MULKIYA · REHBERLER
Riyad'a Karşı Cidde: Hangi Şehir Daha İyi Kira Getirisi Öder
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
2026 ilk çeyreğinin lisanslı verilerine göre brüt konut getirisi Riyad'da 8.89%, Cidde'de 7.89%. Farkın değeri ve Riyad kira dondurmasının değiştirdiği.
Ana fark
2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verileri, brüt konut getirisini Riyad'da 8.89%, Cidde'de 7.89% olarak veriyor. Aralarında tam bir yüzde puanı var. İki şehir rakamı da verilerin yayımladığı 7-9% bandının içinde duruyor. Brüt, yılın kirasının herhangi bir maliyetten önce alım fiyatına karşı ölçülmesi demektir. Farkı bir başlangıç konumu olarak okuyun, hüküm olarak değil: semt, bina ve kiracı karışımı belirli bir varlığı şehrinin rakamının üstüne ya da altına taşır.
Bir puanın riyal karşılığı
1,000,000 SAR tutarında bir mülkte, brüt getirinin bir yüzde puanı yılda 10,000 SAR kira eder; kira tutturulursa beş yılda maliyetlerden önce 50,000 SAR yapar. Maliyetlerin kendisi iki şehirde de aynıdır. Alımda 5% gayrimenkul işlem vergisi uygulanır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Satışta yabancı satıcı, Riyad'da da Cidde'de de 2% elden çıkarma ücreti öder. Vergi tarafı kazananı belirlemez. Belirleyen kira ile fiyattır.
Riyad'ın dondurmasına karşı Cidde'nin açık kiraları
Riyad rakamı, Cidde'de olmayan bir koşulla gelir. 25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle Riyad şehir sınırları içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl donduruldu: imzaladığınız kira elinizde tuttuğunuz kiradır, sözleşmeler kendiliğinden yenilenir ve her sözleşme resmi kira sicilinde yer alır. Cidde dondurmanın dışındadır, yani Cidde kiraları hâlâ hareket edebilir, yukarı ya da aşağı. Riyad'da, dondurma kalkana kadar artışsız sabit bir gelir çizgisine göre hesap yaparsınız. Cidde'de açık bir çizgiye göre hesap yaparsınız; orada artış da mümkündür düşüş de. Tutmak istediğiniz gelir biçimini seçin.
Riyal her şehirde ne alıyor
2025 ikinci çeyreğine ait rapor düzeyindeki lisanslı piyasa araştırması, bir Riyad dairesini metrekare başına 6,175 SAR olarak veriyor, yıllık bazda 6.3% artışla; buna karşılık bir Cidde dairesi 4,324 SAR. Villalar da aynı şekilde okunuyor: Riyad'da metrekare başına 5,470 SAR'a karşı Cidde'de 5,040 SAR. Riyad'ın daha yüksek getirisi, daha yüksek giriş fiyatıyla eşleşir; piyasalar geliri böyle fiyatlar. Geniş piyasa soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026 ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. Bu yüzden 2025 ikinci çeyrek satırlarını doğrulanacak seviyeler olarak görün, canlı fiyatlar olarak değil.
Hangi şehir, hangi alıcı için
Daha yüksek basılı getiriyi kendi koşullarıyla istiyorsanız Riyad'ı seçin: gelir bugünkü kirada sabitlenir ve dondurma kalkana kadar kira artamayacağı için bütün işi giriş fiyatı yapar. Açık bir kira çizgisi karşılığında daha düşük basılı getiriyi kabul ediyorsanız Cidde'yi seçin; açık olmanın iki yön demek olduğunu bilerek. Her iki şehirde de yabancı malik 100+ belirlenmiş bölgenin içinde satın alır, aynı alım vergisini ve aynı çıkış ücretini öder ve parseli resmi sicilde aynı şekilde doğrular. Dürüst karşılaştırma varlık varlık yürür: aynı para, aynı maliyetler, farklı bir gelir biçimi.
Dürüst sonraki adım
Getiri verileri ancak satın alabildiğinizde anlam taşır. Yabancı mülkiyeti, 14-07-2025 tarihinde imzalanan ve 22-01-2026'da yürürlüğe giren M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi üzerinden yürür; 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı bölgeleri kabul etti. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz mülk hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna göre yanıtlanır. Önce sınıfınızı bilin, sonra Riyad'ı Cidde ile varlık varlık karşılaştırın; parsel resmi sicilde doğrulanmış olsun.
Riyad'ın kira getirisi Cidde'ninkinden yüksek mi?
2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre evet: Riyad'da 8.89% brüt konut getirisine karşı Cidde'de 7.89%, bir yüzde puanlık fark. Bunlar brüt rakamlardır; farka güvenmeden önce belirli varlığı kendi şehrinin rakamına karşı doğrulayın.
Riyad'ın kira dondurması Cidde'yi daha iyi alım yapar mı?
Tek başına yapmaz. Beş yıllık dondurma, Riyad kiralarını şehir sınırları içinde bugünkü seviyede sabitler; oradaki gelir, dondurma kalkana kadar sabit kalır. Cidde kiraları dondurmanın dışındadır ve hâlâ hareket edebilir, yukarı ya da aşağı. Seçim, sabit bir gelir çizgisi ile açık bir çizgi arasındadır.
Riyad ile Cidde arasında alım maliyetleri farklı mı?
Hayır. Her iki şehirde de alımda 5% gayrimenkul işlem vergisi vardır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Çıkışta yabancı satıcı için 2% elden çıkarma ücreti de aynıdır. Maliyetler şehri seçmez. Kira ve fiyat seçer.
Yabancılar her iki şehirde de kiralık mülk satın alabilir mi?
Evet. Riyad ve Cidde, yabancı alıcıların mülk sahibi olabildiği 100+ belirlenmiş bölgenin içindedir; M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca. Alıcı sınıfınız size neyin açık olduğunu belirler, bu yüzden varlıkları karşılaştırmadan önce uygunluk kontrolünü çalıştırın.
Daha yüksek getiriler fiyatların yükseldiği anlamına mı gelir?
Hayır. Resmi konut fiyat endeksi 2026 ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti: piyasa soğuyor. Getiri, fiyata karşı ölçülen kiradır, fiyat artışı vaadi değildir; soğuyan bir piyasa, çıkış fiyatının hiçbir şehirde garanti olmadığı anlamına gelir.