MULKIYA · REHBERLER
Parsel Bölge İçinde mi? Resmi Sicilde Doğrulayın
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
Bölge adları fikir verir, broşür kanıt değildir. Suudi Arabistan'ın resmi sicili bir parselin statüsünü parsel parsel doğrular. Kontrol işte böyle işler.
Resmi sicil nedir
Suudi Arabistan'da yabancı mülkiyeti için resmi sicil, Gayrimenkul Genel Kurumu (REGA) tarafından işletilen Saudi Properties portalıdır. Portal, belirlenmiş bölgeleri ve sınırlarını yayımlar ve bir parselin statüsünü parsel parsel doğrular. Bölgeler, 22-01-2026 tarihinden beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi kapsamında, 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararıyla kabul edilmiştir. Ülke genelinde 100'den fazla bölge vardır. Bölge sınırı içinde yabancı bir alıcı edinim yapabilir. Tüm bölgelerin dışında ikamet etmeyen bir yabancı yapamaz. Bu yüzden önemli olan yanıt semt, proje veya ilan değildir. Yanıt parseldir.
Yanıt neden parsele bağlıdır
Dolaşımdaki bölge adları yasal belgeden değil, basın haberlerinden gelir. Bir semt adı, içindeki belirlenmiş bölgeden daha geniş bir alanı kapsar ve bir sınır tek bir semtin içinden geçebilir; yan yana iki kule çizginin farklı taraflarında kalabilir. Bölge sayısı için sabit bir resmi toplam da yoktur; dolaşımdaki sayılar basın derlemeleridir. Geliştiricinin broşürü bir konum iddiasıdır, ilan ise tekrarlanmış bir iddiadır. İkisi de kanıt değildir. Sicil kaydı hukuki gerçektir ve parsel parsel okunur.
Parsel nasıl doğrulanır
Satıcıdan veya geliştiriciden parselin tam kimliğini isteyin, sonra o parseli resmi sicildeki belirlenmiş sınırla karşılaştırın. Sicil canlı bir haritadır; parseli broşürün adlandırdığı gibi değil, sicilin çizdiği gibi doğrularsınız. Bunu herhangi bir şey imzalamadan ve kaparo el değiştirmeden önce yapın. Parsel sınırın içinde görünüyorsa bölge kuralları ona uygulanır. Dışında görünüyorsa, pazarlama ne derse desin uygulanmaz. Karşı taraf bu kontrolü önemsiz gösterirse veya sizi atlatmaya acele ettirirse orada durun.
İki sicil, iki görev
Bölge sicili nereden satın alabileceğinizi yanıtlar. İkinci kayıt, malik olup olmadığınızı yanıtlar. Uygulama Yönetmeliğine göre resmi gayrimenkul siciline tescil, her yabancı ediniminin geçerlilik şartıdır: imzalı bir sözleşme tek başına sizi malik yapmaz. Resmi sicilde 4.000.000'dan fazla tapu vardır ve tamamlanmış bir yabancı alımı ona sonradan gelen bir evrak işi olarak değil, geçerlilik şartı olarak katılır. Bağlanmadan önce parseli ilk sicilde doğrulayın; alım ancak tapu ikinci sicile girdiğinde tamamlanır.
Sicilin söyleyemedikleri
Sicil parsel tarafını yanıtlar. Sizin tarafınızı yanıtlamaz. Bölge statüsü, sizin uyruğunuz, ikametiniz ve alıcı sınıfınızla o parseli edinip edinemeyeceğiniz hakkında hiçbir şey söylemez. Örneğin kutsal şehir bölgeleri yalnızca Müslüman gerçek kişilere açıktır; Mekke veya Medine'de doğrulanmış bir parselin üzerinde yine de bir alıcı sınıfı kuralı kalır. Bu ikinci yanıt uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, 43 sayılı Karar ve resmi sicil karşısında yanıtlanır. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir; komisyon veya başarı ücreti almaz. Herhangi bir şeyi fiyatlandırmadan önce kendinizi ve parseli kontrol edin.
Bir parselin belirlenmiş bölge içinde olup olmadığını nereden doğrularım?
Resmi sicilden: Gayrimenkul Genel Kurumu (REGA) tarafından işletilen Saudi Properties portalından. Portal, belirlenmiş bölgeleri ve sınırlarını yayımlar ve statüyü parsel parsel doğrular. İmzalamadan veya ödeme yapmadan önce bu kontrolü yapın.
Geliştiricinin broşürü bölge statüsü için yeterli kanıt mı?
Hayır. Dolaşımdaki bölge adları basından türemiştir ve pazarlama materyali statü kanıtı değildir. Sicil kaydı hukuki gerçektir. Para el değiştirmeden önce tam parseli resmi sicilde doğrulayın.
Bir bölge sınırı gerçekten tek bir semti veya projeyi bölebilir mi?
Evet. Sınırlar tek bir semtin içinden geçebilir ve yan yana iki kule farklı taraflarda kalabilir. Semt veya proje düzeyinde bir yanıt asla yeterli değildir; yanıt parsele bağlıdır.
Parselin bölge içinde olduğu doğrulandı. Bu, onu satın alabileceğim anlamına gelir mi?
Tek başına değil. Bölge statüsü nereden satın alabileceğinizi yanıtlar; uygunluk, alıp alamayacağınızı yanıtlar. İkinci yarıyı alıcı sınıfınız belirler ve bazı bölgeler, Mekke ve Medine'deki yalnızca Müslümanlara açık bölgeler gibi, kendi kurallarını ekler. Önce uygunluk kontrolüyle başlayın, sonra sicil doğrulamasıyla.