MULKIYA · GUIDES
Pakistan Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Pakistan vatandaşları, ikamet etmeyen yabancı olarak 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü alabilir; Müslümanlar Mekke ve Medine'de doğrudan mülk sahibi olabilir.
Alıcı sınıfınız
Pakistan'da yaşayan bir Pakistan vatandaşı, Körfez İşbirliği Konseyi dışındaki çoğu uyrukla aynı sınıfta, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak satın alır. 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca bu sınıf, belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve ülke genelinde 100'den fazla bölgeyi kapsayan belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. Alımın resmi gayrimenkul siciline tescili, sonradan yapılan bir formalite değil, geçerlilik şartıdır.
Mekke ve Medine izni
Pakistanlı alıcıların çoğu, birçok uyrukta bulunmayan bir izne sahiptir. Müslüman gerçek kişiler, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden, belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Bu bireysel mülkiyettir; fon payı veya otel devre mülkü değildir. Yabancı şirketler iki kutsal şehirde de mülk sahibi olamaz. Premium İkamet sahipleri ise orada farklı bir kurala tabidir: mülkiyet yerine 99 yıla kadar intifa.
Üç ön koşul
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, ikamet etmeyen gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, İçişleri Bakanlığınca verilen veya onaylanan ve ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edindiği dijital kimliktir; Pakistanlılar için İslamabad'daki büyükelçilik veya Karaçi'deki konsolosluk. İkincisi, kendi adınıza bir Suudi banka hesabıdır. Üçüncüsü, kendi adınıza, dijital kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Hesap ve numaraya dair uzaktan işleyiş hâlâ geliştiğinden, kimlik adımına erken başlayın.
Önce nakit ve gerçek maliyetler
Suudi banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; kredi sürecinde onlar için bir kimlik alanı yoktur. Pakistanlı bir alıcı peşin satın alır. Alımda Gayrimenkul İşlem Vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, yalnızca bir aracı görevlendirilirse, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Sattığınızda Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır; başka yerlerde 0% olur.
Girmekte olduğunuz piyasa
Gözünüz açık girin: burası yükselen bir piyasa değil, soğuyan bir piyasa. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda 3.6% geriledi. Soğuyan piyasalar, ivmeyi kovalamak yerine parseli ve geliştiriciyi doğrulayan sabırlı nakit alıcılara yarar. Brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerinde kabaca 7-9% bandındadır; bu bir vaat değil, bir banttır. Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar beş yıllığına dondurulmuştur. Bir parseli fiyatlandırmadan önce resmi Suudi belirlenmiş bölgeler sicilinden doğrulayın.
Dürüst sonraki adım
Uygunluğa bir aracının görüşü değil, kanun karar verir. Mulkiya'nın kural motoru deterministiktir ve uyguladığı kanuna atıf yapar. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon ve başarı ücreti almaz ve gördüğünüz fırsatlar doğrudan geliştiriciden gelir. Düzenlemeye tabi işlemleri lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Sonraki adım beş soruluk uygunluk kontrolüdür: beş soruyu yanıtlayın ve kanuna atıfla hangi alıcı sınıfına girdiğinizi ve bunun hangi bölgeleri açtığını görün.
Pakistan vatandaşı Mekke veya Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Alıcı Müslümansa evet. Dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişiler, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan alıcılar Mekke veya Medine'de mülk sahibi olamaz ve yabancı şirketler iki şehirden de dışlanmıştır.
Suudi Arabistan'da satın almak için Premium İkamet gerekiyor mu?
Hayır. Premium İkamet, Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa dahil kendi hakları olan ayrı bir rejimdir. İkamet etmeyen Pakistanlı bir alıcı, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 2026 yönetmelikleri kapsamındaki belirlenmiş bölgeler yolunu kullanır ve bölge içinde mülk sahibi olmak için Premium İkamet'e ihtiyaç duymaz.
Gerçek kişi yerine şirketim üzerinden satın alabilir miyim?
Suudi Arabistan'da teşekkülü olmayan yabancı bir şirket yalnızca belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Önce Suudi yatırım otoritesine kaydolması, ortaklarını açıklaması ve Suudi kimlikli bir temsilci ataması gerekir. Şirketler Mekke ve Medine'den dışlandığı için aile alıcılarının çoğu bireysel yolu kullanır.