MULKIYA · GUIDES
Türk Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Türk vatandaşları, 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükteki kanunla 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü satın alabilir. İşte yol, maliyetler ve sınırlar.
Türk vatandaşları satın alabilir, bölgelerin içinde
Türkiye, Körfez İşbirliği Konseyi'nde değildir; bu yüzden Türk bir alıcı, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak değerlendirilir. Bu sınıf, belirlenmiş bölgelerin içinde konut ve ticari gayrimenkul sahibi olabilir. M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, yeni mülkiyet kanununu 22 Ocak 2026'da yürürlüğe koydu. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı ise uygulama yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti; satın alma o tarihte fiilen mümkün oldu. Bugün Krallık genelinde 100'den fazla belirlenmiş bölge var. Uyruğunuz size bir sıralama yapmaz. Alıcı sınıfınız ve bölge belirler.
İmzalamadan önce üç ön koşul
Uygulama yönetmeliği, Suudi olmayan gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, ikamet etmeyenlerin yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği ve ulusal platformlarda etkinleştirdiği dijital kimliktir. İkincisi, kendi adınıza bir Suudi banka hesabıdır. Üçüncüsü, size kayıtlı ve bu dijital kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Tüm ödemeler ardından resmi elektronik kanallar üzerinden yapılır. Gayrimenkul Siciline tescil, ediniminizin geçerlilik şartıdır; sonradan yapılan bir formalite değildir. Tescil edilmemiş bir alım bağlamaz.
Peşin ödemeye göre planlayın
Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır. Mevcut kredi sistemlerinde, Suudi ikamet kaydı olmayan bir borçlu için kimlik alanı yoktur; bu yüzden yurt dışından yapılan bir konut kredisi başvurusu sürece giremez. Bankalar yeni kanuna uyum sağladıkça bu durum değişebilir, ancak yayımlanmış hiçbir şey bir tarih önermiyor. Alımınızı nakit bir işlem olarak planlayın. Bir geliştirici, inşaat halindeki bir ünite için taksit önerirse, ödeme planını finansman değil, zamana yayılmış bir nakit planı olarak okuyun.
Mekke ve Medine Müslüman alıcılara açıktır
Kutsal şehirler kendi kuralını izler. Müslüman gerçek kişiler, Krallık'ta yaşasın ya da yaşamasın, belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Bu dünya genelinde geçerlidir; dolayısıyla Müslüman olan Türk bir alıcı, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde diğer herhangi bir bireysel alıcıyla aynı zeminde mülk sahibi olabilir. Yabancı şirketler iki şehirde de hiçbir şekilde mülk sahibi olamaz. Müslüman olmayan alıcılar ise uyrukları ne olursa olsun orada doğrudan mülk sahibi olamaz.
Girişte ve çıkışta maliyeti
Alımda gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır. Hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir; bu yüzden onu bir alım maliyeti sayın. Aracılık komisyonu 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden KDV eklenir ve yalnızca bir aracı görevlendirirseniz uygulanır. Daha sonra sattığınızda devreden olarak 5% ödersiniz; gayrimenkul Riyad, Cidde, Mekke veya Medine'deyse ayrıca 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Başka yerlerde çıkış ücreti 0% olur.
Soğuyan bir piyasa ve sonraki adımınız
Gözünüz açık alın. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda geriledi; burası yükselen değil, soğuyan bir piyasa. Ana şehirlerde brüt kira getirileri kabaca 7-9% bandındadır; semte ve binaya göre değişen yaklaşık bir rakamdır. Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar beş yıl boyunca mevcut seviyelerde tutulmaktadır; bu da oradaki yakın vadeli gelir artışını sınırlar. Bunların hiçbiri almayın demez. Önce doğrulayın der. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü beş soru sorar ve deterministik bir kural motoru bunları güncel kanun karşısında atıflarıyla yanıtlar. Düzenlemeye tabi adımları ardından lisanslı Suudi ortaklar yürütür.
Türk vatandaşı Mekke veya Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Alıcı Müslüman bir gerçek kişiyse evet. İkamet etsin ya da etmesin Müslüman gerçek kişiler, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Şirketler olamaz.
Türkiye'den ikametsiz biri olarak Suudi konut kredisi alabilir miyim?
Hayır. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; çünkü kredi sistemlerinde onlar için kimlik alanı yoktur. Alımı peşin olarak planlayın.
5% işlem vergisini kim öder?
Kanun yükümlülüğü satıcıya koyar. Uygulamada genellikle fiyata dahil edilir; bu yüzden alıcı bunu toplam maliyetin parçası saymalıdır.
Satın alabilmek için önce Suudi ikameti gerekiyor mu?
Hayır. İkamet etmeyenler belirlenmiş bölgelerin içinde satın alabilir. Bir dijital kimliğe, bir Suudi banka hesabına ve bir Suudi cep telefonu numarasına ihtiyacınız var; bunların hiçbiri ikamet gerektirmez.