MULKIYA · REHBERLER
Suudi Arabistan'da Proje Aşamasında Alımın Maliyetleri: Fiyatın Her Satırı
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Proje aşamasındaki bir fiyat etiketten ibaret değildir: 5% işlem vergisi, aracı kullanırsanız tavanlı bir aracılık satırı, finanse edilecek bir ödeme planı ve bugünden planlanacak çıkış maliyetleri.
İlan edilen fiyat, maliyetin kendisi değildir
Proje aşamasındaki bir ünitenin ilan edilen fiyatı tabandır, toplam değildir. Üzerine 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi, yalnızca aracı kullanırsanız var olan bir aracılık satırı ve ödeme planının kendisini finanse etmenin maliyeti eklenir. Daha sonra sattığınızda vergi geri döner ve Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Ünite rezerve etmeden önce tablonun tamamını hesaplayın, sonra değil. Bakanlar Kurulunun 43 sayılı Kararıyla onaylanan 100'den fazla belirlenmiş bölgenin içinde, bu satırlar alımda Suudiler ve yabancılar için aynıdır.
Proje aşamasındaki ünitede 5% işlem vergisi
Ünite bitmiş ya da inşaat aşamasında olsun, her gayrimenkul devri bedel üzerinden 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi taşır. Hukuken vergi satıcının yükümlülüğüdür. Uygulamada geliştiriciler vergiyi çoğu zaman anlaşmanın içine fiyatlandırır; bu yüzden vergiyi kimin fiilen karşıladığını sözleşmeden okuyun. Vergi, tescilde resmi mutabakat akışı üzerinden tahsil edilir; yani rezervasyonda değil, inşaatın sonunda muaccel olur ve ayrıca düzenlenecek bir şey yoktur. İki projeyi karşılaştırmadan önce, ilan edilen fiyatın vergiyi içerip içermediğini geliştiriciden yazılı olarak sorun.
Aracılık: tavanlı bir satır, çoğu zaman sıfır
Proje aşamasında satışlarda doğrudan geliştiricinin satış ofisinden alım olağandır ve o durumda aracılık satırı hiç yoktur. Aracı kullanırsanız komisyon kanunen bedelin 2.5%'si ile sınırlıdır; komisyonun kendisi üzerinden ayrıca 15% KDV eklenir ve aracıyı hangi taraf tuttuysa o öder. Mulkiya aracı değildir ve asla satıcı değildir, komisyon veya başarı ücreti almaz; projeyi platform üzerinden bulduğunuz için maliyet listeniz değişmez.
Ödeme planı bir takvimdir, kredi değil
Proje aşamasında fiyat genellikle aşamalı ödemeler olarak gelir: bir rezervasyon tutarı, inşaat aşamalarına bağlı taksitler ve teslimde ya da tescilde son bir toplam. Bu, satış sözleşmesinin içinde bir ödeme takvimidir, finansman değildir. Arkasında bir kreditör yoktur ve hiçbir kredi koruması kapsamaz. Suudi banka kredileri bugün yapısal olarak mukim olmayanlara kapalıdır; bu yüzden takvim, çoğu yabancı alıcının kendi nakdini aşamalandırma biçimidir. Tüm taksitleri toplayıp vergiyi ekleyin ve toplamı, bir rezerv ayırdıktan sonra likiditenizle karşılaştırın.
Paranızla inşaat arasında duran nedir
Ödeme ile teslim arasındaki riski iki koruma taşır. Projenin kendi proje aşaması satış lisansına sahip olması gerekir ve lisans şirkete değil, projeye özgüdür. Taksitleriniz bir bankada proje için açılmış özel bir emanet hesabına gider ve geliştirici bu hesaptan yalnızca inşaat ilerlemesi belgelendikçe çeker. Herhangi bir ödemeden önce ikisini de doğrulayın: lisansı kamuya açık veri tabanından, emanet hesabını proje adına bir bankada. Ayrıca parselin kendisinin resmi sicilde belirlenmiş bir bölgenin içinde olduğunu teyit edin.
İlk günden planlanacak çıkış maliyetleri
Proje aşamasında alan kişi sonunda satıcı olur. Sattığınızda 5% işlem vergisi bu kez devreden olarak size döner; ayrıca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de Suudi olmayan bir satıcı için 2% elden çıkarma ücreti, başka yerlerde 0% uygulanır. Çıkacağınız piyasa soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti; bu yüzden teslim kalitesini ve giriş fiyatını kontrol edebildiğiniz iki kaldıraç yapın. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoruyla M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesine dayalı bir yanıt verir. Bir ünite rezerve etmeden önce çalıştırın.
5% işlem vergisi proje aşamasındaki alımlara da uygulanır mı?
Evet. Vergi, ünite bitmiş ya da inşaat aşamasında olsun gayrimenkul devrinin kendisine uygulanır. Hukuken satıcının yükümlülüğüdür, uygulamada genellikle anlaşmanın içine fiyatlandırılır ve tescilde resmi mutabakat akışı üzerinden tahsil edilir.
Geliştiriciden alırken aracılık komisyonu öder miyim?
Doğrudan alırsanız ödemezsiniz; proje aşamasında satışlarda olağan olan budur. 2.5% tavan ve komisyon üzerinden 15% KDV, yalnızca gerçekten bir aracı tutulduğunda ve onu tutan taraf için geçerlidir.
Geliştirici ödeme planı ipotekli krediden daha mı ucuz?
O bir kredi değildir. Arkasında kreditör olmadan, kendi nakdinizin aşamalar halinde ödenmesidir. Planları toplam harcama üzerinden karşılaştırın: taksitler artı 5% vergi artı tavan içinde kalan komisyon.
Proje aşamasındaki bir üniteyi sonra satmak bana neye mal olur?
5% işlem vergisi, bu kez devreden olarak size döner. Üstüne, Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de Suudi olmayan satıcıya 2% elden çıkarma ücreti, başka yerlerde 0% uygulanır.
Herhangi bir ödemeden önce neyi doğrulamalıyım?
Projenin proje aşaması satış lisansını, bir bankada proje adına açılmış emanet hesabını ve parselin resmi sicilde belirlenmiş bir bölgenin içindeki yerini. Emanet hesabı dışında hiçbir ödeme yapmayın.