MULKIYA · REHBERLER
Medine'de Gayrimenkul Satın Almak: Müslüman Alıcılar İçin Şehir Rehberi
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
Medine'nin belirlenmiş bölgeleri dünyanın her yerinden Müslüman bireylere açık, şirketlere ve Müslüman olmayan alıcılara kapalıdır. Kurallar, maliyetler ve yol.
Şehir ve orada kimler mülk sahibi olabilir
Medine, İslam'ın ikinci kutsal şehridir ve yabancı bir alıcı için mülkiyet kuralı kişiseldir. Şehrin belirlenmiş bölgelerinde mülkiyet, Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Müslüman bir birey için bu, ister Suudi Arabistan'da ister dünyanın başka bir yerinde yaşasın, kendi adına tescil edilen doğrudan mülkiyet demektir. Bu bir tapudur; fon payı veya devre mülk değildir. Müslüman olmayan yabancılar bu şehirde mülk sahibi olamaz. Yabancı şirketler de ortakları neye inanırsa inansın olamaz. Kural, düzenleyicinin yeni kanuna dair kendi açıklamasından gelir ve kanunun yürürlüğe girdiği tarihten beri değişmemiştir.
Kanun ve bölgeler
Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, 22-01-2026'dan beri yürürlüktedir. Ardından 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onaylayarak ve coğrafi bölgeler belgesini kabul ederek satın almayı uygulamada mümkün kıldı. Bugün ülke genelinde 100'den fazla belirlenmiş bölge vardır; bunlar arasında Medine'de Müslüman alıcılara ayrılmış bölgeler de bulunur. Bölge adları, kimse sınıra bakmadan önce pazarlama malzemelerinde dolaşır; bu yüzden parselin kendisini, REGA'nın Saudi Properties portalındaki resmi Suudi belirlenmiş bölgeler siciline karşı doğrulayın. Resmi gayrimenkul sicilinde 4,000,000'den fazla tapu vardır ve bir parsel ya bölgenin içindedir ya dışında.
Alırken ve satarken maliyeti
Satın alma, 5% gayrimenkul işlem vergisi taşır. Hukuken bu vergi satıcının yükümlülüğüdür; uygulamada ise genellikle fiyata dahil edilir, bu yüzden sözleşmeyi okuyun ve imzadan önce sorun. Bir aracı görevlendirirseniz komisyon 2.5% ile sınırlıdır ve komisyonun kendisi üzerinden 15% KDV uygulanır. Daha sonra sattığınızda devreden siz olursunuz ve satıştaki 5% hukuken size aittir. Medine ayrıca, Riyad, Cidde ve Mekke ile birlikte, yabancı satıcının çıkışta 2% elden çıkarma ücreti ödediği dört şehirden biridir. Bu dört şehrin dışında ücret 0% olur. İki kalemi de satın aldığınız günden itibaren hesaba katın, sattığınız günden itibaren değil.
Yurt dışından satın alma, adım adım
Edinimden önce, ikamet etmeyen birinin Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi kapsamında üç şeye ihtiyacı vardır: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla alınan dijital kimlik, kendi adına bir Suudi banka hesabı ve bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden yurt dışından Medine'de alım, peşin bir alımdır. Mutabakatta bedel ve vergi resmi elektronik kanallar üzerinden ödenir ve resmi gayrimenkul siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır, sonradan gelen bir formalite değildir.
Bugünkü piyasa, olduğu gibi
Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% hareket etti; Medine'yi yükselen değil, soğuyan bir piyasa olarak okuyun. Bu iki yönlüdür: satıcılar, kutsal şehir hikayesinin ima ettiği pazarlık gücüne sahip değildir ve dikkatli bir alıcının zamanı vardır. Etrafındaki hikayeyi değil, varlığın kendisini fiyatlayın. Her getiri hesabında 5% alım vergisini ve 2% çıkış ücretini tutun ve teklif vermeden önce benzer evlerin gerçekte kaça satıldığına bakın.
Dürüst sonraki adım
Medine'de uygunluk, alışılmış soruların ötesinde tek bir soruya bağlıdır: alıcı Müslüman bir gerçek kişi mi. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü, durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru bunları M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve yürürlükteki yönetmeliğe göre, atıflarıyla yanıtlar. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır ve komisyon almaz. Düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Şehirdeki herhangi bir parseli fiyatlamadan önce kontrolü çalıştırın.
Suudi Arabistan'da hiç yaşamamış bir Müslüman Medine'de satın alabilir mi?
Evet. Müslüman gerçek kişiler, Krallık'ta ikamet etsin ya da etmesin, Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Satın alma yine de standart ön koşulları gerektirir: dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası.
Müslüman olmayan bir yabancı Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Hayır. Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde mülkiyet, Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Premium İkamet sahibi Müslüman olmayan bir alıcı bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Yabancı bir şirket Medine'de satın alabilir mi?
Hayır. Yabancı şirketler, belirlenmiş bölgelerin içinde ya da dışında olsun, Mekke ve Medine'den tamamen dışlanmıştır. Kutsal şehir izni yalnızca Müslüman gerçek kişilere bağlıdır.
Medine'de sattığımda ek bir ücret var mı?
Evet. Çıkışta devreden olarak 5% işlem vergisi ödersiniz; ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerli olan 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Bu dört şehrin dışında elden çıkarma ücreti 0% olur.
Yurt dışından Suudi banka kredisiyle alımı finanse edebilir miyim?
Hayır. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden yurt dışından Medine'de alım peşin bir alımdır. Bedelin tamamını, 5% vergiyi ve işlem maliyetlerini peşin olarak planlayın.