MULKIYA · REHBERLER
Suudi Arabistan'da İkamet (İqama) Sahibi Yabancı Olarak Gayrimenkul Almak
Geçerli bir iqama iki yol açar: 100+ belirlenmiş bölgede mülkiyet ve İçişleri Bakanlığı onayıyla bölgelerin dışında sizin veya ailenizin kullanımı için tek bir ev.
Alıcı sınıfınız: iqama sahibi mukim
M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan ve 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanununa göre, geçerli iqama sahibi yabancı bir mukim, adlandırılmış bir alıcı sınıfıdır. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve krallık genelinde 100'den fazla bölgeyi kapsayan belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. Bu bölgelerin içinde, her yabancı gerçek kişi gibi standart kurallarla satın alırsınız. İkamet, ikamet etmeyende olmayan tek bir şey ekler: bölgelerin dışında tek bir eve giden yol.
Tek ev istisnası
Mukim olarak, İçişleri Bakanlığının onayıyla, belirlenmiş bölgelerin dışında kendiniz veya aileniz için tek bir ev de satın alabilirsiniz. Bu, kişisel konut yoludur, yatırım yolu değil: kendi kullanımınız için tek ev. Onay kapıdır; onu son adım değil ilk adım yapın. Belirli bir gayrimenkule bağlanmadan önce başvurun ve onayın işlemin ardından geleceği varsayımıyla asla imza atmayın. Mekke ve Medine'de bu yol yalnızca Müslüman alıcılar içindir. Almak istediğiniz parselin bölge içinde mi dışında mı kaldığını resmi sicilden teyit edin; yol o hatta bağlıdır.
Ön koşullar, çoğu zaten elinizde
Uygulama Yönetmeliği, mukim alıcı için beş ön koşul getirir ve çalışan bir yabancı mukim çoğunu genellikle zaten taşır: geçerli bir iqama; Absher ile etkinleştirilmiş bir dijital kimlik; kendi adınıza bir Suudi banka hesabı; kendi adınıza, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası; ve resmi gayrimenkul siciline tescil, ki onsuz alım geçerli değildir. İkamet etmeyen kimlik adımı için bir Suudi büyükelçiliğine gider; siz krallık içinde Absher ile etkinleştirirsiniz. Tüm ödemeler resmi elektronik kanallardan geçer.
Mekke ve Medine
İki kutsal şehrin her alıcı sınıfı için kendi kuralı vardır. Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgeler, mukimler dahil Müslüman alıcılara açıktır; durum satın alma sırasında teyit edilir. Müslüman olmayan bir mukim, mevcut kurallar uyarınca orada ne bölge yoluyla ne de tek ev yoluyla mülk sahibi olabilir. Müslüman bir mukim iki şehirde iki yoldan birini kullanabilir: belirlenmiş kutsal bölgenin içinde satın almak veya dışında tek bir ev için onay istemek.
Maliyetler ve girdiğiniz piyasa
Maliyet cetveli Suudi ile yabancı arasında ayrım yapmaz. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5%'idir; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca bir aracı görevlendirirseniz ödenir. Satışta, yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır; başka yerde 0%'dır. Girdiğiniz piyasa yükselmiyor, soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Brüt kira getirileri, lisanslı getiri verilerine göre yaklaşık 7-9% bandındadır ve Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar kraliyet emriyle beş yıl dondurulmuştur. Oturmak için tek ev alan bir mukim için soğuyan piyasa bağlamdır, reklam değil.
Dürüst sonraki adım
Mulkiya ne satıcıdır ne de aracı; komisyon veya başarı ücreti almaz. Gördüğünüz teklifler doğrudan geliştiricilerden gelir ve lisanslı Suudi ortaklar düzenlemeye tabi adımları yürütür. Statünüz her şeyi belirler: hangi bölgeler size açık, tek ev yolu sizin için geçerli mi ve neyiniz eksik. Uygunluk kontrolü, size ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru, atıflarıyla birlikte kanun karşısında yanıt verir. Herhangi bir şeye fiyat biçmeden önce bu kontrolü çalıştırın.
Belirlenmiş bölgelerin dışında birden fazla ev satın alabilir miyim?
Hayır. Bölgelerin dışındaki mukim yolu, İçişleri Bakanlığı onayıyla kendiniz veya aileniz için tek bir ev içindir. Bölgelerin içinde mülkiyet, yabancı gerçek kişiler için standart kurallara göre yürür.
Dijital kimlik için bir Suudi büyükelçiliğine gitmem gerekiyor mu?
Hayır. Büyükelçilik adımı ikamet etmeyenler içindir. Mukim olarak dijital kimliğinizi krallık içinde Absher ile etkinleştirirsiniz ve kimlik iqama'nıza bağlıdır.
Müslüman olmayan bir mukim Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Hayır. İki kutsal şehirde mülkiyet, belirlenmiş bölgelerin içinde veya dışında, mevcut kurallar uyarınca Müslüman gerçek kişiler ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Müslüman olmayan bir mukim, krallığın başka yerlerinde bölgelerin içinde satın alır.
Riyad kira dondurmasının almayı planlayan biriyle ilgisi nedir?
Çift yönlü. Bugün Riyad'da kiracıysanız, kentsel sınır içinde kiranız beş yıl donmuştur; hazırlanırken maliyetiniz sabit kalır. Riyad içinde kiraya vermek için alırsanız, aynı dondurma talep edebileceğiniz kirayı da sınırlar; bugünün kirasına göre hesap yapın.