MULKIYA · REHBERLER
Tapu: Nedir ve Tescil Ne Yapar
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-08-02
Suudi Arabistan'da tapu, bir gayrimenkulün sahibini gösteren resmi sicil kaydıdır. Tapunun ne gösterdiği, tescilin ne değiştirdiği ve parselin nereden doğrulanacağı.
Tapu nedir
Tapu, bir gayrimenkulün kime ait olduğunun resmi kaydıdır. Suudi Arabistan'da bu kayıt, 4,000,000'dan fazla tapu senedini barındıran resmi gayrimenkul sicilinde tutulur. Tapu, parseli ve tescilli malikini gösterir. O bir broşür değildir, geliştiricinin vaadi değildir, iki taraf arasındaki özel bir anlaşma da değildir. O devletin kaydıdır ve geçerli olan kayıt odur.
Tapu olmayan şeyler
Satış sözleşmesi alıcı ile satıcı arasında özel bir belgedir. Pazarlama kat planı da özel bir belgedir. İkisi de tapu değildir ve ikisi de gayrimenkulün sahibini değiştirmez. Bunu yalnızca sicil yapar. Bu yüzden satıcı size evrak gösterdiğinde doğru soru, kâğıdın ne söylediği değildir. Doğru soru, sicilin parsel hakkında ne söylediğidir.
Tescil alımda ne yapar
Tescil, edinimi geçerli kılan adımdır. Bedel ve 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi resmi elektronik akışın içinde ödenir ve ancak ondan sonra devir alıcının adına tescil edilir. Bu kayıttan önce alıcının elinde bir sözleşme vardır. Bu kayıttan sonra alıcı malik olur. Bunun etrafından dolaşan gayri resmi bir yol yoktur: tescil edilmemiş bir devir sizi malik yapmaz.
Ödemeden önce parsel nasıl kontrol edilir
Resmi sicil, Gayrimenkul Genel Otoritesi (REGA) tarafından işletilen resmi Saudi Properties portalı üzerinden kamuya açıktır. Portal, bölge sınırları ve parsel düzeyinde doğrulama için yetkili kaynaktır. Para el değiştirmeden önce parseli orada kontrol edin. Size gösterilen ile sicilin gösterdiği birbiriyle çelişirse durun ve nedenini sorun.
Satışın ötesinde tescil: kiralama
Tescil yalnızca alımlar için değildir. Kira sözleşmeleri resmi kiralama siciline girer; bu sicilde başlangıcından bu yana 09-2024 itibarıyla 10,000,000'dan fazla sözleşme kaydedilmiştir. Tescilli bir kira kontratı kiracıya ve ev sahibine, tapunun malike verdiğini verir: iki tarafın da işaret edebileceği resmi bir kayıt.
Bunun yabancı alıcı için anlamı
M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu 22-01-2026 tarihinden beri yürürlüktedir ve uygun durumdaki yabancıların belirlenmiş bölgelerde gayrimenkul sahibi olmasına izin verir. Ama uygunluk mülkiyet değildir. Mülkiyet, adınıza düzenlenen tapuyla, tescilde başlar. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve yürürlükteki yönetmeliğe göre yanıtlanır.
Elimdeki tapu belgesi mi beni malik yapar?
Hayır. Edinimi geçerli kılan sicil kaydıdır; tapu sicili yansıtır. İmzalı bir sözleşme ya da eldeki bir kâğıt tek başına mülkiyeti devretmez; bunu resmi gayrimenkul siciline tescil yapar.
Satın almadan önce gayrimenkulün tescilli olduğunu nasıl kontrol ederim?
Gayrimenkul Genel Otoritesi (REGA) tarafından işletilen resmi sicil olan Saudi Properties portalını kullanın. Parsel düzeyinde doğrulama için yetkili kaynak odur. Para el değiştirmeden önce orada kontrol edin.
Alımda mülkiyet tam olarak ne zaman geçer?
Tescilde. Bedel ve 5% işlem vergisi tescildeki resmi akışın içinde ödenir ve devir bu kayıt olmadan tamamlanmaz. Sonrasında tapu sizi malik gösterir.
Sicilde 4,000,000+ tapu var. Bu yıllık satış hacmi mi?
Hayır. Bu sicilin büyüklüğüdür: resmi gayrimenkul sicilinde tutulan tapu senetlerinin sayısıdır, yıllık bir satış rakamı değildir.
Kira sözleşmeleri de tescil ediliyor mu?
Evet, resmi kiralama siciline; bu sicilde başlangıcından bu yana 09-2024 itibarıyla 10,000,000'dan fazla sözleşme kaydedildi. Tescil, kaydı kiracılar ve ev sahipleri için de malikler için olduğu gibi resmi tutar.