MULKIYA · REHBERLER
Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
ABD vatandaşları ikamet etmeyen yabancı olarak 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü alabilir; Müslümanlar Mekke ve Medine'de de doğrudan mülk sahibi olabilir.
Alıcı sınıfınız
Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan bir ABD vatandaşı, Körfez İşbirliği Konseyi dışındaki çoğu uyrukla aynı sınıfta, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak satın alır. Suudi ikameti olmadan üçüncü bir ülkede yaşayan bir Amerikalı da aynı sınıfta alır; kanun pasaporta değil, ikamete bakar. 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca bu sınıf, belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve ülke genelinde 100'den fazla bölgeyi kapsayan belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. Alımın resmi gayrimenkul siciline tescili, sonradan yapılan bir formalite değil, geçerlilik şartıdır.
Mekke ve Medine: kim mülk sahibi olabilir
Kutsal şehirlerin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülkiyet, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden yalnızca Müslüman gerçek kişilere açıktır. Bu nedenle Müslüman bir Amerikalı alıcı orada doğrudan mülk sahibi olabilir, tıpkı bir Suudi gerçek kişi gibi. Müslüman olmayan bir Amerikalı alıcı, serveti veya ikameti ne olursa olsun olamaz. Yabancı şirketler iki şehirden de tamamen dışlanmıştır. Premium İkamet sahipleri iki şehirde farklı bir kurala tabidir: mülkiyet yerine 99 yıla kadar intifa.
Üç ön koşul
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, ikamet etmeyen gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, İçişleri Bakanlığınca verilen veya onaylanan ve ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edindiği dijital kimliktir; Amerikalılar için Washington'daki büyükelçilik veya Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Suudi konsolosluklarından biri. İkincisi, kendi adınıza bir Suudi banka hesabıdır. ABD kişisi olarak, hesap açılışında ek vergi öz beyanı sorularını bekleyin; çünkü Suudi bankaları uluslararası raporlama yükümlülükleri kapsamında Amerikalı hesap sahiplerini belgelendirir. Üçüncüsü, kendi adınıza, dijital kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Hesap ve numaraya dair uzaktan işleyiş hâlâ geliştiğinden, kimlik adımına erken başlayın.
Önce nakit ve gerçek maliyetler
Suudi banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; kredi sürecinde onlar için bir kimlik alanı yoktur ve Amerikan bankaları da yurt dışındaki gayrimenkule karşılık nadiren kredi verir. Amerikalı bir alıcı peşin satın alır. Alımda Gayrimenkul İşlem Vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, yalnızca bir aracı görevlendirilirse, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Sattığınızda Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır; başka yerlerde 0% olur. Bir Amerikan notu: Amerika Birleşik Devletleri vatandaşlarını dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirir; bu nedenle Suudi kira geliri ve satış kazancı genellikle Amerika'da da beyan edilir. Satın almadan önce mülkiyet yapısını sınır ötesi bir vergi danışmanıyla planlayın.
Girmekte olduğunuz piyasa
Gözünüz açık girin: burası yükselen bir piyasa değil, soğuyan bir piyasa. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda 3.6% geriledi. Soğuyan piyasalar, ivmeyi kovalamak yerine parseli ve geliştiriciyi doğrulayan sabırlı nakit alıcılara yarar. Brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerinde kabaca 7-9% bandındadır; bu bir vaat değil, bir banttır. Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar beş yıllığına dondurulmuştur; getiri için alıyorsanız bu önemlidir. Bir parseli fiyatlandırmadan önce resmi Suudi belirlenmiş bölgeler sicilinden doğrulayın.
Dürüst sonraki adım
Uygunluğa bir aracının görüşü değil, kanun karar verir. Mulkiya'nın kural motoru deterministiktir ve uyguladığı kanuna atıf yapar. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon ve başarı ücreti almaz ve gördüğünüz fırsatlar doğrudan geliştiriciden gelir. Düzenlemeye tabi işlemleri lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Sonraki adım yedi soruluk uygunluk kontrolüdür: yedi soruyu yanıtlayın ve kanuna atıfla hangi alıcı sınıfına girdiğinizi ve bunun hangi bölgeleri açtığını görün.
ABD vatandaşı Mekke veya Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Yalnızca alıcı Müslümansa. Dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişiler, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan alıcılar Mekke veya Medine'de mülk sahibi olamaz ve yabancı şirketler iki şehirden de dışlanmıştır. Premium İkamet sahipleri bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Suudi Arabistan'da satın almak için Premium İkamet gerekiyor mu?
Hayır. Premium İkamet, Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa dahil kendi hakları olan ayrı bir rejimdir. İkamet etmeyen Amerikalı bir alıcı, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 2026 yönetmelikleri kapsamındaki belirlenmiş bölgeler yolunu kullanır ve bölge içinde mülk sahibi olmak için Premium İkamet'e ihtiyaç duymaz.
İkamet etmeyen bir Amerikalı Suudi konut kredisi alabilir mi?
Hayır. Suudi kredi sistemlerinde ikamet etmeyenler için kimlik alanı yoktur; banka finansmanı bugün yapısal olarak kapalıdır. Amerikan bankaları da yurt dışındaki gayrimenkule karşılık nadiren kredi verir. Nakit doğru plandır.
Suudi Arabistan'da alım yapmak ABD vergi durumumu değiştirir mi?
Suudi kuralları Amerikan beyan yükümlülüklerinizi ortadan kaldırmaz. Amerika Birleşik Devletleri vatandaşlarını dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirir; Suudi kira geliri ve satış kazançları genellikle ABD'de de beyan edilir. Bu bir vergi tavsiyesi değildir; taahhütte bulunmadan önce yapıyı sınır ötesi bir vergi danışmanına gösterin.