MULKIYA · GUIDES
Endonezya Vatandaşı Olarak Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Almak
Evet. Endonezyalılar ikamet etmeden Suudi Arabistan'daki 100+ belirlenmiş bölgede satın alabilir ve Müslüman olarak Mekke ve Medine bölgelerinde doğrudan mülk edinebilir.
Alıcı sınıfınız
Endonezya'da yaşayan bir Endonezya vatandaşı, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişidir. 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca bu sınıf, yalnızca belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Riyad, Cidde, Mekke, Medine ve ötesinde ülke genelinde 100'den fazla bölgeyi kabul etti. Endonezyalılar için çoğu alıcıdan daha önemli bir nokta var: Müslüman olarak, taşınmadan ve yurt dışından, iki kutsal şehrin belirlenmiş bölgelerinde de doğrudan mülk sahibi olabilirler.
Satın almadan önce üç ön koşul
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, ikamet etmeyen gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, İçişleri Bakanlığınca verilen veya onaylanan ve ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edindiği dijital kimliktir; Endonezyalılar için Cakarta'daki büyükelçilik. İkincisi, kendi adınıza bir Suudi banka hesabıdır. Üçüncüsü, kendi adınıza, dijital kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Alımın resmi gayrimenkul siciline tescili, sonradan yapılan bir formalite değil, geçerlilik şartıdır.
Önce nakit ve gerçek maliyetler
Planınızı konut kredisine göre yapmayın. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır: Suudi bankalarının, sisteminde bulunmayan bir borçlu için kimlik alanı yoktur; bu yüzden doğru çerçeve peşin alımdır. Alımda gayrimenkul işlem vergisi değerin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Yalnızca görevlendirirseniz aracı komisyonu, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Çıkışta 2% elden çıkarma ücretini ekleyin, ancak yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de.
Endonezyalı alıcıların baktığı yerler, dürüst bir çerçeveyle
Birçok Endonezyalı alıcı için çekim, mülkiyetin umre seyahatiyle birleştiği Mekke ve Medine ile Riyad ve Cidde bölgeleridir. Piyasayı dürüstçe çerçeveleyin. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda geriledi: burası soğuyan bir piyasa, yükselen bir piyasa değil ve bu durum sabırlı nakit alıcılara yarar. Brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerinde kabaca 7-9% bandındadır; bu bir vaat değil, bir banttır. Bir parseli fiyatlandırmadan önce resmi Suudi belirlenmiş bölgeler sicilinden doğrulayın.
Mulkiya satın alımın neresinde
Mulkiya kapalı bir pazar yeridir; aracı değildir, satıcı da değildir. Komisyon ve başarı ücreti almaz. Uygunluğa, kanunu yanıtlarınıza uygulayan ve ilgili maddeye atıf yapan deterministik bir kural motoru karar verir; asla bir yapay zekânın takdiriyle değil. Pazar yerinin içinde geliştirici fırsatları doğrudan satıcıdan gelir ve düzenlemeye tabi işlemleri lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Dürüst ilk adım bir dakikanızı alır: beş soruluk kontrolü yanıtlayın ve Endonezyalı bir alıcı olarak hangi belirlenmiş bölgelerin size açık olduğunu kanuna atıfla görün.
Endonezyalıların gayrimenkul satın almak için Suudi ikameti gerekiyor mu?
Hayır. İkamet etmeyen yabancılar belirlenmiş bölgelerin içinde mülk sahibi olabilir. İkamet, satın alıp alamayacağınızı değil, ne satın alabileceğinizi değiştirir: bir mukim, onaya tabi olarak bölgelerin dışında tek konut istisnası kazanır.
Bir Endonezyalı Mekke'de daire satın alabilir mi?
Evet. İkamet etmeyenler dahil Müslüman gerçek kişiler, Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Yabancı şirketler olamaz.
Alımı Endonezya'dan finanse edebilir miyim?
Peşin ödemeye göre planlayın. Banka kredileri bugün Krallık'ta ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır ve sınır ötesi teminat bunun yerine geçmez. Hesabınız açıldıktan sonra alım, Suudi bankacılık kanalları üzerinden kapatılır.
Endonezyalı bir alıcı hangi vergileri öder?
Alımda yüzde beş işlem vergisi; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracı görevlendirilirse komisyon üzerinden KDV ile en fazla 2.5% aracılık. Çıkışta ise devreden olarak 5% vergi geri döner, artı yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti.