MULKIYA · REHBERLER
Diriyah Gate: Riyad'ın Tarihi Bölgesinde Kim Mülk Sahibi Olabilir
Diriyah Gate, Riyad'ın tarihi miras semti ve yabancı alıcıların mülk edinebildiği belirlenmiş bir bölgedir. Kimler uygundur, hangi koşullarla ve parsel nasıl doğrulanır.
Diriyah Gate nedir ve nerededir
Diriyah Gate, Riyad'ın kuzeybatı ucunda, ilk Suudi devletinin tarihi merkezi At-Turaif'in çevresinde yer alır. Restore edilmiş mahallelerin yanında yeni konutların, otellerin ve kültür mekanlarının bulunduğu, büyük bir gelişim olarak yeniden inşa edilen bir miras semtidir. Yabancı bir alıcı için asıl önemli olan yasal statüsüdür. Diriyah Gate belirlenmiş bir bölgedir: M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca Bakanlar Kurulunun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararıyla kabul edilen 100'den fazla kapsam içinde Riyad'ın adlandırılmış bölgelerinden biridir. Belirlenmiş bir bölgenin içinde Suudi olmayan bir kişi mülkiyet hakları edinebilir ve mülkiyetini tescil ettirebilir. Dışında ise ikamet etmeyen bir yabancı edinemez.
Burada kim mülk sahibi olabilir, sınıf sınıf
Sicil, Diriyah Gate'i her bireysel sınıf için aynı şekilde okur: açık. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi burada mülk sahibi olabilir. İkamet (iqama) sahibi bir mukim burada mülk sahibi olabilir. Bir Premium İkamet sahibi burada mülk sahibi olabilir. Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşı, kendi mevzuatı kapsamında, genel olarak Suudiler gibi burada mülk sahibi olabilir. Bir sınıf koşul taşır. Yabancı bir şirket, Yatırım Bakanlığına Invest Saudi aracılığıyla kaydolduktan, Birleşik (700) Numarası aldıktan ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atadıktan sonra ancak burada mülk sahibi olabilir. Mekke ve Medine bölgelerinin aksine, Diriyah Gate'de din koşulu yoktur: burası standart bir bölgedir.
Açık kararın yine de gerektirdikleri
Açık olması koşulsuz olduğu anlamına gelmez. Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi yabancı gerçek kişi için üç ön koşul getirir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan ve ikamet etmeyenlerin yurt dışındaki Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği dijital kimlik; alıcının kendi adına bir Suudi banka hesabı; ve alıcının kendi adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Resmi gayrimenkul siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır, sonradan gelen bir formalite değildir. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır; bu yüzden buradaki yabancı alıcı peşin alıma göre plan yapar.
Fiyatlamadan önce parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları yasal belgeden değil, basın haberlerinden gelir. Bir geliştiricinin broşürü statü kanıtı değildir ve bir bölge sınırı tek bir semti ikiye bölebilir. Yetkili kontrol, bölge statüsünü parsel parsel doğrulayan, REGA'nın Saudi Properties portalındaki resmi sicildir. Bir sözleşme imzalamadan veya kaparo göndermeden önce tam parseli kontrol edin. Bu bölgenin dayanakları, 23 Haziran 2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararı ve resmi sicildir.
Buradaki maliyetler
Bölge statüsü ulusal maliyet yapısını değiştirmez. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca bir aracı görevlendirilirse ödenir. Satışta, Suudi olmayan satıcıya yalnızca dört şehirde 2% elden çıkarma ücreti uygulanır: Riyad, Cidde, Mekke ve Medine. Diriyah Gate Riyad'da olduğundan ücret burada geçerlidir. Dört şehrin dışında oran 0%'dir.
Piyasa bağlamı ve dürüst sonraki adım
Piyasa soğuyor. Resmi konut fiyat endeksi, 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti; bu, giriş fiyatına yardımcı olabilir ama çıkışta hiçbir şeyi garanti etmez. Büyük şehirlerde brüt konut getirileri, 2026'nın ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre yaklaşık 7-9% bandındadır; varlık bazında doğrulanması gereken bir aralıktır, vaat değildir. 25 Eylül 2025 tarihli kraliyet emri uyarınca Riyad'ın şehir sınırları içindeki kiralar beş yıl dondurulmuştur; gelir hesaplamadan önce ilgili gayrimenkulün bu sınırın içinde kalıp kalmadığını teyit edin. Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuza ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanun karşısında yanıtlanır.
İkamet etmeyen bir yabancı Diriyah Gate'de satın alabilir mi?
Evet. Diriyah Gate, ikamet etsin ya da etmesin yabancı gerçek kişilere açık, belirlenmiş bir bölgedir. İkamet etmeyen birinin önce üç ön koşulu sağlaması gerekir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, bir Suudi banka hesabı ve bir Suudi cep telefonu numarası.
Yabancı bir şirket Diriyah Gate'de satın alabilir mi?
Koşullu olarak. Yabancı bir şirket, Yatırım Bakanlığına Invest Saudi aracılığıyla kaydolduktan, Birleşik (700) Numarası aldıktan ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atadıktan sonra burada mülk sahibi olabilir. Bu adımlar olmadan bölge şirketlere kapalıdır.
Diriyah Gate, Mekke ve Medine bölgeleri gibi kısıtlı mı?
Hayır. Kutsal şehir bölgeleri yalnızca Müslüman gerçek kişilere açıktır ve yabancı şirketlere kapalıdır. Diriyah Gate, Riyad'da standart bir bölgedir: din koşulu olmaksızın her bireysel alıcı sınıfına açıktır.
Bir satış broşürü, parselin bölge içinde olduğunu kanıtlamaya yeter mi?
Hayır. Dolaşımdaki bölge adları basından gelir ve sınırlar tek bir semti bölebilir. Herhangi bir ödeme yapmadan önce tam parseli REGA'nın Saudi Properties portalındaki resmi sicilden teyit edin.
Yabancı bir malik Diriyah Gate'de satarken ne öder?
Satışta da alımda olduğu gibi 5% işlem vergisi uygulanır, ayrıca 2% elden çıkarma ücreti eklenir; çünkü Riyad, ücretin geçerli olduğu dört şehirden biridir: Riyad, Cidde, Mekke ve Medine.