MULKIYA · GUIDES
Avrupalı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
AB ve Birleşik Krallık vatandaşları, 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükteki kanunla 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü satın alabilir. İşte yol ve maliyet.
Her pasaport için tek kanun
Yeni kanun Avrupa pasaportlarını sıralamaz. Fransa, Almanya, İtalya, İspanya veya Birleşik Krallık'tan bir alıcı aynı şekilde değerlendirilir: belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilen, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi. M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi kanunu 22 Ocak 2026'da yürürlüğe koydu. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı uygulama yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti; satın alma o tarihten itibaren pratik hale geldi. Bugün 100'den fazla belirlenmiş bölge, Krallık'ın ana şehirlerini ve giga projelerini kapsıyor.
Satın almadan önce düzenledikleriniz
Suudi olmayan bir gerçek kişinin edinim yapabilmesi için üç şeyin var olması gerekir. İkamet etmeyenlerin yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği dijital kimlik. Kendi adınıza bir Suudi banka hesabı. Bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Uzaktan işleyiş hâlâ olgunlaşıyor; bu yüzden her şeyin masanızdan tamamlanabileceğini varsaymayın. Gayrimenkul Siciline tescil, edinimin geçerlilik şartıdır; sonradan yapılan evrak işi değildir.
Gerçekçi plan nakittir
Suudi bankaları bugün ikamet etmeyene kredi veremez. Sistemlerinde Suudi kaydı olmayan bir borçlu için kimlik alanı yoktur; bu yüzden başvurunun gireceği bir yol yoktur. Kendi ülkenizdeki bankalar da yurt dışındaki gayrimenkule karşı nadiren kredi verir. Alımı nakit bir karar olarak ele alın. Bir geliştirici, inşaat halindeki bir ünite için kademeli ödeme önerirse, bu bir kredi değil, ödeme takvimidir. Bütçenizi buna göre ayarlayın ve aşağıdaki işlem maliyetlerini aynı hesapta tutun.
Mekke ve Medine: kimler mülk sahibi olabilir
Belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülkiyet, ikamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Dolayısıyla Müslüman olan Avrupalı bir alıcı orada doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan Avrupalı bir alıcı ise varlığı veya ikameti ne olursa olsun olamaz. Yabancı şirketler iki şehirden de tamamen dışlanmıştır. Bir alternatif var: Premium İkamet sahipleri, Premium İkamet kanunu kapsamında Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Maliyet tablosu, dürüstçe
Alımdaki işlem vergisi bedelin 5% oranındadır. Hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir; bu yüzden siz üstleniyormuş gibi planlayın. Bir aracı görevlendirirseniz komisyon, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Yeniden satışta devreden olarak 5% ödersiniz, artı 2% elden çıkarma ücreti; ancak yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de. Bu dört şehrin dışında elden çıkarma ücreti 0% olur. Bunların ötesinde bütçelenecek doğrulanmış sabit sicil ücreti yoktur.
Piyasayı okuyun, sonra kendinizi kontrol edin
Suudi konut fiyatları tırmanmıyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda geriledi; bu yüzden satış sunumundan değil, veriden hareketle pazarlık edin. Ana şehirlerde brüt getiriler kabaca 7-9% bandındadır; semte göre dalgalanan yaklaşık bir banttır. Rakamlar işlediğinde, dürüst sonraki adım küçüktür. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü size ve gayrimenkule dair beş soru sorar ve deterministik bir kural motoru güncel kanuna atıflı bir yanıt döndürür. Mulkiya ne aracıdır ne de satıcıdır ve komisyon almaz. Düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür.
Avrupa'nın hangi ülkesinden olduğum önemli mi?
Hayır. Kanun sizi ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak sınıflandırır. Uygunluk pasaportunuza değil, alıcı sınıfınıza ve bölgeye bağlıdır.
Bir Avrupalı Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde yalnızca Müslüman gerçek kişiler doğrudan mülk sahibi olabilir. Premium İkamet sahipleri bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Yabancı bir şirket üzerinden satın alabilir miyim?
Suudi Arabistan'da teşekkülü olmayan yabancı bir şirket, yatırım bakanlığına kaydolduktan ve açıklama kurallarını karşıladıktan sonra yalnızca belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Şirketler Mekke ve Medine'den dışlanmıştır.
İkamet etmeyen bir Avrupalı Suudi konut kredisi alabilir mi?
Hayır. Kredi sistemlerinde ikamet etmeyenler için kimlik alanı yoktur; bu yüzden banka finansmanı bugün yapısal olarak kapalıdır. Doğru plan nakittir.