MULKIYA · GUIDES
Premium İkamet ve Suudi Gayrimenkul Mülkiyeti
Premium İkamet sahipleri, yeni kanunun yanında geniş mülkiyet haklarını korur; Mekke ve Medine'de 99 yıla kadar intifa hakkı da buna dahildir. İşte değişenler.
Rejiminiz hâlâ yürürlükte
Premium İkamet, Suudi Arabistan'ın yatırımcılar ve profesyoneller için uzun süreli ikamet statüsüdür ve yeni mülkiyet kanunu karşısında varlığını sürdürür. 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, Suudi olmayanların mülkiyetini genel olarak düzenler. Premium İkamet kanunu onun yanında devam eder ve sahipleri, statülerinin tanıdığı gayrimenkul haklarını korur. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı, bugün piyasayı şekillendiren belirlenmiş bölgeleri ve uygulama yönetmeliğini kabul etti. Bir sahip için pratik soru, satın alıp alamayacağınız değil, her rejimin ne eklediğidir.
Geniş mülkiyet, parsel parsel kontrol
Premium İkamet, sıradan ikamet etmeyenleri bağlayan yalnızca bölge kuralından daha geniş konut mülkiyeti hakları tanır. Premium İkamet kanunu ile yeni bölgeler belgesi arasındaki ayrıntılı etkileşim henüz tam olarak yayımlanmadı; bu yüzden belirli bir parseli kontrol edilene kadar doğrulanmamış sayın. Belirlenmiş bölgeler yine önemlidir: sıradan ikamet etmeyenlerin nerede satın alabileceğini tanımlarlar ve ülke genelinde artık 100'den fazla mevcuttur. Bir üniteye bağlanmadan önce parseli resmi sicilden doğrulayın.
Mekke ve Medine: 99 yıla kadar intifa
İki kutsal şehir, olağan mülkiyetin istisnasıdır. Belirlenmiş bölgelerinde doğrudan mülkiyet, Suudi şirketleriyle ve Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Premium İkamet size orada farklı bir araç verir: Premium İkamet kanunu kapsamında 99 yıla kadar intifa. İntifa, gayrimenkulü süresi boyunca kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır; kiraya vermek dahil, gerçek ve tescil edilebilir bir haktır. Tam mülkiyet değildir ve tam mülkiyete dönüşmez. İşlemi, bu fark baştan net olacak şekilde yapılandırın.
Aynı vergiler geçerlidir
Premium İkamet statünüzü değiştirir, vergi tablosunu değil. Alımdaki 5% işlem vergisi hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Bir aracı görevlendirirseniz komisyon, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlıdır. Sattığınızda devreden olarak 5% ödersiniz; gayrimenkul Riyad, Cidde, Mekke veya Medine'deyse ayrıca 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Başka yerlerde bu çıkış ücreti 0% olur.
Soğuyan piyasada alın, sonra doğrulayın
İkamet statüsünün alımı aceleye getirmesine izin vermeyin. Resmi konut fiyat endeksi 2026'ya girerken yıllık bazda geriledi; burası doğrulamanın hızı yendiği, soğuyan bir piyasadır. Hazır olduğunuzda sonraki adım küçük ve dürüsttür. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü beş soru sorar ve deterministik bir kural motoru, Premium İkamet sınıfı dahil, bunları güncel kanun karşısında atıflarıyla yanıtlar. Mulkiya ne aracıdır ne de satıcıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Düzenlemeye tabi adımları lisanslı Suudi ortaklar yürütür.
Premium İkamet, yeni mülkiyet kanununun yerini alıyor mu?
Hayır. İki rejim yan yana yürür. Sahipleri, Premium İkamet'in tanıdığı gayrimenkul haklarını korur ve yeni kanun Suudi olmayanların mülkiyetini genel olarak düzenler.
Premium İkamet sahibi Mekke veya Medine'de mülk sahibi olabilir mi?
Sahip, belirlenmiş bir bölgede satın alan Müslüman bir gerçek kişi değilse doğrudan mülkiyetle olamaz. Premium İkamet yolu, 99 yıla kadar intifadır.
İntifa, kira ile aynı şey mi?
Olağan bir kiralamadan daha güçlüdür. İntifa, gayrimenkulü süresi boyunca, 99 yıla kadar kullanma ve ondan yararlanma hakkı veren, tescil edilebilir ayni bir haktır.
Premium İkamet sahipleri farklı alım vergileri mi öder?
Hayır. 5% işlem vergisi, 2.5% aracılık üst sınırı ve dört şehirdeki 2% çıkış ücreti aynı şekilde uygulanır.