MULKIYA · GUIDES
Suudi Arabistan'ın Belirlenmiş Bölgeleri: Nedir ve Nasıl Doğrulanır
Belirlenmiş bölgeler, Suudi olmayanların Suudi Arabistan'da mülk sahibi olabildiği alanlardır. Sayıları 100'ü aşıyor ve resmi sicil bunları parsel parsel doğruluyor.
Belirlenmiş bölge nedir
Belirlenmiş bölge, Suudi olmayanların gayrimenkul hakları edinebildiği coğrafi bir kapsamdır. Bölgeler, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesinin Uygulama Yönetmeliğiyle birlikte 23 Haziran 2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararıyla kabul edilmiştir. Bölge içinde yabancı bir gerçek kişi konut, arsa veya ticari gayrimenkul satın alıp mülkiyeti tescil ettirebilir. Bölgelerin dışında ikamet etmeyen bir yabancı edinim yapamaz. Ülke genelinde 100'den fazla bölge vardır. Tek ve sabit bir resmi toplam sayı bulunmadığından, kesin sayım veren herhangi bir iddiaya temkinli yaklaşın.
Bölgeler nerede
Riyad'ın bölgeleri, yerleşik semtlerden çok mega projelerdir: Kral Abdullah Finans Bölgesi, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya ve benzerleri. Cidde, adlandırılmış Jeddah Central sahil projesini onlarca numaralı geliştirme bölgesiyle birleştirir. Mekke ve Medine'de ise Jabal Omar ve Rua Al Madinah dahil, yalnızca Müslüman alıcılara açık bölgeler bulunur. AlUla, NEOM ve Kızıldeniz kıyısı da belirlenmiş kapsamlar içindedir. Büyük şehirlerin yerleşik semtleri genellikle bölgelerin dışındadır.
Bölge adları fikir verir, gerçeği sicil söyler
Dolaşımdaki bölge adlarının çoğu yasal belgeden değil, basın haberlerinden gelir. Cidde'nin bölgeleri numaralıdır ve numaraları bilinen semt adlarına bağlayan resmi bir açık liste yoktur. Bir geliştiricinin broşürü statü kanıtı değildir. Yetkili kaynak, statüyü parsel parsel doğrulayan canlı bir harita olan resmi belirlenmiş bölgeler sicilidir. Sınırlar tek bir semtin içinden geçebilir. Herhangi bir şey imzalamadan veya kaparo göndermeden önce tam parseli kontrol edin.
Kurallar bölgeden bölgeye değişebilir
Bölgeler belgesi, yabancı mülkiyeti payına ve intifa sürelerine bölge bazında üst sınırlar getirebilir. Yan yana iki proje farklı sınırlar taşıyabilir. Edindiğiniz hak da farklı olabilir: bir kapsamda tam mülkiyet, diğerinde uzun süreli intifa. Kutsal şehir bölgeleri buna ek olarak yalnızca Müslüman gerçek kişilere açık bir alıcı sınıfı kuralı getirir. Bu yüzden semt düzeyinde bir yanıt asla yeterli değildir. Yanıt, parsele ve size bağlıdır.
Maliyetler ve soğuyan piyasa
Bölge statüsü, tek bir istisna dışında ulusal maliyet tablosunu değiştirmez. Gayrimenkul nerede olursa olsun satın almada 5% işlem vergisi uygulanır. Çıkışta ise 2% elden çıkarma ücreti yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır; başka yerlerde 0% olur. Fiyat bağlamı da önemlidir. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda geriledi. Piyasa soğuyor; bu yüzden hem parseli hem fiyatı doğrulamak için zaman ayırın.
Dürüst sonraki adım
İşe ilanlarla başlamayın. Uygunlukla başlayın. Mulkiya'nın kontrolü, kim olduğunuza ve istediğiniz gayrimenkule dair beş soru sorar; ardından deterministik bir kural motoru, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, 43 sayılı Karar ve resmi sicil karşısında yanıtlar. Bu bir yapay zekâ tahmini değildir, bir satış görüşmesi de değildir. Mulkiya ne aracıdır ne de satıcıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Yanıt evetse, düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür.
Suudi Arabistan'da kaç belirlenmiş bölge var?
Ülke genelinde 100'den fazla. Tek ve sabit bir resmi toplam yoktur; dolaşımdaki sayılar basın derlemeleridir. Yetkili kontrol, belirli bir parselin bölge içinde kalıp kalmadığını doğrulayan resmi sicildir.
Yabancılar Riyad'ın her yerinde satın alabilir mi?
Hayır. Riyad'da yabancı mülkiyeti belirlenmiş bölgelerle sınırlıdır ve şehrin bölgeleri, yerleşik konut semtleri değil, Kral Abdullah Finans Bölgesi ve Diriyah Gate gibi mega projelerdir. İkamet (iqama) sahibi bir mukim, bölgelerin dışında tek bir konuta sahip olmak için onay başvurusunda bulunabilir.
Belirlenmiş bölgeler Mekke ve Medine'yi kapsıyor mu?
Evet. İki kutsal şehirde de belirlenmiş bölgeler vardır, ancak bunların içindeki mülkiyet, Krallık içinden ya da dışından Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Yabancı şirketler kapsam dışıdır. Premium İkamet sahipleri 99 yıla kadar intifa hakkı elde edebilir.
Geliştiricinin projenin bölge içinde olduğu iddiası yeterli mi?
Hayır. Dolaşımdaki bölge adları basından türemiştir ve pazarlama materyali kanıt sayılmaz. Herhangi bir ödeme yapmadan önce tam parseli resmi belirlenmiş bölgeler sicilinde doğrulayın.