MULKIYA · GUIDES
Suudi Arabistan'da Güvenle Projeden Satın Almak: Lisanslar ve Emanet Hesapları
Projeden satın alma, yabancılar için belirlenmiş bölgelerin içinde yasaldır ve korumalıdır: her projenin kendi lisansı gerekir ve taksitleriniz emanet hesabında durur.
Projeden satış açık, bölgelerin içinde
M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi 22 Ocak 2026'da yürürlüğe girdiğinden beri yabancı alıcılar, belirlenmiş bölgelerin içinde gayrimenkul satın alabilir ve buna hâlâ inşaat halindeki konutlar da dahildir. Bölgeler, Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla kabul edildi ve resmi sicilde artık 100+ bölge görünüyor. Bu bölgelerdeki yeni arzın büyük kısmı projeden satıldığından, etrafındaki korumalar ilk günden itibaren önem taşır.
Önce lisans gelir
Nisan 2024'ten beri yürürlükteki projeden satış kanunu uyarınca hiçbir geliştirici, o belirli proje için devlet lisansı olmadan projeden satış yapamaz. Lisans şirkete değil, projeye verilir. On projesi olan lisanslı bir geliştiricinin on lisansı vardır. Lisanslı her proje kamuya açık bir veri tabanında görünür. Fiyatı, ödeme planlarını veya başka bir şeyi konuşmadan önce lisans numarasını isteyin ve kontrol edin. Lisans yoksa alım da yoktur.
Paranız emanet hesabında durur
Projeden satın aldığınızda taksitleriniz geliştiriciye gitmez. Bir bankada tutulan, o projeye özel emanet hesabına gider. Geliştirici bu hesaptan yalnızca inşaat ilerlemesi belgelendikçe çeker. Temel koruma budur: binanızı finanse eden para, binanıza bağlı kalır. Sizden başka bir hesaba ödeme yapmanızı isteyen bir geliştirici, bu korumadan vazgeçmenizi istiyordur. Reddedin.
Sizi koruyan üst sınırlar
Kanun, bir geliştiricinin başlangıçta alabileceklerini sınırlar. Rezervasyon depozitosu bedelin 5% oranıyla sınırlıdır. Tamamlanmaya kadar 20% oranında bir pay alıkonur ve teslimden sonra bir yıl boyunca kusurlara karşı ek 5% daha tutulur. 5% devir vergisi yine geçerlidir ve tescilde tahsil edilir. Bu sınırların izin verdiğinden fazlasını başa yükleyen bir ödeme planı, pazarlık konusu değil, uyarı işaretidir.
Yabancı alıcının yaptığı kontroller
Sırasıyla dört kontrol. Projenin resmi sicilde belirlenmiş bir bölgenin içinde kaldığını doğrulayın. Projenin projeden satış lisansını kamu veri tabanında doğrulayın. Emanet hesabının bir bankada proje adına tutulduğunu doğrulayın. Ödeme planını yasal üst sınırlarla karşılaştırarak okuyun. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda gerilemiş durumda; piyasa soğuyor, bu yüzden teslim kesinliği lansman haftasının ivmesinden daha önemlidir.
Dürüst sonraki adım
Emanet hesabı, paranızı yalnızca satın almaya baştan uygun olduğunuzda korur; buna sınıf, bölge ve şehir karar verir. Mulkiya'nın kontrolü beş soru sorar ve görüş değil, kanuna atıflı deterministik bir kural motorundan sonuç döndürür. Müslüman alıcılar dikkatli yanıtlamalıdır: belirlenmiş Mekke ve Medine bölgeleri, projeden satış dahil, dünya genelindeki Müslüman gerçek kişilere açıktır, ancak yabancı şirketlere kapalıdır. Bir ünite ayırtmadan önce kontrolü çalıştırın.
Yabancılar Suudi Arabistan'da projeden gayrimenkul satın alabilir mi?
Uygun bir alıcı sınıfına giriyorlarsa ve proje belirlenmiş bir bölgenin içindeyse evet. Aynı mülkiyet kanunu projeden ve tamamlanmış gayrimenkul için geçerlidir. Projenin ayrıca kendi projeden satış lisansı olmalıdır.
İnşaat sırasında taksitlerimi ne korur?
Taksitler projenin emanet hesabında durur ve geliştiriciye yalnızca inşaat ilerlemesi belgelendikçe serbest bırakılır. Henüz çekilmemiş para emanet hesabında kalır; bu hesabın dışına ödeme yapmak tam da bu yüzden kaçınılması gereken tek hatadır.
Müslümanlar Mekke ve Medine'de projeden satın alabilir mi?
Evet. İkamet etsin ya da etmesin, dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişiler, projeden üniteler dahil, belirlenmiş kutsal şehir bölgelerinde doğrudan mülk sahibi olabilir. Yabancı şirketler olamaz. Premium İkamet sahipleri bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı elde eder.