MULKIYA · REHBERLER
Jabal Omar, Mekke: Kutsal Şehir Bölgesinde Kim Mülk Sahibi Olabilir
Jabal Omar, Mekke'de belirlenmiş bir bölgedir ve Müslüman bireysel alıcılara açıktır. Kimin uygun olduğu, koşullar ve resmi sicilde parsel doğrulaması burada.
Jabal Omar nedir ve nerededir
Jabal Omar, Mescid-i Haram'ın yanı başında bir Mekke semtidir; otellerden, konut kulelerinden ve perakende birimlerinden oluşan karma kullanımlı bir bölge olarak geliştirilmiştir. Bakanlar Kurulu'nun 23 Haziran 2026 tarihli 43 sayılı Kararı ile kabul edilen bölgeler belgesi, onu 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu kapsamında Suudi olmayanların mülk sahibi olabildiği 100'den fazla belirlenmiş bölge arasında sayar. Riyad ve Cidde bölgelerinde bulunmayan bir statüsü vardır: Jabal Omar kutsal şehrin içindedir, bu yüzden burada mülkiyet Suudi şirketleri ve Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır. Bu makale mevcut bir stoğu tanımlamaz; bir semtin hukuki çerçevesidir, satış ilanı değildir.
Burada kim mülk sahibi olabilir
Sicil, alıcı sınıfına göre yanıt verir. Müslüman bir gerçek kişi, Suudi Arabistan'da yaşasın ya da yaşamasın ve uyruğu ne olursa olsun Jabal Omar'da mülk sahibi olabilir; ikamet etmeyenler herhangi bir belirlenmiş bölgedeki ön koşulların aynısını karşılar. Müslüman bir KİK vatandaşı, yeni kanunun yanında yürürlükte kalan KİK mülkiyet statüsü kapsamında satın alır. Müslüman bir Premium Residency sahibi burada mülk edinebilir ve Premium Residency kapsamında edinim, 99 yıla kadar intifa hakkı olarak yürür. İki sınıf tamamen kapalıdır: Müslüman olmayan bir gerçek kişi, serveti veya ikameti ne olursa olsun belirlenmiş Mekke bölgelerinde mülk sahibi olamaz; yabancı bir şirket ise hangi yapıyla olursa olsun Mekke veya Medine'de mülk sahibi olamaz, çünkü burada yalnızca Suudi şirketleri mülk tutabilir. Bireysel alıcılarda Müslümanlık durumu satın alma anında teyit edilir.
Bölgeyle birlikte gelen koşullar
Uygulama yönetmeliğinin 2. maddesindeki üç ön koşul, yabancı gerçek kişi için burada da başka yerdeki gibi geçerlidir: İçişleri Bakanlığı onaylı ve ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edindiği dijital kimlik; alıcının kendi adına bir Suudi banka hesabı; ve yine kendi adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Gayrimenkul Siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır, sonradan yapılan bir formalite değildir. Banka kredileri bugün ikamet etmeyenlere yapısal olarak kapalıdır, bu yüzden alımı nakit planlayın.
Broşürü değil, parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları basından gelir ve kendini Jabal Omar diye pazarlayan bir kule, belirlenmiş sınırın içinde de olabilir dışında da. Herhangi bir üniteye fiyat biçmeden önce, belirlenmiş bölgeleri yayımlayan Krallık'ın resmi sicilinde, REGA'nın Saudi Properties portalında, ilgili parseli doğrulayın. Parsel sicil kaydında yoksa kutsal şehir bölgesinin hakları ona bağlanmaz. Ve soğuyan bir piyasaya göre fiyatlayın: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti; bu yüzden yalnızca yakınlığa prim ödemek yerine her varlığın değerini ayrıca doğrulayın.
Alımda ve satışta maliyetler
Maliyet çerçevesi ulusal çerçevedir. Alımda gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık komisyonu 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden 15% KDV eklenir ve yalnızca aracı görevlendirilirse uygulanır. Satışta devreden yine 5% öder; Jabal Omar, Riyad, Cidde ve Medine ile birlikte dört belirlenmiş şehirden biri olan Mekke'de olduğu için yabancı satıcı ayrıca REGA'ya 2% elden çıkarma ücreti öder. Bu ücretin kanuni üst sınırı 5% olup dört şehrin dışında 0% uygulanır. Doğrulanmış başka bir resmi ücret yoktur; her ek kalemi sorgulayın.
Dürüst sonraki adım
Burada uygunluk, diğer bölgelere kıyasla tek bir ek soruya bağlıdır: Müslüman bir alıcı mısınız. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü, durumunuz ve hedef gayrimenkulünüz hakkında yedi soru sorar ve deterministik bir kural motoru, Jabal Omar'ı yöneten kutsal şehir kuralı da dahil olmak üzere kanuna atıflarıyla yanıtlar. Mulkiya satıcı değildir, aracı değildir ve komisyon almaz. Bir üniteye fiyat biçmeden önce kontrolü çalıştırın.
Müslüman olmayan bir yabancı Jabal Omar'da satın alabilir mi?
Hayır. Belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinde mülkiyet, Müslüman gerçek kişiler ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Müslüman olmayan bir alıcı, ikamet durumu ne olursa olsun mevcut kurallar altında orada mülk sahibi olamaz.
Yabancı bir şirket Jabal Omar'da satın alabilir mi?
Hayır. Şirketler, mülkiyet yapıları ne olursa olsun belirlenmiş Mekke ve Medine bölgelerinden dışlanmıştır. Yabancı şirketler, Yatırım Bakanlığı'na kaydolduktan sonra diğer belirlenmiş bölgelerde satın alabilir, ancak Mekke ve Medine onlara kapalıdır.
Premium Residency sahibi Jabal Omar'da ne elde eder?
Premium Residency kanunu kapsamında kutsal şehir mülkü, 99 yıla kadar intifa hakkı olarak tutulur. Premium Residency'nin Mekke ve Medine'de açtığı yol budur; belirlenmiş bölgenin kendisi ise Müslüman bireysel alıcılara açıktır.
Jabal Omar'da sattığımda 2% elden çıkarma ücreti uygulanır mı?
Evet. Suudi olmayan satıcıya uygulanan 2% REGA elden çıkarma ücreti yalnızca Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'de geçerlidir ve Jabal Omar Mekke'dedir. Başka yerlerde ücret 0% olur ve kanuni üst sınır 5% şeklindedir.
Belirli bir ünitenin bölge içinde olduğunu nasıl teyit ederim?
Parseli, belirlenmiş bölgeleri yayımlayan resmi sicilde, REGA'nın Saudi Properties portalında kontrol edin. Piyasadaki bölge adları basından gelir; bu yüzden kararı sicil kaydı verir, pazarlama değil.