MULKIYA · REHBERLER
Devir ve Mutabakat: Yabancı Bir Alım Nasıl Tamamlanır
Sözleşme Arapça imzalanır, ödemeler resmi kanallardan geçer ve yabancı bir alımı geçerli kılan, resmi sicile tescildir. İşte baştan sona sıralama.
Alımın dayandığı çerçeve
Suudi Arabistan'daki her yabancı edinimi, 22-01-2026 tarihinden beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu ve Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla onaylanan Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yürür. Yönetmelikteki tek bir hüküm aşağıdaki her şeyi belirler: resmi gayrimenkul siciline tescil, her yabancı ediniminin geçerlilik şartıdır. İmzalanmış bir sözleşme tek başına yabancı alıcıyı malik yapmaz. Sicil yapar.
Sözleşme, Arapça
Satış sözleşmesi Arapça düzenlenir ve Arapça metin esastır. İngilizce veya başka bir çeviri yalnızca bir okuma aracıdır, yürürlükteki belge değildir. İmzalamadan önce Arapça metni okutup açıklatın; her rakamı, sınırı ve teslim koşulunu o metinde karara bağlayın, çünkü bir uyuşmazlıkta hüküm bu metne göre verilir. Sözleşme, tarafların doğrulanmış kimliklerini kaydeder: yabancı alıcı için, İçişleri Bakanlığınca onaylanan, bir Suudi büyükelçiliğinden alınan ve Absher veya Nafath ile etkinleştirilen dijital kimlik.
Resmi kanallarda mutabakat
Ödeme elden ele geçmez. Yabancı bir alımda tüm ödemeler resmi elektronik kanallardan, alıcının kendi adına Suudi banka hesabından hareket eder ve alıcının kendi adına Suudi cep numarası kimliği bu akışa bağlar. 5% gayrimenkul işlem vergisi, tescildeki resmi mutabakat akışı üzerinden tahsil edilir: hukuken satıcının yükümlülüğüdür, uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Ayrı bir nakit ayağı yoktur, gayriresmi bir transfer yoktur. Karşı taraf herhangi bir kısmı resmi akışın dışında kapatmayı önerirse bunu tehlike işareti sayın ve durun.
Tescil bitiş çizgisidir
Resmi gayrimenkul sicili 4,000,000'den fazla tapu senedini barındırır ve yabancı bir edinim sicile sonradan gelen bir formalite olarak değil, bir geçerlilik şartı olarak katılır. Ön koşullar yerine geldikten sonra devir işlemi hızlı tamamlanabilir; takvimi genellikle uzatan şey dosyanın toplanmasıdır, kimlik, hesap, numara, tescil işlemi değil. Bu nedenle pratik sıra sabittir: önce ön koşullar, ikinci sözleşme, üçüncü mutabakat, son olarak tescil. Tapu tescil edildiğinde alım geçerlidir. Ondan önce değildir.
Kimin neyi yürüttüğü
Düzenlemeye tabi adımlar lisanslı Suudi ortaklarca yürütülür: noterlik, devir işlemleri ve tescil çalışması lisanslı profesyonellerdedir, platformlarda değil. Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir; komisyon ve başarı ücreti almaz. Herhangi bir sözleşme kaleme alınmadan önceki dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna karşı yanıtlanır. Uygunluk, satın alıp alamayacağınızı belirler; yukarıdaki sıralama ise alımın nasıl tamamlanacağını gösterir.
Devir ne kadar hızlı tamamlanabilir?
Üç ön koşul yerine geldikten sonra, dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep numarası, devir işlemi resmi kanallarda hızlı tamamlanabilir. Zaman alan şey dosyanın toplanmasıdır. Tescil işlemi için değil, ön koşullar için plan yapın.
Çeviri varsa sözleşmenin hangi metni geçerlidir?
Arapça metin geçerlidir. Çeviri anlaşmayı okumanıza yardımcı olur, ancak bir uyuşmazlıkta hüküm Arapça ifadeye göre verilir. İmzalamadan önce Arapça sözleşmeyi okutup açıklatın.
Yabancı bir alım tescilden önce geçerli midir?
Hayır. Uygulama Yönetmeliğine göre resmi gayrimenkul siciline tescil, yabancı bir ediniminin geçerlilik şartıdır. Tescilsiz imzalanmış bir sözleşme sizi malik yapmaz.
Düzenlemeye tabi adımları kim yürütür?
Düzenlemeye tabi adımlar, noterlikten tescile kadar, lisanslı Suudi ortaklarca yürütülür. Mulkiya aracı değildir ve satıcı değildir, komisyon almaz ve herhangi bir sözleşme kaleme alınmadan önce sizi uygunluk kontrolüne yönlendirir.