MULKIYA · REHBERLER
Suudi Arabistan mı Dubai mi: Yabancı Alıcı İçin Dürüst Bir Karşılaştırma
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Dubai bir kuşaktır yabancı alıcılara açık; Suudi Arabistan 2026'da bölge temelli bir kanunla açıldı. Kuralların, maliyetlerin ve piyasanın durumunun dürüst bir karşılaştırması.
İki sistem, iki yaş
Dubai bir kuşaktır yabancı serbest mülkiyet alıcılarına açık; belirli bölgelerin içinde, olgun bir yeniden satış piyasası ve alışıldık bir satın alma süreciyle. Suudi Arabistan ise yeni. 14-07-2025 tarihinde imzalanan ve 22-01-2026'da yürürlüğe giren M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi, mukim olmayan yabancı gerçek kişinin belirlenmiş bölgelerin içinde gayrimenkul sahibi olmasına izin veriyor. 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve bölge belgesini kabul etti: Suudi Arabistan'ın ana şehirleri ve giga projeleri boyunca 100'den fazla bölge. Piyasalardan biri olgun ve fiyatı ona göre. Öteki erken dönemde, coğrafyası daha geniş ve işlem geçmişini hâlâ kuruyor.
Her iki tarafın aldığı ücretler
Suudi Arabistan'da satın alma maliyetleri kanunla sabit ve sayması kısa. Alımda 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi uygulanır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve genellikle fiyata dahil edilir. Acentelik 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden 15% KDV eklenir ve yalnızca bir acente tutulursa ödenir. Çıkışta yabancı satıcı, devreden olarak 5% vergiyi öder; ayrıca yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti vardır; başka yerlerde bu ücret 0% olup kanunen 5% ile tavanlıdır. Dubai kendi yayımlanmış devir ve tescil ücretleri tarifesini uygular; Suudi rakamları dışında yayın yapmadığımız için onu burada tekrarlamıyoruz. Dürüst karşılaştırma toplam maliyettir: alım, elde tutma ve çıkış, her iki tarafın resmi kaynaklarından, tek bir manşet oran değil.
Mülkiyet, oturum ve kutsal şehirler
Dubai gayrimenkulu uzun süredir oturum yollarına bağlıyor ve pek çok alıcı satın alma ile vizeyi tek karar sayıyor. Suudi Arabistan'ın yeni kanunu bunu yapmıyor: M/14 kapsamındaki mülkiyet kendi başına oturum vermiyor. Premium Residency kendi hakları olan ayrı bir sistemdir; ikamet sahibi bir mukim ayrıca bölgelerin dışında tek bir ev için onay isteyebilir. En keskin fark Mekke ve Medine'de: oradaki belirlenmiş bölgelerin içinde mülkiyet Müslüman gerçek kişiler ve Suudi şirketlerle sınırlı; Dubai'de buna denk bir kural yok. Müslüman bir alıcı mukim olsun ya da olmasın kutsal şehirlerde doğrudan sahip olabilir; Müslüman olmayan bir alıcı bütçesi ne olursa olsun olamaz.
Girdiğiniz piyasa
Soğuyor, coşmuyor. Resmi Suudi konut fiyat endeksi 2026 ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Riyad ve Cidde'de brüt konut getirileri, 2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandında; varlık bazında doğrulanacak bir aralıktır bu, vaat değil. Riyad'da şehir sınırı içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl donduruldu; bu, geliri sabitler ama sermaye değerini değil. Dubai'nin döngüsü daha eski ve verisi daha derin; birden çok kez soğuyup yeniden ısındı. Güncel endeksini acente materyalinden değil, kendi resmi kaynaklarından okuyun. İki piyasada da işi giriş fiyatı yapar ve hiçbiri çıkış fiyatını garanti etmez.
Bölgelerin gerçekten farklı olan yanı
Suudi sistemi bir haritadır, slogan değil. Bölgeler Bakanlar Kurulu kararıyla sabittir, resmi sicil belirli bir parselin içinde olup olmadığını doğrular ve gayrimenkul siciline tescil satın almanın geçerlilik şartıdır, sonradan yapılan evrak işi değil. Mukim olmayan bir yabancı satın almadan önce üç ön koşul durur: Suudi büyükelçiliği üzerinden alınan, İçişleri Bakanlığı onaylı dijital kimlik; alıcı adına bir Suudi banka hesabı; ve alıcı adına bir Suudi mobil numarası. Banka kredisi mukim olmayanlara yapısal olarak kapalıdır, yani Suudi alımları peşin paraya dayanır. Dubai'nin süreci daha anahtar teslimdir. Suudi Arabistan'ınki daha yeni, kimlikte daha katı ve sicile dayalıdır.
Dürüst sonraki adım
Biz burada size iki piyasadan birini satmak için değiliz. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Suudi Arabistan kısa listenizdeyse dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna göre yanıtlanır ve M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına atıflar içerir. Tek bir fiyatı karşılaştırmadan önce alıcı sınıfınızı bilin.
Suudi Arabistan'da gayrimenkul almak oturum verir mi?
Hayır. M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi kapsamındaki mülkiyet kendi başına oturum vermez. Premium Residency kendi hakları olan ayrı bir sistemdir. Dubai'nin gayrimenkule bağlı kendi oturum yolları vardır; güncel resmi kurallarına bakın.
Suudi alım maliyetleri Dubai'ninkinden yüksek mi?
Suudi alım maliyeti 5% işlem vergisidir; hukuken satıcının yükümlülüğü olup genellikle fiyata dahil edilir, ayrıca yalnızca acente tutarsanız 2.5% ile sınırlı komisyon vardır. Dubai kendi yayımlanmış ücret tarifesini uygular. Toplam maliyeti her iki tarafın resmi kaynaklarından karşılaştırın; biz yalnızca Suudi rakamlarını yayımlıyoruz.
Mukim olmayan biri iki piyasada da alım yapabilir mi?
Evet. Dubai uzun süredir belirli bölgelerde mukim olmayan serbest mülkiyet alımlarına izin veriyor. Suudi Arabistan artık mukim olmayan yabancı gerçek kişinin, dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi mobil numarası tamamlandığında, 100'den fazla belirlenmiş bölgesinde sahip olmasına izin veriyor.
Suudi piyasası Dubai'nin yaptığı gibi yükseliyor mu?
Hayır. Resmi konut fiyat endeksi 2026 ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Piyasa soğuyor; bu sabırlı peşin alıcının lehine ve çıkış fiyatının garanti olmadığı anlamına geliyor.
Yabancı Dubai'deki gibi Mekke ve Medine'de sahip olabilir mi?
Mekke ve Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde mülkiyet, mukim olsun ya da olmasın Müslüman gerçek kişilerle ve Suudi şirketlerle sınırlıdır. Dubai'de buna denk bir kısıtlama yoktur. İki sistem arasındaki en keskin yapısal fark budur.