MULKIYA · REHBERLER
Qiddiya: Eğlence Şehri ve İçinde Kimler Mülk Sahibi Olabilir
Qiddiya, Riyad'ın batısındaki eğlence giga projesi ve belirlenmiş bölgeler sicilinde adı geçen bir kayıttır: yabancı alıcılar içinde mülk sahibi olabilir.
Qiddiya nedir ve nerede yer alır
Qiddiya, Riyad bölgesinin batı tarafında, projenin kendi yayımladığı materyallere göre eğlence, spor ve kültür etrafında planlanmış bir giga projesidir. Yabancı bir alıcı için önemli olan kategori hukukidir. Qiddiya, 23 Haziran 2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararı ile kabul edilen belirlenmiş bölgeler sicilinde adı geçen bir kayıttır; 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ne dayanan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu kapsamındadır. Krallık genelindeki 100'den fazla belirlenmiş bölgeden biridir ve sicildeki Riyad kayıtlarından biridir. Belirlenmiş sınırın içinde yabancı mülk sahibi olabilir. Her belirlenmiş bölgenin dışında ikamet etmeyen yabancı olamaz.
Qiddiya'nın içinde kimler mülk sahibi olabilir
Sicil, alıcı sınıfına göre yanıt verir ve Qiddiya için yanıt her bireysel sınıfa açıktır. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi burada mülk sahibi olabilir. İkamet (iqama) sahibi yabancı burada mülk sahibi olabilir ve bölgelerin dışında bir konut için ayrıca onay başvurusu yapabilir. Premium Residency sahibi kendi rejimi kapsamında burada mülk sahibi olabilir. KİK vatandaşı, M/14 ile birlikte yürümeye devam eden KİK mülkiyet statüsü kapsamında, büyük ölçüde bir Suudi gibi burada mülk sahibi olabilir. Yabancı şirket burada ancak şartlarla mülk sahibi olabilir: Invest Saudi aracılığıyla Yatırım Bakanlığı'na kayıt, Birleşik (700) Numarası ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci; ortaklar açıklanır. Qiddiya, Mekke veya Medine'de değil Riyad sicilindedir; bu yüzden kutsal şehir kısıtlaması uygulanmaz: yalnızca Müslümanlara özgü bir kural yoktur ve burada intifa alternatifine gerek duyulmaz.
Şartlar ve peşin alım gerçeği
Uygulama yönetmeliğinin 2. maddesi, yabancı gerçek kişi için herhangi bir bölge alımından önce üç ön koşul getirir: İçişleri Bakanlığı onaylı dijital kimlik; ikamet etmeyenler bunu Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edinir ve Absher veya Nafath ile etkinleştirir. Alıcı adına bir Suudi banka hesabı. Ve bu kimliğe bağlı, alıcı adına bir Suudi cep telefonu numarası. Gayrimenkul Siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır; sonradan yapılan bir formalite değildir. Finansman da Krallık'ın geri kalanıyla aynı gerçeği izler: banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; yabancı alıcılar peşin satın alır. Erken aşama ünite satan bir proje ödeme planları sunar; ödeme planı bir ödeme takvimidir, kredi değildir.
Fiyatlandırmadan önce parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları basından derlenmiştir. Geçerli olan sınır, Gayrimenkul Genel Kurumu'nun (REGA) işlettiği Saudi Properties portalındaki resmi sicildeki sınırdır. Qiddiya'nın parçası olarak pazarlanan herhangi bir üniteyi fiyatlandırmadan önce, ilgili parselin resmi sicildeki belirlenmiş sınırın içinde olduğunu doğrulayın. Bir ünitenin Qiddiya'da olduğunun söylenmesi bir konum iddiasıdır; sicil kaydı hukuki olgudur. Parsel içerideyse bu makaledeki bölge kuralları ona uygulanır. Dışarıdaysa, broşür ne derse desin uygulanmaz.
Maliyetler ve soğuyan piyasa
Maliyet çerçevesini kanun belirler ve Riyad'ın tüm bölgelerinde aynıdır. Alımda: gayrimenkul işlem vergisi 5%; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Ayrıca komisyon üzerinden 15% KDV ile 2.5% ile sınırlı aracılık komisyonu, yalnızca aracı görevlendirilirse uygulanır. Satışta sicil Qiddiya'yı bir Riyad kaydı olarak listeler ve Riyad, Suudi olmayan satıcıya 2% elden çıkarma ücretinin uygulandığı dört şehirden biridir; devir üzerindeki 5% vergiye eklenir. Ücret Riyad, Cidde, Mekke ve Medine dışında 0% olur ve kanun onu 5% ile sınırlar. Piyasanın görünümü: piyasa yükselmiyor, soğuyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. İnşası süren bir projenin uzun bir fiyat geçmişi yoktur; herhangi bir öngörülen rakamı veri değil, iddia sayın.
Dürüst sonraki adım
Qiddiya'nın içinde mülk sahibi olup olamayacağınız hukuki bir sorudur, satış sorusu değildir ve alıcı sınıfınıza bağlıdır: uyruğunuz, ikamet durumunuz ve gerçek kişi olarak mı yoksa şirket olarak mı aldığınız. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü durumunuz ve hedef gayrimenkulünüz hakkında yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru bunları kanun karşısında atıflarıyla yanıtlar. Mulkiya satıcı değildir, aracı değildir ve komisyon ya da başarı ücreti almaz. Önce kontrolü çalıştırın; projeyi sonra fiyatlandırın.
Yabancı biri Suudi Arabistan'da yaşamadan Qiddiya'da gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Qiddiya belirlenmiş bir bölgedir ve ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında içinde mülk sahibi olabilir: İçişleri Bakanlığı onaylı dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.
Yalnızca Müslümanlara özgü kural Qiddiya için geçerli mi?
Hayır. Bu kural Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgeleri yönetir. Qiddiya sicilde bir Riyad kaydıdır; dolayısıyla tüm yabancı alıcı sınıfları, Müslüman olsun ya da olmasın, standart bölge koşullarına tabi olarak orada mülk sahibi olabilir.
İkamet etmeyen biri Qiddiya'daki bir ünite için konut kredisi alabilir mi?
Hayır. Suudi banka kredileri ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; kredi sisteminde onlar için kimlik alanı yoktur. Peşin alıma göre planlayın ve herhangi bir geliştirici ödeme planını kredi değil, ödeme takvimi olarak okuyun.
Bir ünitenin gerçekten belirlenmiş bölgenin içinde olduğunu nasıl doğrularım?
İlgili parseli resmi sicilde, yani REGA'nın işlettiği Saudi Properties portalında kontrol edin. Sicil Qiddiya'yı belirlenmiş bir kayıt olarak listeler, ancak belirli bir parselin içinde olup olmadığına yalnızca portaldaki sınır karar verir.
Qiddiya'da bir gayrimenkulü sattığımda hangi ücretler uygulanır?
Satışta devreden olarak 5% işlem vergisi ödersiniz; ayrıca sicil Qiddiya'yı dört adı geçen şehirden biri olan Riyad altında listelediği için Suudi olmayan satıcıya 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Elden çıkarma ücreti Krallık'ın başka yerlerinde 0% olur ve kanunla 5% ile sınırlıdır.