MULKIYA · REHBERLER
Suudi Arabistan'da Bir Gayrimenkul Alımı Ne Zaman Vekaletname Gerektirir
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
Vekaletname yalnızca imza, mutabakat veya tescil aşamasına bizzat katılamadığınızda gerekir. İçinde neler yazmalı, ve neleri asla değiştirmez.
Vekaletname nedir
Vekaletname, adı belirtilen bir kişiye belirli adımlarda sizin adınıza hareket etme yetkisi veren bir belgedir. Suudi Arabistan'da bir gayrimenkul alımında, bir başkasını sözleşmeyi imzalamak, mutabakat adımlarını tamamlamak ve tescile sizin adınıza katılmakla yetkilendirebilir. İmzayı kimin attığını değiştirir. Bunun dışında hiçbir şeyi değiştirmez. Alıcı yine sizsiniz, edinim yine 22-01-2026 tarihinden beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu kapsamında yabancı bir edinimdir ve size uygulanan her kural, bir vekil hareket ettiğinde de aynen uygulanır.
Alım ne zaman vekaletname gerektirir
Bir adıma bizzat katılamadığınızda ve o adımın yine de yürütülmesi gerektiğinde vekaletname gerekir. Tipik durum yurt dışındaki alıcıdır: sözleşme Suudi Arabistan içinde Arapça düzenlenir, mutabakat resmi elektronik kanallardan geçer ve tescil resmi gayrimenkul sicilinde yapılır; siz ise hepsinde bulunamazsınız. Bu durumda adını verdiğiniz bir vekil bu adımları sizin adınıza yürütebilir. Her adıma bizzat katılabiliyorsanız vekaletnameye hiç gerek yoktur ve pek çok alıcı alımı onsuz tamamlar.
Sağlam bir vekaletnamede ne yazar
Belgeyi dar tutun. Vekilin adını yazsın, gayrimenkulün adını yazsın ve işlemleri yazsın: bu sözleşmeyi imzalamak, bu alımı kapatmak, bu devri tescil ettirmek. Arapça yazılır, çünkü bir uyuşmazlıkta esas alınan Arapça metindir. Resmi noterlik kanalı üzerinden düzenlenir ve onaylanır; Suudi Arabistan dışındaki bir alıcı için bu adım bir Suudi büyükelçiliğinde başlar. Belirsiz bir süre için tüm mallarınızda tasarrufta bulunma yetkisi veren geniş bir belge bir alım aracı değildir; bir risktir. Dar olanını yazın.
Neyi asla değiştirmez
İmzayı kim atarsa atsın dört şey aynı kalır. Uygunluk kişiseldir: satın alma hakkınız, kanuna ve Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla onaylanan Uygulama Yönetmeliğine göre kendi durumunuzdan doğar ve hiçbir belge bunu vekile aktarmaz. Para aynı şekilde hareket eder: resmi elektronik kanallardan, alıcı adına açılmış bir Suudi banka hesabından. 5% gayrimenkul işlem vergisi de tescildeki resmi akışın içinde ödenir; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Resmi sicile tescil de geçerlilik şartı olarak kalır: tapu senedine malik olarak siz yazılırsınız, vekiliniz değil.
Kontrol edilecek riskler
Risk belgenin kapsamındadır, o yüzden kapsamı kontrol edin. Adını verdiğiniz kişiyi doğrulayın, düzenlemeye tabi işlemlerde özel bir tanıdık yerine lisanslı bir profesyoneli tercih edin ve alım tamamlanınca belgeyi sonlandırın. İmzalamanız istenen her vekaletnameyi, satış sözleşmesiyle aynı dikkatle, Arapça olarak, imzadan önce okuyun. Gerçek alıcıyı gizlemek için vekil kullanan her düzenlemeyi boş bir vaat sayın: kanun alıcıya bakar ve alıcı sizsiniz.
Dürüst sıralama
Sıralama belgenin etrafından dolaşmaz. Önce uygunluk kontrolü: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna karşı yanıtlanır. Sonra kendi adınıza ön koşullar: dijital kimlik, Suudi banka hesabı, Suudi cep numarası. Ardından, katılmayacaksanız, dar yazılmış vekaletname. Düzenlemeye tabi adımların kendisi, noterlik, devir işlemleri ve tescil, lisanslı Suudi ortaklarca yürütülür. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz; herhangi bir şey kaleme alınmadan önce sizi uygunluk kontrolüne yönlendirir.
Her adıma bizzat katılırsam vekaletname gerekir mi?
Hayır. Vekaletname katılamadığınız adımlar için vardır. Sözleşmeyi kendiniz imzalayıp mutabakatı kendiniz tamamlar ve tescile kendiniz katılırsanız, ne bir vekil söz konusudur ne de bir belge gerekir.
Vekaletname uygun olmayan birini alıcı yapabilir mi?
Hayır. İşlemleri devreder, statüyü değil. Uygunluk kişiseldir ve M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile Uygulama Yönetmeliği kapsamında alıcının kendi durumundan doğar. Vekil yürütür; kanunun denetlediği, alıcının kendi uygunluğudur.
Tapu kimin adına tescil edilir, benim mi vekilimin mi?
Sizin adınıza. Resmi gayrimenkul siciline tescil, yabancı bir ediniminin geçerlilik şartıdır ve tapu alıcıyı kaydeder. Vekil sizin adınıza imzalar; mülkiyet size tescil edilir.
Vekaletname ne kadar geniş olmalı?
Alımın izin verdiği kadar dar: adı verilmiş tek bir vekil, adı verilmiş tek bir gayrimenkul ve belirli işlemler, yani imzalama, kapatma ve tescil. Tüm mallarınızı kapsayan ucu açık belgeler kolaylık değil risktir. Alım tamamlanınca sonlandırın.
Yurt dışındaysam vekaletname nereden düzenlenir?
Resmi noterlik kanalından; Suudi Arabistan dışındaki bir alıcı için adım bir Suudi büyükelçiliğinde başlar. Belge Arapça yazılır ve esas alınan Arapça metindir.