MULKIYA · REHBERLER
Dijital Kimlik: İlk Ön Koşul, Adım Adım
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, İçişleri Bakanlığı onaylı dijital kimliği yabancı alıcı için ilk ön koşul yapar. İşte büyükelçilik yolu, adım adım.
Dijital kimlik nedir ve neden önce gelir
22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, 100'den fazla belirlenmiş bölgenin içinde mülkiyeti açtı. Bakanlar Kurulunun 43 sayılı Kararıyla 23 Haziran 2026'da onaylanan Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, yabancı gerçek kişi için üç ön koşul getirir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, alıcının adına bir Suudi banka hesabı ve alıcının adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Kimlik önce gelir, çünkü diğer iki koşul ona bağlanır. Kimlik olmadan hesap yok, numara yok, tescil yok.
Birinci adım: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla başvuru
İkamet etmeyen kişi dijital kimliği yurt dışındaki bir Suudi büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla edinir. Başvurunuzu ikamet ettiğiniz ülkede pasaportunuzla yaparsınız; büyükelçilik başvuruyu İçişleri Bakanlığının sistemine işler. Gitmeden önce ülkenize hizmet veren büyükelçilikten gerekli belgeleri teyit edin. Büyükelçilik yolu, alıcının Suudi Arabistan'a seyahat etmeden bu koşulu tamamlayabilmesi için vardır.
İkinci adım: Absher veya Nafath ile aktivasyon
Kimlik düzenlendikten sonra onu İçişleri Bakanlığının platformları olan Absher veya Nafath üzerinden etkinleştirirsiniz. Aktivasyon kimliği günlük kullanım için size bağlar: banka hesabınızın ve cep telefonu numaranızın bağlanacağı referans haline gelir. İkamet (iqama) sahibi bir mukim daha kısa bir yol izler: dijital kimliğini doğrudan Absher ile etkinleştirir, büyükelçilik adımı olmadan.
Kimliğin bağladıkları
Suudi banka hesabı sizin adınızadır ve kimliğe bağlanır. Suudi cep telefonu numarası sizin adınıza kaydedilir ve aynı kimliğe bağlanır. Satın alımdaki her ödeme bundan sonra resmi elektronik kanallar üzerinden yapılır; satın alımın geçerlilik şartı olan resmi gayrimenkul siciline tescil de aynı kimliğe dayanır. Tek bir kimlik dosyanın tamamından geçer.
Zamanlama ve dürüst sonraki adım
Kimlik adımına bir gayrimenkulü fiyatlandırmadan önce başlayın. Banka hesabı ve cep telefonu numarası için uzaktan işleyen mekanizmalar henüz olgunlaşıyor; bu yüzden büyükelçilik adımına erken başlamak gerekir. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon almaz. Uygunluk kontrolü, durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru sorar; deterministik bir kural motoru yanıtları kanun karşısında değerlendirir. Böylece büyükelçilikte randevu almadan önce sınıfınıza hangi koşulların uygulandığını bilirsiniz.
Dijital kimlik için Suudi Arabistan'a seyahat etmem gerekir mi?
Hayır. İkamet etmeyen kişi yurt dışındaki bir Suudi büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla başvurur, sonra kimliği Absher veya Nafath ile etkinleştirir. Büyükelçilik yolu tam da bu koşulun kendi ülkenizden tamamlanabilmesi için vardır.
Dijital kimlik ile iqama aynı şey mi?
Hayır. İqama bir ikamet iznidir. Dijital kimlik, İçişleri Bakanlığınca onaylanan ayrı bir kimliktir. İkamet sahibi mukimler onu Absher ile etkinleştirir; ikamet etmeyenler önce bir Suudi büyükelçiliğinden edinir.
Dijital kimlik olmadan satın alabilir miyim?
Hayır. Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi onu, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarasıyla birlikte yabancı gerçek kişi için ön koşul yapar. Satın alımın geçerlilik şartı olan resmi gayrimenkul siciline tescil ona dayanır.
Kimlikten sonra neyi kurmalıyım?
Adınıza bir Suudi banka hesabı ve adınıza, kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Bundan sonra tüm ödemeler resmi elektronik kanallar üzerinden yapılır. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden peşin alıma göre plan yapın.