MULKIYA · REHBERLER
Suudi Arabistan mı Türkiye mi: Yabancı Alıcılar İçin Dürüst Bir Karşılaştırma
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Türkiye yıllardır çoğu yabancı alıcıya açık, olgun bir piyasadır. Suudi Arabistan, 22-01-2026 tarihinde 100'den fazla belirlenmiş bölge içinde mülkiyeti açtı. Dürüst bir karşılaştırma.
Farklı yaşlarda iki rejim
Türkiye yıllardır yabancı alıcıları kabul ediyor; ülkenin büyük bölümünde ve çoğu uyruk için, askeri ve güvenlik bölgeleri gibi tanımlı istisnalarla. Suudi Arabistan farklı bir model kurdu. M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu 22-01-2026 tarihinde yürürlüğe girdi. 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Uygulama Yönetmeliğini onayladı ve belirlenmiş bölgeler belgesini kabul etti. Suudi olmayan bir kişi 100'den fazla belirlenmiş bölgenin içinde satın alır ve harita iznin bir parçasıdır: fiyatlandırmadan önce parseli resmi sicilde doğrulayın. Türkiye'nin izni geniştir ve genel coğrafi terimlerle tanımlıdır. Suudi izni parsel düzeyindedir ve alıcı sınıfına göre belirlenir.
Kim neye malik olabilir
Suudi Arabistan'da uygunluk alıcı sınıfınıza bağlıdır. İkamet etmeyen yabancı bir kişi belirlenmiş bölgelerin içinde mülk edinebilir. İkamet izni (iqama) sahibi bir mukim ayrıca bu bölgelerin dışında bir konut için onay isteyebilir. Belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinde mülkiyet Müslüman kişiler ve Suudi şirketlerle sınırlıdır; Premium Residency sahipleri orada bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı elde edebilir. Türkiye dini bir istisna uygulamaz ve çoğu ilçede çoğu pasaporta satış yapar. Pratik sonuç şudur: Müslüman bir alıcı Suudi karşılaştırmasında kutsal şehir mülkünü tartabilir, Müslüman olmayan bir alıcı ise Türkiye'yi diğer Suudi bölgeleriyle karşılaştırır.
Her iki tarafın maliyeti
Doğrulanmış Suudi listesi kısadır. Gayrimenkul İşlem Vergisi bedelin 5%'idir; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve genellikle anlaşmanın fiyatına dahil edilir. Aracılık ücreti 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden 15% KDV eklenir ve yalnızca bir aracı görevlendirilmişse ödenir. Suudi olmayan bir malik sattığında Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti uygulanır, başka yerlerde 0%; yasal üst sınır 5%'tir. Türkiye'nin kendi devir vergileri, sicil ücretleri ve komisyon uygulamaları vardır. Doğrulanmış Türk rakamı yayımlamıyoruz, bu yüzden bu makale hiçbirini basmıyor. Türkiye tarafının bütçesini resmi Türk kaynaklarından yapın; tek bir maliyet yığınına dayanan karşılaştırma tahmindir.
İkamet ve vatandaşlık ayrı sorulardır
Türkiye gayrimenkulu kalış haklarına bağlar: bir satın alma ikamet iznini destekleyebilir ve daha yüksek tutarlarda vatandaşlık yollarını açabilir; kurallar zaman içinde değişti. Suudi Arabistan bu yolları ayrı tutar. Gayrimenkul satın almak ikamet hakkı vermez ve tapuyla birlikte ikamet gelmez. Premium Residency kendi ücretleri ve hakları olan ayrı bir rejimdir. Aslında ne satın aldığınıza karar verin. Amaç gayrimenkul yoluyla ikamet izni veya ikinci vatandaşlıksa iki piyasa birbirinin yerine geçmez. Amaç varlığın kendisiyse varlıkları karşılaştırın.
Piyasa, dürüstçe
Suudi piyasası soğuyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti. Brüt konut getirileri, 2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandında: varlık bazında doğrulanacak bir aralıktır, vaat değil. Riyad'da şehir sınırı içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl donduruldu; bugün imzaladığınız kirayla hesap yapın. Elimizde doğrulanmış Türk piyasa rakamı yok, o yüzden hiçbirini basmıyoruz; Türk piyasasını da aynı şekilde okuyun, broşürler yerine resmi endeksinden ve işlem görmüş fiyatlardan. İki taraf da cevap değil. Soğuyan bir piyasa doğrulanmış giriş fiyatını ödüllendirir ve ivmeyle alımı cezalandırır, her iki tarafta da.
Gerçekten farklı olan ve sonraki adım
Üç şey Suudi rejimini ayırır. Birincisi, gençliği: rejim 2026'da yürürlüğe girdi, süreçleri yenidir ve ilk alıcılar bunu fiyata yansıtır. İkincisi, sicil: bir parselin açık olup olmadığına broşür değil resmi sicil karar verir. Üçüncüsü, belirlenimcilik: uygunluk sınıfınıza bağlıdır ve önceden kontrol edilebilir. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedef gayrimenkulünüz hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna göre yanıtlanır. Kontrolü çalıştırın, sonra iki taraftaki varlıkları doğrulanmış rakamlarla karşılaştırın.
Türkiye'de satın almak Suudi Arabistan'da satın almaktan daha mı kolay?
Daha kolay değil, farklı. Türkiye çoğu uyruğa ülkenin büyük bölümünde açıktır. Suudi Arabistan 100'den fazla belirlenmiş bölge içinde mülkiyeti açar; uygunluk alıcı sınıfına göre belirlenir ve parsel resmi sicilde doğrulanır. Her iki piyasada da asıl iş doğrulamadır: parselin, satıcının ve maliyetlerin.
Suudi Arabistan'da gayrimenkul almak ikamet hakkı verir mi?
Hayır. Mülkiyet ve ikamet ayrı yollardır. Premium Residency kendi hakları ve ücretleri olan ayrı bir rejimdir. Türkiye ise gayrimenkule bağlı ikamet ve vatandaşlık yollarına sahiptir. Amaç ikametse iki piyasa farklı soruları yanıtlar.
Hangi taraf daha ucuza alınır?
Suudi tarafında doğrulanmış kalemler 5% devir vergisi, komisyon üzerinden KDV ile 2.5% ile sınırlı aracılık ücreti ve Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de çıkışta 2% elden çıkarma ücretidir. Doğrulanmış Türk maliyet rakamı yayımlamıyoruz, bu yüzden burada dürüst bir toplam karşılaştırma yok. Türkiye tarafının bütçesini resmi kaynaklardan yapın, sonra karşılaştırın.
Müslüman olmayan biri Mekke veya Medine'de satın alabilir mi?
Hayır. Belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinde mülkiyet Müslüman kişiler ve Suudi şirketlerle sınırlıdır. Türkiye'nin buna denk bir istisnası yoktur. Müslüman olmayan alıcılar Türkiye'yi kalan Suudi bölgeleriyle karşılaştırır.