MULKIYA · REHBERLER
Kızıldeniz Projesi ve Yabancı Alıcılar İçin Kıyı Mülkiyeti
Kızıldeniz Projesi, Krallığın kuzeybatı kıyısına konutlar koyuyor. Proje içindeki yabancı mülkiyeti belirlenmiş bölge kurallarına bağlıdır ve kararı resmi sicil verir.
Proje nedir
Kızıldeniz Projesi, Suudi Arabistan'ın kuzeybatı kıyısında, Kamu Yatırım Fonu'na bağlı bir şirket tarafından geliştirilen bir giga projedir. Projenin kendi yayımladığı malzemeler bir kıyı destinasyonu tanımlar: adalarda ve anakara sahili boyunca tatil köyleri, özel bir havalimanı ve tatil köylerinin yanında satışa sunulan konutlar. Bu yazı tanımlar, satmaz. Burada daire sayıları, ziyaretçi hedefleri ve tamamlanma tarihleri yer almaz, çünkü bunların hiçbiri bir satın alma kararının dayanağı değildir. Yabancı alıcının ihtiyacı olan şey hukuki çerçevedir ve çerçeve, belirlenmiş bölge rejimidir.
Yabancı alıcı proje içinde neye sahip olabilir
22-01-2026 tarihinden beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, yerleşik olmayan yabancı bireyin belirlenmiş bölgelerin içinde malik olmasına izin verir. Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı, Krallık genelinde 100'ün üzerinde bölgeyi onayladı. Karara eşlik eden sicil, Kızıldeniz'i dört büyük şehrin dışındaki belirlenmiş destinasyonlar arasında, AlUla, NEOM ve AMAALA ile birlikte sayar. Bu yüzden proje içindeki yabancı mülkiyeti belirlenmiş bölge kurallarını izler ve alıcı, herhangi bir ödeme yapmadan önce söz konusu parseli resmi sicilde teyit eder. Resmi gayrimenkul siciline tescil, her yabancı edinimin geçerlilik şartıdır; sonradan gelen bir formalite değildir.
Ön koşullar ve nakit öncelikli gerçek
Yerleşik olmayan alıcının önünde üç ön koşul durur: Suudi büyükelçiliği aracılığıyla alınan, İçişleri Bakanlığı onaylı bir dijital kimlik; alıcının adına bir Suudi banka hesabı; ve o kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Banka kredileri bugün yerleşik olmayanlara yapısal olarak kapalıdır: kredi sisteminde onlar için bir kimlik alanı yoktur. Nakit öncelikli plan yapın. Bir geliştirici bir daire için kademeli taksitler sunduğunda, planı bir ödeme takvimi sayın, kredi değil. Sonraki bir aşamada ihtiyaç duyacağınız para, imzaladığınız anda zaten likit olmalıdır.
Alımda ve çıkışta maliyetler
5% Gayrimenkul İşlem Vergisi bedel üzerinden uygulanır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca bir aracı görevlendirilirse ödenir. Yeniden satışta, Suudi olmayan satıcılara yönelik 2% elden çıkarma ücreti yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır. Kızıldeniz kıyısı bu dört şehrin dışındadır, dolayısıyla orada elden çıkarma ücreti 0% olur. 5% işlem vergisi, satıcının devreden olduğu yeniden satışta yine uygulanır.
Piyasa ve dürüst sonraki adım
Daha geniş piyasa soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Kıyı tatil köyü gayrimenkulü kendi ihtiyatını ekler: talep mevsimseldir ve projeyi kapsayan lisanslı bir getiri serisi yoktur; bu yüzden hesabınızı imzalı sözleşmelerden ve teyitli kiralarından kurun, öngörülerden değil. Mulkiya satıcı değildir, aracı değildir ve komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna atıfla yanıtlanır.
Yabancılar Kızıldeniz Projesi içinde gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Evet, parsel belirlenmiş bir bölgenin içindeyse. Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararıyla onaylanan sicil, Kızıldeniz'i dört büyük şehrin dışındaki belirlenmiş destinasyonlar arasında sayar. Söz konusu parseli resmi sicilde teyit edin; yabancı edinimi geçerli kılan şey tescildir.
Bir Kızıldeniz gayrimenkulünü satarken 2% elden çıkarma ücreti öder miyim?
Hayır. Suudi olmayan satıcılara yönelik 2% ücret yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de uygulanır. Kızıldeniz kıyısı bu şehirlerin dışındadır, dolayısıyla orada ücret 0% olur. 5% işlem vergisi yeniden satışta yine uygulanır.
Kızıldeniz'de bir konut için Suudi ipoteği alabilir miyim?
Bugün yerleşik olmayan biri olarak hayır. Suudi banka kredileri yerleşik olmayanlara yapısal olarak kapalıdır; yabancı alıcılar nakit öncelikli satın alır. Bir geliştiricinin taksit planı bir ödeme takvimidir, kredi değildir.
Kıyıdan alım yapmak için Suudi Arabistan'da yaşamam gerekir mi?
Hayır. Yerleşik olmayan yabancı bir birey, üç ön koşul sağlandığında belirlenmiş bölgelerin içinde malik olabilir: dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.