MULKIYA · REHBERLER
Yabancı Şirket Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Yabancı bir şirket, yatırım bakanlığı kaydı ve ortak açıklamasının ardından 100+ belirlenmiş bölgede mülk sahibi olabilir. Kutsal şehirler kapalıdır.
Kurumsal alıcı sınıfı
14 Temmuz 2025 tarihli M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan ve 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, yabancı şirkete kendi alıcı sınıfını verir. Bakanlar Kurulunun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti; o tarihten itibaren şirket, 100+ belirlenmiş bölgeden birinde alımı tamamlayabilir. Bölgelerin dışında yabancı şirket hiçbir şeye sahip olamaz. Resmi gayrimenkul siciline tescil, edinimin geçerlilik şartıdır, sonradan yapılan bir evrak işi değildir.
Satın almadan önce kayıt
Şirket yolu koşulludur, otomatik değildir. Satın almadan önce şirketin, Invest Saudi platformu üzerinden Yatırım Bakanlığına kaydolması ve birleşik numara alması gerekir. Şirket ortaklarını açıklamalı, Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atamalı ve şirket adına bir Suudi banka hesabına sahip olmalıdır. Yükümlülük kayıttan sonra da sürer: şirketin ortaklık yapısı belirlenen eşiğin üzerinde el değiştirdiğinde bakanlığa bildirim yapılmalıdır. Bunların hiçbiri formalite değildir; bölgeler şirkete ancak dosyası tamamlandığında açılır.
Mekke ve Medine şirketlere kapalı
Kutsal şehir kuralı kurumsal bir yol tanımaz. Şirketler, ortaklık yapıları ne olursa olsun Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olamaz. Müslüman bir ortak yanıtı değiştirmez; çünkü kutsal şehir hakkı Müslüman gerçek kişilere aittir, onların kontrol ettiği araçlara değil. Malikler Müslüman gerçek kişilerse, dürüst yapı şirket aracı değil, gerçek kişi kurallarına göre kişisel bir alımdır.
Maliyetler ve girdiğiniz piyasa
Maliyet yapısı gerçek kişilerin ödediğiyle aynıdır. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca aracı görevlendirilirse ödenir. Şirket sattığında, 2% elden çıkarma ücreti yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır. Hesabı soğuyan bir piyasaya göre yapın: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Riyad ve Cidde'de brüt getiriler lisanslı getiri verilerine göre yaklaşık 7-9% bandındadır ve Riyad kiraları, konut ve ticari, 25 Eylül 2025 tarihli kraliyet emriyle beş yıl dondurulmuştur.
Şirket mi gerçek kişi mi: dürüst bir karşılaştırma
Şirket yapısı, alıcının faaliyet gösteren bir işletme, bir ortak girişim veya varlık çevresinde yönetişime ihtiyaç duyan bir aile ofisi olması halinde maliyetini karşılar. Tek bir ev veya tek bir kira birimi için gerçek kişi yolu daha kısadır: Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi uyarınca üç ön koşul ve bakanlık dosyası yok. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır, bu yüzden iki yolda da alım peşindir. Aracı yönetişim nedenleriyle seçin, bir yol daha kolay göründüğü için değil; ikisi de aynı sicilde biter.
Dürüst ilk adım
Mulkiya ne satıcıdır ne de aracı; komisyon veya başarı ücreti almaz. Uygunluk kontrolü, durumunuza ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru, atıflarla birlikte kanuna göre yanıtlar. Şirket için yanıt, kayıt yolunu ve açtığı bölgeleri açıklar; şirketin arkasındaki malikler için gerçek kişi sınıflarının neye izin verdiğini gösterir. Herhangi bir varlığı fiyatlandırmadan önce kontrolü çalıştırın.
Yabancı bir şirket Suudi Arabistan'ın her yerinde gayrimenkul alabilir mi?
Hayır. Yabancı bir şirket yalnızca 100+ belirlenmiş bölgede mülk sahibi olabilir; o da Yatırım Bakanlığına kaydolduktan, ortaklarını açıkladıktan ve Suudi kimlikli bir temsilci atadıktan sonra. Bölgelerin dışında hiçbir şeye sahip olamaz.
Şirket Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Hayır. Şirketler, ortaklık yapısı ne olursa olsun kutsal şehirlerdeki belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olamaz. Orada doğrudan mülkiyet Müslüman gerçek kişilerin ve Suudi şirketlerinindir. Müslüman ortaklı yabancı bir şirket de kapsam dışıdır.
Şirket, gerçek kişi alıcıdan daha fazla vergi mi öder?
Hayır. 5% işlem vergisi, alıcı kim olursa olsun işleme uygulanır ve hukuken satıcının yükümlülüğüdür. Satışta 2% elden çıkarma ücreti Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır; şirket ve gerçek kişi satıcı için aynıdır.
Yabancı bir şirket Suudi banka kredisi alabilir mi?
Bugün hayır. Suudi banka kredileri ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır. Kurumsal alıcılar, kayıt yolunun zaten gerektirdiği Suudi şirket hesabı üzerinden peşin alıma göre plan yapmalıdır.
Şirket, gerçek kişi ön koşullarını atlatmanın bir yolu mu?
Hayır. Şirket yolunun kendi dosyası vardır: yatırım bakanlığı kaydı, ortak açıklaması, Suudi kimlikli temsilci ve şirket adına banka hesabı. Bu bir yönetişim tercihidir, kestirme yol değil.