MULKIYA · GUIDES
Yabancılar Suudi Arabistan'da Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
Evet. 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükteki kanunla yabancılar Suudi Arabistan'ın belirlenmiş bölgelerinde mülk sahibi olabilir. Bazı alıcı sınıflarının hakları daha geniş.
Piyasayı açan kanun
Suudi Arabistan, 2025'te yabancı mülkiyeti kurallarını yeniden yazdı. 14 Temmuz 2025 tarihli M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, 22 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. Bu kanun, 2000 yılına ait çok daha kısıtlayıcı bir kanunun yerini aldı. Pratik açılım ise 23 Haziran 2026'da geldi: Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. O tarihten itibaren Suudi olmayan bir kişi, 100+ belirlenmiş bölgeden birinde alım işlemini tamamlayabilir. Resmi gayrimenkul siciline tescil, her yabancı ediniminin geçerlilik şartıdır.
Alıcı sınıfları
Uygunluk, kim olduğunuza bağlıdır. Suudi Arabistan'da ikamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi, yalnızca belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olabilir. İkamet (iqama) sahibi bir mukim, bölgelerin içinde satın alabilir ve ayrıca kişisel konut ihtiyacı için bölgelerin dışında tek bir konuta sahip olmak üzere onay başvurusunda bulunabilir. Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşları kendi mevzuatlarına tabidir ve genel olarak Suudiler gibi satın alır. Premium İkamet sahipleri, kendi rejimleri kapsamındaki geniş konut haklarını korur. Yabancı bir şirket, Yatırım Bakanlığına kaydolduktan ve ortaklarını açıkladıktan sonra bölgelerin içinde satın alabilir.
Mekke ve Medine
İki kutsal şehrin kendine özgü bir kuralı vardır. Müslüman gerçek kişiler, Suudi Arabistan'da veya yurt dışında yaşasalar da, kutsal şehirlerdeki belirlenmiş bölgelerde doğrudan mülk sahibi olabilir. Yabancı şirketler iki şehirde de mülk sahibi olamaz. Müslüman gerçek kişi tanımına girmeyen bir Premium İkamet sahibi ise bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı elde edebilir. Bunun dışındaki her yerde standart bölge kuralları geçerlidir.
Satın almadan önce üç ön koşul
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, yabancı gerçek kişi için üç ön koşul getirir. Birincisi, İçişleri Bakanlığınca onaylanan ve ikamet etmeyenlerin yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği dijital kimliktir. İkincisi, alıcının kendi adına bir Suudi banka hesabıdır. Üçüncüsü, alıcının kendi adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarasıdır. Tüm ödemeler resmi elektronik kanallar üzerinden yapılır. Planlamayı etkileyen bir gerçek daha var: Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden yabancı alıcılar peşin alım yapar.
Maliyeti ve dürüst sonraki adım
Satın alma maliyetleri Suudiler ve yabancılar için aynıdır. Gayrimenkul işlem vergisi, bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca bir aracı görevlendirilirse ödenir. Yabancı bir malik sattığında, yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Mulkiya ne aracıdır ne de satıcıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Dürüst ilk adım, durumunuza ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair beş sorudur; yanıtlar, deterministik bir kural motoru tarafından kanun karşısında değerlendirilir.
Yabancılar ikamet olmadan Suudi Arabistan'da satın alabilir mi?
Evet. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olabilir: dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.
Müslüman olmayanlar Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Hayır. Kutsal şehirlerdeki belirlenmiş bölgelerde mülkiyet, Suudi Arabistan'da ikamet etsin ya da etmesin Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Yabancı şirketler kapsam dışıdır. Premium İkamet sahipleri bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı elde edebilir.
Yabancılar Suudi Arabistan'da konut kredisi alabilir mi?
İkamet etmeyen biri olarak bugün hayır. Suudi banka kredileri ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; kredi sisteminde onlar için bir kimlik alanı yoktur. Yabancı alıcılar peşin ödemeye göre plan yapmalıdır.
Yabancılar satın alırken Suudilerden daha mı fazla vergi öder?
Hayır. 5% işlem vergisi, alıcının uyruğu ne olursa olsun işleme uygulanır ve hukuken satıcının yükümlülüğüdür. Yabancıya özgü ücret yalnızca çıkışta gelir: 2% elden çıkarma ücreti, o da yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de.