MULKIYA · REHBERLER
2% Elden Çıkarma Ücreti: Yabancı Satıcının Dört Suudi Şehrinde Ödediği
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Yabancı bir malik sattığında Suudi Arabistan, Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti alır, başka her yerde 0%. Kimi bağladığı ve ne zaman.
Ücret satıcıda, alıcıda değil
Elden çıkarma ücreti, bir gayrimenkulu devreden Suudi olmayan kişiye uygulanan 2% oranında bir yükümlülüktür: bir satış ya da mülkiyeti aktaran başka bir elden çıkarma. Kaynağı, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı kararıyla onaylanan yönetmeliğin 9. maddesidir. Ücret, elden çıkarmanın bedeli üzerinden hesaplanır ve yabancı devreden tarafından ödenir. Alıcı bunu asla ödemez. Bu ücret, sırf satıcı Suudi olmadığı için vardır.
Dört şehir, geri kalan her yerde 0%
Ücret, yalnızca gayrimenkulün Riyad, Cidde, Mekke veya Medine'de bulunması halinde uygulanır. Suudi Arabistan'ın geri kalan her yerinde oran 0%'dır. Sınırı işlem değil konum belirler: aynı daire aynı fiyata Cidde'de ücret taşır, dört şehrin dışında hiçbir ücret taşımaz. Dört şehrin dışındaki bir gayrimenkul için size elden çıkarma yükünden söz eden bir satış temsilcisi olursa, dayanağını sorun.
Kanundaki 5% tavan
Yürürlükteki oran 2%'dır. Kanun 5% tutarında yasal bir tavan koyar: düzenleyici ücreti bu tavanda veya altında belirleyebilir ve yönetmeliğin belirttiği oran 2%'dır. Çıkışınızı yönetmeliğin belirttiği 2% üzerinden planlayın ve yönetmeliğin kendisi değişmedikçe bunun üzerindeki her rakamı yanlış sayın.
Hangi elden çıkarmalar muaftır
Yabancı mülkiyetindeki bir gayrimenkulün her devri ücret taşımaz. Miras muaftır. Mahkeme kararına dayalı devirler muaftır. Yönetmelik, kategori düzeyinde 0% oranına tabi başka halleri de sayar. Muafiyet, elden çıkarmanın büyüklüğüne değil türüne bağlıdır: aile içinde miras yoluyla yapılan bir devir hiçbir şey ödemezken, aynı gayrimenkulün olağan satışı 2% öder.
Nasıl tahsil edilir ve neyle birlikte gelir
Ücret, elden çıkarma tescil edilirken resmi devir akışının içinde tahsil edilir; ayrıca düzenlenecek bir şey yoktur. 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi'nin yerine geçmez, onunla birlikte uygulanır. Satışta 5% vergi geri döner, çünkü satıcı artık devredendir. Böylece Riyad'daki yabancı satıcı 5% artı 2% öder. Dört şehrin dışındaki yabancı satıcı yalnızca 5% öder. Cidde'de 2 milyon SAR tutarında bir satışta vergi 100,000 SAR, ücret ise 40,000 SAR olur.
Dürüst sonraki adım
Çıkış ücreti basittir; uygunluk değildir. Hiç alıp alamayacağınız ve hangi bölgelerde alabileceğiniz, bu ücretin size hiç uygulanıp uygulanmayacağını belirler. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Uygunluk kontrolü, durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru kanuna göre yanıtlar. Bir alımı ya da satışı fiyatlandırmadan önce onu çalıştırın.
2% elden çıkarma ücretini kim öder?
Suudi olmayan devreden: yabancı satıcı. Bu, alımda değil elden çıkarmada doğan bir yükümlülüktür, bu yüzden alıcı bunu asla ödemez. Kaynağı yönetmeliğin 9. maddesidir.
Ücret Riyad, Cidde, Mekke ve Medine dışında uygulanır mı?
Hayır. Bu dört şehrin dışında elden çıkarma ücreti 0%'dır. Bunu gayrimenkulün konumu belirler, alıcının uyruğu ya da işlemin büyüklüğü değil.
2% oranı yükselebilir mi?
Kanun ücreti 5% ile sınırlar. Yönetmelik kapsamında yürürlükteki oran 2%'dır. 2% üzerinden planlayın ve yönetmelik değişmedikçe daha yüksek her teklifi yanlış sayın.
Miras ya da mahkeme kararına dayalı devirde ücret doğar mı?
Hayır. Miras ve mahkeme kararına dayalı devirler muaftır ve yönetmelik kategori düzeyinde başka 0% oranlı haller de sayar. 2% ücreti taşıyan, olağan satıştır.
2% ücret, satıştaki 5% işlem vergisinin yerine mi geçer?
Hayır. İkisi birlikte uygulanır. Satışta 5% vergi geri döner, çünkü satıcı devredendir ve adı geçen dört şehirde 2% ücret onun üzerine uygulanır.