MULKIYA · REHBERLER
KDV ve Gayrimenkul: 15% Suudi Alımında Nereye Dokunur
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Suudi Arabistan'da ev alımında KDV, aracılık komisyonuna 15% olarak uygulanır; satış bedeline asla uygulanmaz. Bedelin kendisi ayrı bir 5% işlem vergisi taşır.
Bedelin kendisi KDV taşımaz
Kategori düzeyinde, Suudi Arabistan'da bir konut satış bedeli KDV'nin dışında kalır. Bedele bağlanan vergi 5% Gayrimenkul İşlem Vergisidir; işlem vergisi kanunu kapsamında ayrı bir yükümlülüktür, vergi otoritesi ZATCA tarafından yönetilir ve tescilde resmi mutabakat akışı içinde tahsil edilir. Hukuken bu vergi satıcının yükümlülüğüdür ve uygulamada genellikle anlaşmaya dahil edilir. İkisini karıştırmak, alıcı bütçelerindeki en yaygın hatadır: KDV teslimler üzerine konan bir tüketim vergisidir, 5% ise devrin kendisi üzerine konan bir işlem vergisidir.
KDV'nin göründüğü yer: aracılık komisyonu
Bir alım bütçesinde doğrulanmış KDV satırı aracılık komisyonudur. Aracının komisyonu kanunen bedelin 2.5%'si ile sınırlıdır ve komisyonun kendisine 15% KDV uygulanır; yalnızca gerçekten bir aracı tutulduğunda ödenir. Yol boyunca satın aldığınız diğer hizmetler de kategori düzeyinde KDV ile fiyatlandırılır; bu yüzden her faturayı satır satır okuyun ve her kalem için sorun: nedir ve kim tarafından alınıyor. Alımda doğrulanmış kamu yükleri listesi kısadır: 5% işlem vergisi, ve doğrulanmış başka bir kamu ücreti yoktur.
İşlenmiş bir örnek
Yasal üst sınırdan bir aracı tutularak alınan 2 milyon SAR tutarında bir daireyi ele alın. Komisyon bedelin 2.5%'sidir, yani 50,000 SAR. Bu komisyona 15% KDV uygulanır, yani 7,500 SAR. Bedel üzerinden 5% işlem vergisi 100,000 SAR tutarındadır ve genellikle anlaşmaya dahil edilir. Aynı daireyi doğrudan geliştiriciden alırsanız, aracı tutulmadığı için komisyon ve onun KDV satırı birlikte kaybolur. Devre ilişkin vergi kalır.
KDV olmayanlar
Diğer maliyet satırlarının hiçbiri KDV değildir. Alımdaki 5% işlem vergisi ayrı bir yükümlülüktür. Yabancı bir malik sattığında 5% geri döner, çünkü satıcı artık devredendir; ayrıca Suudi olmayan satıcılara Uygulama Yönetmeliğinin 9. maddesi uyarınca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de 2% elden çıkarma ücreti, başka yerlerde 0% uygulanır. Bu ücret bir kamu yüküdür, KDV değildir. Miras ve mahkeme kararına dayalı devirler kategori düzeyinde bunun dışında kalır.
Maliyet tablosu nasıl okunur
Her satıra iki soru sorun: vergi mi, ücret mi, yoksa hizmet bedeli mi, ve kim tarafından alınıyor. Doğrulanmış yanıt kümesi küçüktür: bedel üzerinden 5% işlem vergisi, aracı tutulduysa üst sınırlı komisyon artı o komisyon üzerinden 15% KDV, ve yabancı bir malik sattığında dört şehirde 2% elden çıkarma ücreti. Bunların hiçbirine uymayan bir satır, ödemeden önce açıklama ister. Bloglarda dolaşan kesin riyal tutarları doğrulanmamıştır.
Dürüst sonraki adım
Mulkiya satıcı değildir ve aracı değildir, komisyon almaz; bu yüzden platformu kullanmaktan asla bir KDV satırı doğmaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanuna göre yanıtlanır; M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına atıfla. Vergileri fiyatlandırmadan önce satın alabildiğinizi bilin.
Suudi Arabistan'da ev satış bedeli üzerinden KDV var mı?
Kategori düzeyinde hayır. Bedel 5% Gayrimenkul İşlem Vergisi taşır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ve genellikle anlaşmaya dahil edilir. 15% KDV aracılık komisyonuna uygulanır, gayrimenkul bedeline değil.
Aracı komisyonu üzerinden ne kadar KDV öderim?
Komisyonun 15%'si kadar ve yalnızca aracı tutulduğunda. Komisyonun kendisi bedelin 2.5%'si ile sınırlıdır. Üst sınırdan 2 milyon SAR tutarında bir alımda bu, 50,000 SAR komisyon ve 7,500 SAR KDV demektir.
Doğrudan geliştiriciden alırken KDV öder miyim?
Aracılık komisyonu yoktur, dolayısıyla onun üzerinde bir KDV satırı da yoktur. 5% işlem vergisi yine uygulanır. Yol boyunca satın aldığınız hizmetler kategori düzeyinde KDV taşıyabilir; tanımadığınız her satırı sorgulayın.
2% çıkış ücreti bir tür KDV mi?
Hayır. Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de Suudi olmayan satıcılardan alınan bir kamu elden çıkarma ücretidir; başka yerlerde 0%'dir. KDV'den de, satışta geri dönen 5% işlem vergisinden de ayrıdır.