MULKIYA · REHBERLER
Müslümanlar İçin Mekke'de Gayrimenkul Almak: Şehir Rehberi
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
Mekke'de kim alabilir, hangi bölgeler açık, alımın maliyeti ne ve yurt dışından süreç nasıl işler; 22-01-2026 tarihinden beri yürürlükteki kanuna göre.
Mekke'de kim alabilir
Mekke'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülkiyet, ister Krallık'ta ister dünyanın başka bir yerinde yaşasın, Müslüman bireylere açıktır. Bu, kendi adınıza tescilli bir tapudur; fon payı değildir, devre mülk de değildir. Müslüman olmayan yabancılar kutsal şehirlerde mülk edinemez, yabancı şirketler de edinemez; ortaklarının inancı ne olursa olsun. Premium İkamet sahibi Müslüman olmayan bir kişi bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı tutabilir; bu, mülkü kullanmaya dair uzun ve tescil edilebilir bir haktır, ancak tapu değildir. Müslüman bir alıcı için mülkiyet yolu daha güçlü konumdur ve yerleşik olanlara da olmayanlara da aynı şekilde açıktır.
Bölgeler ve resmi sicil
M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, yani Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, 22-01-2026 tarihinden beri yürürlüktedir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı ise Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve coğrafi bölgeler belgesini kabul etti; böylece alım uygulamada mümkün hale geldi. Bugün Krallık genelinde 100'den fazla belirlenmiş bölge var; bunlar arasında Müslüman alıcılara ayrılmış Mekke bölgeleri de bulunuyor. Dolaşımdaki bölge adları basından geliyor; bu yüzden herhangi bir taahhüde girmeden önce parselin kendisini belirlenmiş bölgelerin resmi Suudi siciline karşı doğrulayın.
Alımın maliyeti
Alımda işlem 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi taşır. Hukuken bu satıcının yükümlülüğüdür; uygulamada ise genellikle fiyata dahil edilir, bu yüzden imzadan önce sözleşmeyi okuyun. Aracı kullanırsanız komisyon 2.5% ile sınırlıdır ve komisyonun kendisine KDV eklenir. Yıllar sonra sattığınızda devreden olarak 5% ödersiniz, ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerli olan 2% elden çıkarma ücretini ödersiniz. Krallık'ın başka yerlerinde bu çıkış ücreti 0% tutarındadır.
Almadan önce nelere ihtiyacınız var
Edinimden önce, yerleşik olmayan bir kişinin Uygulama Yönetmeliği Madde 2 uyarınca üç şeye ihtiyacı vardır: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla verilen dijital kimlik, adınıza bir Suudi banka hesabı ve bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Bunların hiçbiri Krallık'ta yaşamanızı gerektirmez ve her biri yurt dışından düzenlenebilir. Banka kredisi bugün yerleşik olmayanlara yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden alımı en baştan, kendi adınıza bir peşin alım olarak planlayın.
Süreç nasıl işler
Dürüst ilk adım, tek bir ilana bakmadan önce uygunluğunuzu kontrol etmektir. Mulkiya aracı değildir ve satıcı değildir, komisyon almaz. Deterministik bir kural motoru kanunu yanıtlarınıza uygular ve lisanslı Suudi ortaklar düzenlemeye tabi işlemleri gerçekleştirir. Kontrol, durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi sorudan oluşur; resmi sicile karşı verilen beş yanıt, hangi bölgelerin size açık olduğunu tam olarak söyler. Bölgelerinizi öğrendikten sonra onların içindeki arama, sıradan bir gayrimenkul aramasıdır.
Suudi Arabistan'da hiç yaşamamış bir Müslüman Mekke'den alabilir mi?
Evet. Müslüman bireyler, Krallık'ta yerleşik olsun ya da olmasın, Mekke'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülk edinebilir. Alım yine de standart ön koşulları gerektirir: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla verilen dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası.
Müslüman olmayan bir yabancı Mekke'de gayrimenkul alabilir mi?
Hayır. Mekke bölgelerinde mülkiyet Müslüman bireyler ve Suudi şirketlerle sınırlıdır. Premium İkamet sahibi Müslüman olmayan bir alıcı bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı tutabilir; bu bir kullanım hakkıdır, tapu değildir.
Mekke'de yabancı bir şirket üzerinden alım yapabilir miyim?
Hayır. Yabancı şirketler, tüm sahipleri Müslüman olsa bile, belirlenmiş bölgelerin içinde veya dışında fark etmeksizin Mekke ve Medine'den tamamen dışlanmıştır. Kutsal şehir ayrıcalığı Müslüman bireylere bağlıdır; alımı kendi adınıza planlayın.
Alırken ve sonra satarken hangi resmi ücretleri öderim?
Alımda işlem 5% işlem vergisi taşır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve genellikle fiyata dahil edilir. Sattığınızda devreden olarak 5% ödersiniz, ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerli olan 2% elden çıkarma ücretini ödersiniz. Aracı kullanırsanız, üzerindeki KDV ile birlikte en fazla 2.5% komisyonu da ekleyin.