MULKIYA · REHBERLER
KİK Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşları, M/14 sayılı Kararname ile birlikte yürürlükte kalan kendi mülkiyet statüleri uyarınca, genel olarak Suudiler gibi satın alır.
KİK vatandaşı sınıfı
Altı Körfez ülkesi tek bir mülkiyet çerçevesinde yer alır. Suudi Arabistan'da satın alan bir BAE, Kuveyt, Bahreyn, Katar veya Umman vatandaşı, yeni Suudi olmayan mülkiyet kanunu kapsamında yabancı olarak işlem görmez. Körfez İşbirliği Konseyi (KİK) vatandaşları, diğer yabancı alıcılara piyasayı 22-01-2026'da açan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile birlikte yürürlükte kalan kendi KİK mülkiyet statülerine tabidir. Bu statü uyarınca KİK sınıfı genel olarak Suudiler gibi satın alır. Pasaportunuz sizi sistemin bir Suudi vatandaşına en yakın sınıfına yerleştirir.
Bu sınıf ne satın alabilir
Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla kabul edilen 100'den fazla belirlenmiş bölge, diğer yabancı sınıfları düzenler. KİK sınıfı bunlarla sınırlı değildir. Bir KİK vatandaşı, konut ve ticari gayrimenkulü genel olarak bir Suudi gibi, bölgelerin içinde ve dışında satın alabilir; iqama sahibi yabancı mukimlerin bölgeler dışında ihtiyaç duyduğu tek konut onayına da başvurması gerekmez. Bir koşul hiç değişmez: alımın resmi gayrimenkul siciline tescili, bu sınıf dahil her sınıf için geçerlilik şartıdır.
Daha hafif ön koşullar
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi için üç ön koşul getirir: Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edinilen dijital kimlik, bir Suudi banka hesabı ve bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. KİK sınıfının yolu daha hafiftir. Ön koşulları, KİK vatandaşı kimlik kartı, kendi adınıza bir Suudi banka hesabı ve sicile tescildir. Büyükelçilik üzerinden kimlik adımı yoktur ve bu sınıf için Suudi cep telefonu numarası listelenmemiştir. Tüm ödemeler yine resmi elektronik ödeme kanallarından geçer.
Mekke ve Medine
İki kutsal şehir her sınıf için kendi kuralını korur. Kutsal şehirlerdeki belirlenmiş bölgeler Müslüman alıcılara açıktır ve bu durum satın alım sırasında teyit edilir. Dolayısıyla Müslüman bir KİK vatandaşı Mekke ve Medine'de mülk sahibi olabilir; Müslüman olmayan bir alıcı, pasaportu ne olursa olsun, mevcut kurallar uyarınca orada mülk sahibi olamaz. Yabancı şirketler iki şehirden de tamamen dışlanmıştır.
Maliyetler ve girdiğiniz piyasa
Satın alma maliyetleri her alıcı için aynıdır. Gayrimenkul İşlem Vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, yalnızca aracı görevlendirilirse, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Suudi olmayan bir malik sattığında Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır, başka yerlerde 0%. Piyasanın kendisi soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. Brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandındadır; varlık başına doğrulanması gereken bir banttır ve 25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle Riyad'ın kentsel sınırı içindeki konut ve ticari kiralar beş yıllığına dondurulmuştur.
Dürüst sonraki adım
KİK'li alıcıların çoğu yine de uygunluk kontrolünü çalıştırır, çünkü yanıt sınıfı, ön koşulları ve kutsal şehir kuralını bir aracının görüşüne değil, kanuna atıfla belirtir. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon ve başarı ücreti almaz, gördüğünüz fırsatlar doğrudan geliştiriciden gelir ve düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Kontrol, durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi sorudan oluşur ve deterministik bir kural motoru tarafından kanuna karşı yanıtlanır.
KİK vatandaşları belirlenmiş bölgelerin içinden mi satın almak zorunda?
Hayır. 100'den fazla belirlenmiş bölge diğer yabancı sınıfları düzenler. KİK vatandaşları, M/14 ile birlikte yürürlükte kalan kendi mülkiyet statülerine tabidir ve genel olarak Suudiler gibi, bölgelerin içinde ve dışında satın alır. Resmi gayrimenkul siciline tescil her alım için geçerlilik şartı olmaya devam eder.
KİK vatandaşının büyükelçilik üzerinden dijital kimlik alması gerekir mi?
Hayır. Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesindeki üç ön koşul, yani dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler için geçerlidir. KİK sınıfı için KİK vatandaşı kimlik kartı, alıcı adına bir Suudi banka hesabı ve sicile tescil yeterlidir.
KİK vatandaşı Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Müslüman bir KİK vatandaşı alabilir. Kutsal şehirlerdeki belirlenmiş bölgeler Müslüman alıcılara açıktır ve durum satın alım sırasında teyit edilir. Müslüman olmayan alıcılar mevcut kurallar uyarınca orada mülk sahibi olamaz ve yabancı şirketler iki şehirden de dışlanmıştır.
KİK vatandaşları Suudilerle aynı vergi ve ücretleri mi öder?
Alımda evet: 5% işlem vergisi pasaport ne olursa olsun işleme uygulanır, hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve aracılık yalnızca aracı görevlendirilirse 2.5% ile sınırlıdır. Satışta Suudi olmayanlara ait 2% elden çıkarma ücreti Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır.
KİK vatandaşı Suudi konut kredisi alabilir mi?
İkamet etmeyen biri olarak bugün hayır. Suudi banka kredileri, uyruğu ne olursa olsun ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu nedenle Krallık dışında yaşayan bir KİK'li alıcı peşin alım planlamalıdır. Ödemeler resmi elektronik ödeme kanallarından geçer.