MULKIYA · REHBERLER
Riyad Kira Dondurması: Getiri Alıcıları İçin Anlamı
25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle Riyad şehir sınırları içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl donduruldu. Gelir alıcısı için modelin ilk satırı budur.
Emir ne yapıyor
25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle Riyad şehir sınırları içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl donduruldu. Dondurma süresince ev sahibi kirayı artıramaz. Kira sözleşmeleri kendiliğinden yenilenir. Her sözleşmenin resmi kira sicilinde yer alması gerekir; bu sicilde zaten 10,000,000+ kayıtlı sözleşme bulunur. Dondurma, Riyad'ın şehir sınırlarını kapsar, Krallığın tamamını değil: Cidde ve Suudi Arabistan'ın geri kalanı bunun dışındadır.
Modelinize etkisi
Bugünkü kiraya göre hesap yapın, öngörülen kiraya göre değil. Kira artışına ihtiyaç duyan bir getiri senaryosu, dondurma kalkana kadar Riyad'da çalışmaz. İmzada üzerinde anlaştığınız kira, elinizde tuttuğunuz kiradır; bu yüzden bütün işi giriş fiyatı yapar. Mülkü, donmuş kira getiri tabanınızı yine de karşılayacak kadar uygun fiyata alın. Senaryo ancak ikinci yılda kira artışıyla çalışıyorsa vazgeçin.
Getiriler nerede duruyor
Riyad ve Cidde'de brüt konut getirileri, 2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandındadır. Bu bandı her varlık için doğrulanacak bir aralık olarak görün, bir vaat olarak değil. Semt, bina ve kiracı karışımı, belirli bir varlığı bandın içine ya da dışına taşır. Dondurma altında satın alma anındaki brüt getiri, elinizde tuttuğunuz brüt getiriye yakındır; bu, girişte doğrulamayı daha önemli kılar, daha az değil.
Daha geniş tablo
Piyasa soğuyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026 ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. Soğuyan fiyatlar girişe yardım eder: daha düşük alım fiyatı, donmuş kiranın getirisini yükseltir. Ama bunlar bağlamdır, satış argümanı değil. Düşen bir endeks, çıkış fiyatınızın da garanti olmadığını söyler. Dondurma gelirinizi sabitler; sermaye değerinizi hiçbir şey sabitlemez.
Riyad'da kim satın alabilir
Riyad, yabancı alıcıların mülk sahibi olabildiği 100+ belirlenmiş bölgenin içindedir. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında bölgelerin içinde satın alabilir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, alıcının adına Suudi banka hesabı ve alıcının adına Suudi cep telefonu numarası. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır ve komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz mülk hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanun karşısında yanıtlanır.
Dondurma sırasında kiralar artabilir mi?
Hayır. 25-09-2025 tarihli kraliyet emrinden itibaren beş yıl boyunca Riyad şehir sınırları içinde ne konut ne de ticari kiralar artabilir. İmzada sabitlenen kira, dondurma boyunca geçerli kalır.
Dondurma Cidde'yi kapsıyor mu?
Hayır. Emir Riyad'ın şehir sınırlarını kapsar, Krallığın tamamını değil. Cidde ve Suudi Arabistan'ın geri kalanı dondurmanın dışındadır, yani Cidde kiraları hâlâ hareket edebilir.
Mevcut kira sözleşmelerine ne olur?
Kendiliğinden yenilenirler ve her sözleşmenin resmi kira siciline kaydedilmesi gerekir. Emir yürürlüğe girdiğinde devam eden bir sözleşme, dondurma boyunca mevcut kirasında kalır.
Dondurma 5% işlem vergisini değiştirir mi?
Hayır. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranında kalır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Dondurma kira seviyelerini ilgilendirir, işlem vergilerini ve ücretlerini değil.
Riyad'da hangi getiriye göre hesap yapmalıyım?
Riyad ve Cidde'de brüt konut getirisi bandı, 2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% seviyesindedir. Varlığın bugün kazandırdığı kiraya göre hesap yapın, varlık başına doğrulayın ve dondurma kalkana kadar kira artışı varsaymayın.