MULKIYA · GUIDES
Yabancı Alıcılar Ne Öder: 5% Vergi, 2.5% Üst Sınır ve 2% Çıkış Ücreti
Satın alma maliyetleri kanunla sabittir: alımda 5% devir vergisi, aracı görevlendirirseniz 2.5% ile sınırlı aracılık ve dört şehirde çıkışta 2% ücret.
Alımda 5% devir vergisi
Suudi Arabistan'da her gayrimenkul devri, bedel üzerinden 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi taşır. Hukuken vergi satıcının yükümlülüğüdür. Uygulamada ise genellikle fiyata dahil edilir, yani alıcı bunu finanse eder. Vergi, tescildeki resmi mutabakat akışı üzerinden tahsil edilir; ayrıca düzenlenecek bir şey yoktur ve ertelemenin yolu yoktur. 2 milyon SAR tutarındaki bir alımda vergi 100,000 SAR olur.
Aracılık: üst sınırlı ve yalnızca görevlendirirseniz
Bir aracının komisyonu, kanunen bedelin 2.5% oranıyla sınırlıdır; ayrıca komisyonun kendisi üzerinden 15% KDV uygulanır. Komisyon, yalnızca gerçekten bir aracı görevlendirildiğinde, onu görevlendiren tarafça ödenir. Doğrudan geliştiriciden alırsanız aracılık kalemi hiç oluşmaz. Mulkiya aracı değildir ve asla satıcı değildir. Komisyon ve başarı ücreti almaz; bu yüzden platform üzerinden gelmeniz maliyetlerinizi değiştirmez.
2% çıkış ücreti, yalnızca dört şehirde
Yabancı bir malik sattığında iki yük doğar. 5% devir vergisi geri döner, çünkü satıcı artık devredendir. Üstüne, Uygulama Yönetmeliğinin 9. maddesiyle belirlenen, Suudi olmayan satıcılara yönelik 2% elden çıkarma ücreti eklenir. Bu ücret yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır. Başka her yerde 0% olur. Miras ve mahkeme kararına dayalı devirler dahil bazı elden çıkarmalar tamamen muaftır.
Ödemeyi beklememeniz gerekenler
Doğrulanmış maliyet listesi kısadır ve eski anlatımları yanlıştır. Toplamda 10% bir yük için bütçe ayırmayın. Yürürlükten kalkmış resmi bir soru-cevap metninden gelen bu rakam artık geçerli değildir. Alımdaki toplam, 5% vergi artı en fazla üst sınırlı bir komisyondur. Çıkışta 5% vergi geri döner, artı yalnızca adı geçen dört şehirde 2%. Riyal cinsinden sabit sicil hizmet ücretlerine dair teyit edilmiş bir tarife yoktur; bloglarda dolaşan kesin ücret tutarları doğrulanmamıştır.
İşlenmiş bir örnek
Riyad'daki bir bölgenin içinde, doğrudan geliştiriciden alınan 2 milyon SAR tutarında bir daire düşünün. Alımda 5% vergi 100,000 SAR olur ve fiyata dahil edilir; aracı görevlendirilmediği için aracılık yoktur. Yıllar sonra malik, daireyi 2.4 milyon SAR'a satar. Satıştaki 5% vergi 120,000 SAR tutarındadır; gayrimenkul Riyad'da olduğu için ayrıca 48,000 SAR tutarında 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Aynı gayrimenkul dört şehrin dışında olsaydı elden çıkarma ücreti ödenmezdi.
Dürüst sonraki adım
Maliyetler işin kolay kısmıdır. Geri kalan her şeyi uygunluk belirler: satın alıp alamayacağınız ve hangi bölgelerde alabileceğiniz, uyruk sınıfınıza, ikamet durumunuza ve Mekke ile Medine için bir soruya daha bağlıdır. Mulkiya'nın kontrolü beş soru sorar ve deterministik bir kural motorundan, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararına atıflı bir sonuç döndürür. Tek bir gayrimenkule fiyat biçmeden önce bu kontrolü çalıştırın.
5% devir vergisini kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Hukuken satıcı. Uygulamada ise genellikle fiyata dahil edilir, yani alıcı finanse eder. Her iki durumda da aynı 5%, tescilde resmi mutabakat akışı üzerinden tahsil edilir.
2.5% aracılık ücreti zorunlu mu?
Hayır. Bu sabit bir ücret değil, yasal bir üst sınırdır ve yalnızca bir aracı görevlendirildiğinde uygulanır. Doğrudan geliştiriciden alırsanız bu kalem ortadan kalkar. Komisyonun kendisi üzerinden 15% KDV uygulanır.
2% çıkış ücretini Suudi Arabistan'ın her yerinde öder miyim?
Hayır. Suudi olmayanlara yönelik elden çıkarma ücreti yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır. Başka yerlerde 0% olur. Miras ve mahkeme kararına dayalı devirler muaftır.