MULKIYA · REHBERLER
Jeddah Central: Cidde'nin Adlandırılmış Bölgesinde Kim Mülk Sahibi Olabilir
Jeddah Central, Cidde'nin merkezi sahilindeki adlandırılmış belirlenmiş bölgedir. Her bireysel alıcı sınıfı burada mülk sahibi olabilir; şirketler için koşullar var.
Bölge nedir
Jeddah Central, Cidde'deki tek adlandırılmış belirlenmiş bölgedir; şehrin merkezi sahilinde bir yeniden geliştirme kapsamıdır. Bölge, 22 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca belirlenmiş bölgeler belgesini Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararının onayladığı 23 Haziran 2026'da sicile girdi. Cidde'de ayrıca onlarca numaralı geliştirme bölgesi vardır; Jeddah Central adlandırılmış olandır. Proje, inşaatı süren ana planlı bir semttir; bu yüzden pazarlanan herhangi bir tamamlanma tarihini kesin bilgi değil, öngörü sayın. Hukuken önemli olan bölge sınırıdır, broşür değil.
Burada kim mülk sahibi olabilir
Bölge, her bireysel alıcı sınıfına açıktır. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi burada mülk sahibi olabilir. İkamet (iqama) sahibi yabancı mukim burada mülk sahibi olabilir. Premium İkamet sahibi burada mülk sahibi olabilir. Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşı, KİK mülkiyet mevzuatı uyarınca, genel olarak bir Suudi gibi burada mülk sahibi olabilir. Yabancı şirket de koşullarla satın alabilir: Invest Saudi aracılığıyla Yatırım Bakanlığına kayıt, Birleşik (700) Numarası ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci; ortakların açıklanmasıyla birlikte. Cidde kutsal şehir değildir; bu yüzden Mekke ve Medine bölgelerindeki yalnızca Müslüman alıcı kuralı burada geçerli değildir.
Açık kararların arkasındaki koşullar
Açık olması evraksız demek değildir. İkamet etmeyen gerçek kişi için Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi üç ön koşul getirir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan, Suudi büyükelçiliğinden alınıp Absher veya Nafath ile etkinleştirilen dijital kimlik; alıcının kendi adına Suudi banka hesabı; ve alıcının kendi adına, bu kimliğe bağlı Suudi cep telefonu numarası. Mukim geçerli bir ikamet ekler. Premium İkamet sahibi, bu statünün gücüyle satın alır. Resmi gayrimenkul siciline tescil, bu bölgede de 100+ belirlenmiş bölgenin tümünde olduğu gibi her yabancı alımının geçerlilik şartıdır.
Her şeyden önce parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları basından gelir; geliştiricinin iddiası statü kanıtı değildir. Yetkili kontrol, statüyü parsel parsel doğrulayan canlı bir harita olan resmi belirlenmiş bölgeler sicilidir. Sınırlar bir semti ikiye bölebilir; bir sokaktaki kule bölgenin içinde, komşusu dışında kalabilir. Herhangi bir şey imzalamadan veya kaparo göndermeden önce tam parseli resmi sicilden doğrulayın. Aynı disiplin, numaraları bilinen semt adlarına bağlayan resmi bir açık listenin bulunmadığı Cidde'nin numaralı geliştirme bölgeleri için de geçerlidir.
Maliyetler ve Cidde'nin çıkış ücreti
Ulusal maliyet tablosu geçerlidir ve Cidde satışta bir satır ekler. Satın almada gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca aracı görevlendirilirse ödenir. Yabancı malik sattığında, satıcı devreden sıfatıyla 5% vergi geri döner ve Cidde dört belirlenmiş şehirden biri olduğu için 2% elden çıkarma ücreti uygulanır: Riyad, Cidde, Mekke ve Medine. Bu şehirlerin dışında elden çıkarma ücreti 0% olur.
Piyasa bağlamı ve dürüst sonraki adım
Gözünüz açık girin: piyasa soğuyor, ateşlenmiyor. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. Brüt kira getirileri büyük şehirlerde lisanslı getiri verilerine göre yaklaşık 7-9% bandında; bu, varlık bazında doğrulanması gereken bir aralıktır, vaat değildir. Cidde, Riyad'ın beş yıllık kira dondurmasının dışındadır; bu yüzden Cidde kiraları hâlâ hareket edebilir. Mulkiya ne satıcıdır ne aracıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuz ve hedeflediğiniz gayrimenkul hakkında yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından kanun karşısında yanıtlanır.
Müslüman olmayan bir yabancı Jeddah Central'da satın alabilir mi?
Evet. Yalnızca Müslüman alıcı kısıtlaması, Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgeler için geçerlidir. Jeddah Central standart bir belirlenmiş bölgedir; ön koşullar sağlandığında her bireysel alıcı sınıfına açıktır.
Buradan satın almak için Suudi ikametine ihtiyacım var mı?
Hayır. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında bölgenin içinde mülk sahibi olabilir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Belirlenmiş bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.
Yabancı bir şirket Jeddah Central'da satın alabilir mi?
Evet, koşullarla. Şirketin Invest Saudi aracılığıyla Yatırım Bakanlığına kaydolması, Birleşik (700) Numarası alması, Suudi kimliği taşıyan bir temsilci ataması ve ortaklarını açıklaması gerekir. Mekke ve Medine'nin aksine, şirketler bu bölgeden dışlanmamıştır.
Cidde'de bir gayrimenkulü satmanın maliyeti nedir?
Satışa, satıcının devreden olduğu 5% işlem vergisi uygulanır; ayrıca Cidde ücretin uygulandığı dört şehirden biri olduğu için 2% elden çıkarma ücreti eklenir: Riyad, Cidde, Mekke ve Medine. Başka yerlerde elden çıkarma ücreti 0% olur.
Cidde, Riyad'ın kira dondurması kapsamında mı?
Hayır. Konut ve ticari kiraların beş yıllık dondurması yalnızca Riyad'ın şehir sınırlarını kapsar. Cidde bunun dışındadır; bu yüzden Jeddah Central'daki kiralar piyasayla birlikte hareket edebilir.