MULKIYA · REHBERLER
Diriyah Projesi: Yabancı Bir Alıcı Neye Sahip Olabilir
Diriyah, Riyad'ın kuzeybatı ucunda tarihi At-Turaif çevresinde kurulan bir giga projedir. Yabancı alıcılar belirlenmiş bölgesi Diriyah Gate içinde mülk edinebilir.
Diriyah projesi nedir
Diriyah, Riyad'ın kuzeybatı ucunda, ilk Suudi devletinin tarihi merkezi At-Turaif'in çevresinde kurulan bir giga projedir. Projenin kendi yayımladığı materyaller, konutların, otellerin, kültür mekanlarının ve kamusal alanların bulunduğu, aşamalar halinde inşa edilen bir miras semtini tanımlar. Burada proje için bir bütçe, tamamlanma tarihi veya ünite sayısı basmıyoruz; çünkü Mulkiya'nın yayımladığı doğrulanmış kayıt bunların hiçbirini taşımıyor. Bir broşürdeki bu tür herhangi bir rakamı geliştiricinin beyanı sayın, piyasa verisi değil. Yabancı alıcı için önemli olan yasal gerçek daha basittir: Diriyah bir gelişimdir ve gelişim yasal bir sınır değildir.
Projenin içindeki belirlenmiş bölge
Proje ayak izinin içinde, Bakanlar Kurulunun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla kabul edilen sicilde adı geçen belirlenmiş bir bölge olan Diriyah Gate yer alır; 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükteki M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi kapsamındaki 100'den fazla bölgeden biridir. Belirlenmiş bir bölgenin içinde Suudi olmayan kişi mülk sahibi olabilir. Sicil, Diriyah Gate'i her bireysel alıcı sınıfı için açık okur: ikamet etmeyen yabancı, iqama sahibi, Premium İkamet sahibi ve Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşı. Mekke ve Medine bölgelerinin aksine burada din koşulu yoktur. Yabancı bir şirket ancak Yatırım Bakanlığına kaydolduktan ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atadıktan sonra mülk sahibi olabilir.
Proje bölgeden daha geniştir
Projenin sınırı ile bölgenin sınırı aynı çizgi değildir. Belirlenmiş bölge, resmi sicildeki yasal bir sınırdır. Giga proje ise pazarlama haritası daha geniş olabilen bir gelişimdir ve dolaşımdaki bölge adları yasal belgeden değil, basın haberlerinden gelir. Bir sınır tek bir semti ikiye bölebilir; bu yüzden yan yana iki parsel farklı statü taşıyabilir. Yetkili kontrol, REGA'nın Saudi Properties portalındaki resmi sicil üzerinden parsel parsel yapılır. Bir sözleşme imzalamadan veya kaparo göndermeden önce tam parseli doğrulayın. Sicile tescil, yabancı ediniminin geçerlilik şartıdır: satın almayı geçerli kılan odur.
Ön koşullar ve peşin ödeme
Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi uyarınca, ikamet etmeyen yabancı gerçek kişinin her satın alımından önce üç ön koşul gelir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan ve yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edinilen dijital kimlik; alıcının kendi adına bir Suudi banka hesabı; ve alıcının kendi adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Alımı nakit olarak finanse edin. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır ve tamamlanmamış bir ünite için geliştiricinin önerdiği taksit planı bir ödeme takvimidir, kredi değildir. Kendi ülkenizdeki bir gayrimenkul üzerine sınır ötesi ipotek bu sistemde ikame değildir.
Maliyetler ve projenin çevresindeki piyasa
Bölge statüsü ulusal maliyet yapısını değiştirmez. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Geliştiriciden doğrudan alımda aracılık kalemi yoktur; bir aracı görevlendirilirse komisyon, üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır. Satışta, Riyad'daki Suudi olmayan satıcı 2% elden çıkarma ücreti öder; çünkü Riyad, ücretin geçerli olduğu dört şehirden biridir. Projenin çevresindeki piyasa soğuyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti; bu giriş fiyatına yardımcı olabilir ama çıkışta hiçbir şeyi garanti etmez. Riyad'da brüt konut getirileri, lisanslı getiri verilerine göre yaklaşık 7-9% bandındadır; varlık bazında doğrulanacak bir aralıktır. Riyad'ın şehir sınırları içindeki kiralar beş yıl dondurulmuştur; gelir hesaplamadan önce bir Diriyah parselinin bu sınırın içinde kalıp kalmadığını teyit edin.
Dürüst sonraki adım
Mulkiya herhangi bir Diriyah ünitesinin satıcısı değildir, aracı değildir ve komisyon almaz. Bir giga projenin materyalleri niyeti anlatır; sicil kanunu anlatır. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuza ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanun karşısında yanıtlanır; böylece bir parseli fiyatlamadan önce alıcı sınıfınızı bilirsiniz.
Yabancı biri Diriyah projesi içinde gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, proje ayak izi içindeki belirlenmiş bölge Diriyah Gate'te. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişinin önce üç ön koşulu sağlaması gerekir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, bir Suudi banka hesabı ve bir Suudi cep telefonu numarası. Belirli bir parselin bölge içinde olup olmadığı resmi sicilde parsel parsel teyit edilir.
Diriyah projesinin tamamı yabancı alıcılara açık mı?
Hayır. Yasal sınır belirlenmiş bölgedir; daha geniş olabilen pazarlama sınırı değildir. Herhangi bir ödeme yapmadan önce tam parseli REGA'nın Saudi Properties portalından doğrulayın.
İkamet etmeyen biri Diriyah alımını finanse edebilir mi?
Bugün bir Suudi bankası aracılığıyla hayır; krediler ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır. Geliştiricinin taksit planı bir ödeme takvimidir, kredi değildir. Alımı peşin olarak planlayın.
Diriyah'ta satın almanın, sonra da satmanın maliyeti nedir?
Alımda 5% işlem vergisi vardır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ama uygulamada genellikle fiyata dahil edilir, ayrıca yalnızca aracı görevlendirilirse 2.5%'e kadar aracılık komisyonu. Riyad'da satışta 5% vergi yeniden uygulanır, ayrıca 2% elden çıkarma ücreti eklenir; çünkü Riyad ücretin geçerli olduğu dört şehirden biridir.
Diriyah ile Diriyah Gate aynı şey mi?
Hayır. Diriyah, Riyad'ın kuzeybatı ucundaki giga projedir. Diriyah Gate, ayak izi içindeki belirlenmiş bölgedir; yabancı alıcının mülkiyetinin dayandığı yasal sınırdır. Suudi olmayan birinin ne satın alabileceğine proje haritası değil, sicil karar verir.