MULKIYA · REHBERLER
Hindistan Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Hindistan vatandaşları, 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan kanun uyarınca ikamet etmeyen yabancı olarak 100+ belirlenmiş bölgede Suudi gayrimenkulü alabilir.
Alıcı sınıfınız
Hindistan'da yaşayan bir Hindistan vatandaşı, Körfez İşbirliği Konseyi dışındaki çoğu uyrukla aynı sınıfta, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi olarak satın alır. 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca bu sınıf, belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve ülke genelinde 100'den fazla bölgeyi kapsayan belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. Alımın resmi gayrimenkul siciline tescili, sonradan yapılan bir formalite değil, geçerlilik şartıdır.
Mekke ve Medine: kim mülk sahibi olabilir
Belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülkiyet, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden yalnızca Müslüman gerçek kişilere açıktır. Bu nedenle Müslüman bir Hindistanlı alıcı orada doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan bir Hindistanlı alıcı, serveti ne olursa olsun, olamaz. Yabancı şirketler iki şehirden de tamamen dışlanmıştır. Bir alternatif vardır: Premium İkamet sahipleri, Premium İkamet kanunu uyarınca Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Üç ön koşul
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, ikamet etmeyen gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, İçişleri Bakanlığınca verilen veya onaylanan ve ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edindiği dijital kimliktir; Hindistanlılar için Yeni Delhi'deki büyükelçilik veya Mumbai'deki konsolosluk. İkincisi, kendi adınıza bir Suudi banka hesabıdır. Üçüncüsü, kendi adınıza, dijital kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Hesap ve numaraya dair uzaktan işleyiş hâlâ geliştiğinden, kimlik adımına erken başlayın.
Önce nakit ve Hindistan'dan para yolu
Suudi banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; kredi sürecinde onlar için bir kimlik alanı yoktur. Hindistanlı bir alıcı peşin satın alır. Hindistan, yerleşiklerin yurt dışına para çıkarmasını düzenler; bir fiyata bağlanmadan önce kendi bankanız üzerinden transfer yolunu ve belgelerini planlayın, çünkü Suudi ön koşulları Hindistan kurallarının yerine geçmez. Alımda Gayrimenkul İşlem Vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, yalnızca bir aracı görevlendirilirse, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Sattığınızda Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır; başka yerlerde 0% olur.
Girmekte olduğunuz piyasa
Gözünüz açık girin: burası yükselen bir piyasa değil, soğuyan bir piyasa. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda 3.6% geriledi. Soğuyan piyasalar, ivmeyi kovalamak yerine parseli ve geliştiriciyi doğrulayan sabırlı nakit alıcılara yarar. Brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerinde kabaca 7-9% bandındadır; bu bir vaat değil, bir banttır. Riyad'ın kentsel sınırı içinde kiralar beş yıllığına dondurulmuştur. Bir parseli fiyatlandırmadan önce resmi Suudi belirlenmiş bölgeler sicilinden doğrulayın.
Dürüst sonraki adım
Uygunluğa bir aracının görüşü değil, kanun karar verir. Mulkiya'nın kural motoru deterministiktir ve uyguladığı kanuna atıf yapar. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon ve başarı ücreti almaz ve gördüğünüz fırsatlar doğrudan geliştiriciden gelir. Düzenlemeye tabi işlemleri lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Sonraki adım yedi soruluk uygunluk kontrolüdür: yedi soruyu yanıtlayın ve kanuna atıfla hangi alıcı sınıfına girdiğinizi ve bunun hangi bölgeleri açtığını görün.
Hindistan vatandaşı Mekke veya Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Alıcı Müslümansa evet. Dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişiler, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Müslüman olmayan alıcılar Mekke veya Medine'de mülk sahibi olamaz ve yabancı şirketler iki şehirden de dışlanmıştır.
Suudi Arabistan'da satın almak için Premium İkamet gerekiyor mu?
Hayır. Premium İkamet, Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa dahil kendi hakları olan ayrı bir rejimdir. İkamet etmeyen Hindistanlı bir alıcı, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 2026 yönetmelikleri kapsamındaki belirlenmiş bölgeler yolunu kullanır ve bölge içinde mülk sahibi olmak için Premium İkamet'e ihtiyaç duymaz.
Gerçek kişi yerine şirketim üzerinden satın alabilir miyim?
Suudi Arabistan'da teşekkülü olmayan yabancı bir şirket yalnızca belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Önce Suudi yatırım otoritesine kaydolması, ortaklarını açıklaması ve Suudi kimlikli bir temsilci ataması gerekir. Şirketler Mekke ve Medine'den dışlandığı için aile alıcılarının çoğu bireysel yolu kullanır.
İkamet etmeyen bir Hindistanlı Suudi konut kredisi alabilir mi?
Hayır. Kredi sistemlerinde ikamet etmeyenler için kimlik alanı yoktur, bu nedenle banka finansmanı bugün yapısal olarak kapalıdır. Peşin alım doğru plandır.