MULKIYA · GUIDES
Müslüman Bir Yabancı Olarak Mekke ve Medine'de Gayrimenkul Satın Almak
Evet. 22-01-2026'dan beri yürürlükteki kanunla Müslüman bireyler, Krallık içinden veya dışından, Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülk edinebilir.
Kutsal şehirlerde kimler mülk sahibi olabilir
Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde mülkiyet, Suudi şirketleriyle ve ister Krallık'ta ister dünyanın başka bir yerinde yaşasın Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Bu, adınıza tescil edilen doğrudan mülkiyettir; fon payı veya devre mülk değildir. Müslüman olmayan yabancılar kutsal şehirlerde mülk sahibi olamaz. Yabancı şirketler de ortakları neye inanırsa inansın sahip olamaz. Kural, düzenleyicinin yeni kanuna dair kendi açıklamasından gelir ve kanunun yürürlüğe girdiği tarihten beri değişmemiştir.
Ardındaki kanun
Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, 22-01-2026'dan beri yürürlüktedir. Ardından 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onaylayarak ve coğrafi bölgeler belgesini kabul ederek satın almayı uygulamada mümkün kıldı. Bugün ülke genelinde 100'den fazla belirlenmiş bölge vardır; bunlar arasında Mekke ve Medine'de Müslüman alıcılara ayrılmış bölgeler de bulunur. Bölge sınırları, basın listelerine değil, resmi Suudi belirlenmiş bölgeler siciline karşı parsel parsel doğrulanır.
Alırken ve satarken maliyeti
Satın alma, 5% gayrimenkul işlem vergisi taşır. Hukuken bu vergi satıcının yükümlülüğüdür; uygulamada ise genellikle fiyata dahil edilir, bu yüzden sözleşmeyi okuyun. Bir aracı görevlendirirseniz komisyon 2.5% ile sınırlıdır ve komisyonun kendisi üzerinden KDV uygulanır. Daha sonra sattığınızda, devreden olarak 5% ödersiniz; ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerli olan 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Krallık'ın başka yerlerinde bu çıkış ücreti 0% olur.
Premium İkamet sahibiyseniz
Müslüman gerçek kişi olmayan Premium İkamet sahipleri, kutsal şehirlerde ayrı bir sınıfta yer alır. Premium İkamet kanunu kapsamında Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilirler. Bu, gayrimenkulü kullanmaya yarayan uzun ve tescil edilebilir bir haktır, ancak tapu değildir. Müslüman bir alıcı için belirlenmiş bölgede doğrudan mülkiyet daha güçlü bir konumdur ve ikamet edenlere de etmeyenlere de açıktır.
Şirketler ve diğer yapılar
Yabancı şirketler, belirlenmiş bölgelerin içinde bile olsa ve tüm ortakları Müslüman olsa bile Mekke veya Medine'de edinim yapamaz. Kutsal şehir izni kişiseldir: Müslüman gerçek kişilere bağlıdır. Krallık'ın başka bir yerinde satın alan yabancı bir şirketin önce yatırım bakanlığına kaydolması gerekir ve uygunluğu kutsal şehir sınırında sona erer. Bir holding yapısı sizin için önemliyse Krallık'ın geri kalanı için danışmanlık alın, ancak kutsal şehirleri kendi adınıza planlayın.
Yurt dışından satın alma nasıl işler
Edinimden önce, ikamet etmeyen birinin Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi kapsamında üç şeye ihtiyacı vardır: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla alınan dijital kimlik, kendi adına bir Suudi banka hesabı ve bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden kutsal şehirde alım, peşin bir alımdır. Mulkiya ne aracıdır ne de satıcıdır ve komisyon almaz; deterministik bir kural motoru kanunu yanıtlarınıza uygular ve düzenlemeye tabi işlemleri lisanslı Suudi ortaklar yürütür. Dürüst sonraki adım beş soruluk kontroldür: resmi sicil karşısında beş yanıt verirsiniz ve hangi bölgelerin size açık olduğunu tam olarak bilirsiniz.
Suudi Arabistan'da hiç yaşamamış bir Müslüman Mekke'de satın alabilir mi?
Evet. Müslüman gerçek kişiler, Krallık'ta ikamet etsin ya da etmesin, Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Satın alma yine de standart ön koşulları gerektirir: dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası.
Müslüman olmayan bir yabancı kutsal şehirlerde satın alabilir mi?
Hayır. Mekke ve Medine bölgelerinde mülkiyet, Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Premium İkamet sahibi Müslüman olmayan bir alıcı bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkına sahip olabilir.
Yabancı bir şirket Medine'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Hayır. Yabancı şirketler, belirlenmiş bölgelerin içinde ya da dışında olsun, Mekke ve Medine'den tamamen dışlanmıştır. Kutsal şehir izni yalnızca Müslüman gerçek kişilere bağlıdır.
Mekke veya Medine'de sattığımda ek bir ücret var mı?
Evet. Çıkışta devreden olarak 5% işlem vergisi ödersiniz; ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerli olan 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Bu dört şehrin dışında elden çıkarma ücreti 0% olur.