler için kimlik alanı yoktur; bu yüzden banka finansmanı bugün yapısal olarak kapalıdır. Nakit doğru plandır.
Suudi Arabistan'da satın almak için Premium Residency gerekiyor mu?
Hayır. Premium Residency, Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa dahil kendi hakları olan ayrı bir rejimdir. İkamet etmeyen İngiliz alıcı, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 2026 yönetmelikleri kapsamında belirlenmiş bölgeler yolunu kullanır ve bir bölgenin içinde mülk sahibi olmak için Premium Residency'e ihtiyaç duymaz.