MULKIYA · REHBERLER
5% Gayrimenkul İşlem Vergisi: Gerçekte Kim Öder
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
5% Gayrimenkul İşlem Vergisi hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle alıcı finanse eder. Kimin ödediği, ne zaman muaccel olduğu ve nelerin muaf olduğu.
Bu vergi nedir
Suudi Arabistan'da her gayrimenkul devri, bedel üzerinden 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi taşır. Verginin kaynağı, M/84 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan ve 10-04-2025 tarihinden beri yürürlükte olan işlem vergisi kanunudur; vergiyi ZATCA yönetir. Geliştiriciden alınan yeni bir üniteye de yeniden satılan bir daireye de aynı şekilde uygulanır ve alıcının uyruğu ne olursa olsun aynı 5% geçerlidir. Suudilere indirimli bir oran yoktur, alımda yabancılara ek bir yük de yoktur.
Kanunun bağladığı kişi: satıcı
Hukuken vergi satıcının yükümlülüğüdür. Satıcı devredendir ve vergi otoritesi ona bakar. Satış sözleşmesine alıcının vergiyi karşılayacağı yazılabilir, ama bu hüküm taraflar arasında para aktarır; yükümlülüğü aktarmaz. Vergi ödenmezse devir tamamlanmaz. Bu yüzden sözleşmeyi okurken vergi satırını bedelin bir parçası olarak okuyun, çünkü gerçekte öyledir.
Uygulamada kim öder: genellikle siz
Uygulamada 5% genellikle fiyata dahil edilir. Satıcı ya vergiden sonra kendini tam tutacak bir fiyat ister ya da alıcının vergiyi üstleneceğini açıkça söyler. İki durumda da mutabakatta alıcı finanse eder. Bu yüzden ilk görüşmeden itibaren bunu maliyetiniz sayın ve imzadan önce sözleşmenin vergiyi nasıl paylaştırdığını sorun. Aynı dairenin iki alıcısı, biri Suudi biri yabancı, aynı 5% ile karşılaşır. Yabancı malike özgü yük daha sonra gelir, satışta: ayrıca ele alınan 2% elden çıkarma ücreti.
Ne zaman muaccel olur ve nasıl tahsil edilir
Vergi, devrin kendisi sırasında muaccel olur. Tescilde resmi mutabakat akışının içinde tahsil edilir; ayrıca düzenlenecek bir ödeme, taksit planı veya erteleme yoktur. Mutabakat resmi elektronik kanallar üzerinden yürür ve resmi gayrimenkul siciline tescil, edinimin geçerlilik şartıdır. Pratik sıra basittir: bedel ve vergi birlikte ödenir, ardından devir tescil edilir.
Neler muaftır
Kategori düzeyinde kanun bazı devirleri verginin dışında tutar. Miras vergili bir devir değildir ve mahkeme kararına dayalı devirler yönetmeliğe göre muaftır. Bu kategoriler kanunla sabittir, pazarlık konusu değildir. Vergili bir satışı muaf bir devre dönüştüren bir yapı yoktur. Bunu vadeden her teklifi boş bir vaat sayın ve her olağan alım satıma 5% oranını dahil edin.
İşlenmiş bir örnek ve dürüst sonraki adım
2 milyon SAR tutarında bir alımda 5% vergi 100,000 SAR olur ve olağan durumda alıcı bunu fiyat üzerinden finanse eder. Yıllar sonra aynı malik 2.4 milyon SAR'a satar. Artık devreden kendisidir ve satıştaki 5% vergi 120,000 SAR tutarındadır. Aynı vergi, aynı oran, sadece masanın öbür tarafında. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve yürürlükteki yönetmeliğe göre yanıtlanır.
5% vergiyi kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Hukuken satıcı, çünkü işlemdeki devreden odur. Uygulamada vergi genellikle fiyata dahil edilir, yani mutabakatta alıcı finanse eder. Sözleşme maliyeti alıcıya yükleyebilir, ancak hukuki yükümlülüğü devredemez.
Yabancılar Suudilerden daha yüksek oran mı öder?
Hayır. 5%, alıcının uyruğu ne olursa olsun işleme uygulanır. Yabancı malike özgü yük satışta doğar: belirlenmiş şehirlerde 2% elden çıkarma ücreti, ayrı bir düzenlemedir.
Vergi tam olarak ne zaman muaccel olur?
Devir sırasında. Tescildeki resmi mutabakat akışında bedelle birlikte ödenir ve devir onsuz tamamlanmaz. Ertelemenin yolu yoktur.
Herhangi bir devir 5% oranından muaf mı?
Evet, kategori düzeyinde. Miras verginin dışındadır ve mahkeme kararına dayalı devirler muaftır. Kategoriler kanunla sabittir; olağan bir alım ve satım her zaman 5% ile vergilendirilir.
Alıcı ve satıcı vergiyi paylaşmayı kabul edebilir mi?
Finansmanı sözleşmede paylaşabilirler ve satıcılar çoğu zaman alıcının tam 5% üstlendiğini yazar. Paylaşılamayacak olan yükümlülüktür; o, devreden sıfatıyla satıcıda kalır. İmzadan önce sorun.