MULKIYA · REHBERLER
Kral Abdullah Finans Bölgesi (KAFD): Kim Mülk Sahibi Olabilir ve Maliyeti
Kral Abdullah Finans Bölgesi (KAFD), Riyad'da her yabancı alıcı sınıfına açık belirlenmiş bir bölgedir; şirketler için MISA kaydı gerekir. Hukuki durum, dayanaklarıyla.
KAFD nedir ve nerededir
Kral Abdullah Finans Bölgesi, bilinen adıyla KAFD, Riyad'ın kuzeyinde amaca yönelik inşa edilmiş bir finans semtidir: planlı bir bölge içinde ofisler, konutlar, oteller ve perakende. Yabancı bir alıcı için belirleyici olan kategori mimari değil, hukukidir. KAFD, 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararıyla onaylanan belirlenmiş bölgeler sicilinde ismen yer alan bir kayıttır ve 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanununa dayanır. Krallık genelindeki 100'den fazla belirlenmiş bölgeden biridir. Sicil sınırının içinde yabancı mülk sahibi olabilir. Herhangi bir belirlenmiş bölgenin dışında, ikamet etmeyen bir yabancı olamaz.
KAFD'de kim mülk sahibi olabilir
Sicil, her alıcı sınıfı için ayrı yanıt verir ve KAFD için tüm bireysel sınıflara yanıt açıktır. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi burada mülk sahibi olabilir. İqama sahibi yabancı mukim burada mülk sahibi olabilir ve ayrıca bölgelerin dışında tek bir konuta sahip olmak için onay başvurusunda bulunabilir. Premium İkamet sahibi, kendi rejimi kapsamında burada mülk sahibi olabilir. KİK vatandaşı, M/14 ile birlikte yürümeye devam eden KİK mülkiyet mevzuatı uyarınca, genel olarak bir Suudi gibi burada mülk sahibi olabilir. Yabancı bir şirket ise ancak koşullarla mülk sahibi olabilir: Invest Saudi üzerinden Yatırım Bakanlığına kayıt, Birleşik (700) Numarası ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci; ortakların açıklanmasıyla birlikte. KAFD Riyad'dadır, Mekke veya Medine'de değil; bu yüzden kutsal şehir kısıtlaması uygulanmaz: burada ne yalnızca Müslüman kuralı vardır ne de intifa hakkı alternatifine gerek duyulur.
Koşullar ve dayandıkları belgeler
Yabancı gerçek kişi için Uygulama Yönetmeliğinin 2. maddesi, bölgelerdeki her satın alımdan önce üç ön koşul getirir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan, ikamet etmeyenlerin Suudi büyükelçiliği aracılığıyla edinip Absher veya Nafath ile etkinleştirdiği dijital kimlik; alıcının kendi adına bir Suudi banka hesabı; ve alıcının kendi adına, bu kimliğe bağlı bir Suudi cep telefonu numarası. Gayrimenkul Siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır, sonradan yapılan bir evrak işi değildir. Şirketler için MISA yolu, ortakların açıklanmasını ve 5% veya daha fazla herhangi bir ortaklık payı devrinin 15 gün içinde MISA'ya bildirilmesi yükümlülüğünü de ekler. Bu makalenin dayandığı belgeler: 14-07-2025 tarihli ve 22-01-2026'da yürürlüğe giren M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi; 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararı; Uygulama Yönetmeliğinin 2. ve 9. maddeleri.
Fiyat vermeden önce parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları basın kaynaklıdır. Geçerli olan sınır, resmi sicildeki sınırdır: Gayrimenkul Genel Kurumunun (REGA) işlettiği Saudi Properties portalı. KAFD'deki herhangi bir birimi fiyatlandırmadan önce, söz konusu parselin resmi sicildeki belirlenmiş sınırın içinde kaldığını doğrulayın. KAFD'nin parçası olarak pazarlanan bir kule bir konum iddiasıdır; sicil kaydı hukuki gerçektir. Parsel içerideyse bu makaledeki bölge kuralları ona uygulanır. Dışarıdaysa, broşür ne derse desin uygulanmaz.
Alım ve satım maliyetleri ile kira dondurması
Maliyet çerçevesi kanunla belirlenir ve Riyad'ın tüm bölgelerinde aynıdır. Satın alımda: 5% gayrimenkul işlem vergisi, hukuken satıcının yükümlülüğü olmakla birlikte uygulamada çoğu zaman fiyata dahil edilir; ayrıca yalnızca aracı görevlendirilirse ödenen, komisyon üzerinden 15% KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlı aracılık ücreti. Satışta Riyad, Suudi olmayan satıcıya 2% elden çıkarma ücretinin uygulandığı dört şehirden biridir ve devir üzerinden 5% vergiye ek olarak gelir. Bu ücret Riyad, Cidde, Mekke ve Medine dışında 0% olup kanunen 5% ile sınırlıdır. Gelir odaklı alıcı için Riyad'a özgü bir satır önemlidir: 25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle Riyad şehir sınırı içindeki konut ve ticari kiralar beş yıl dondurulmuştur; bu yüzden donma süresince KAFD kirası artırılamaz. Riyad ve Cidde'de brüt getiriler, 2026 ilk çeyreğine ait lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandındadır; donma altında imza anındaki kira, elinizde tuttuğunuz kiradır. Geniş piyasa ise yükselmiyor, soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti.
Dürüst sonraki adım
KAFD'de mülk sahibi olup olamayacağınız bir satış sorusu değil, hukuk sorusudur ve sınıfınıza bağlıdır: uyruğunuz, ikamet durumunuz ve gerçek kişi olarak mı yoksa şirket olarak mı aldığınız. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü, durumunuza ve hedef gayrimenkulünüze dair yedi soru sorar; deterministik bir kural motoru, kanun karşısında, atıflarıyla birlikte yanıtlar. Mulkiya ne satıcıdır ne aracıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Önce kontrolü çalıştırın; semti sonra fiyatlandırın.
Yabancılar Suudi Arabistan'da yaşamadan KAFD'de mülk satın alabilir mi?
Evet. KAFD, Riyad'da belirlenmiş bir bölgedir ve ikamet etmeyen yabancı gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında içinde mülk sahibi olabilir: İçişleri Bakanlığınca onaylı dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.
Yabancı bir şirket KAFD'de mülk sahibi olabilir mi?
Evet, koşullarla. Şirketin Invest Saudi üzerinden Yatırım Bakanlığına kaydolması, Birleşik (700) Numarası alması, Suudi kimliği taşıyan bir temsilci ataması ve ortaklarını açıklaması gerekir. Ayrıca 5% veya daha fazla her ortaklık payı devrini 15 gün içinde MISA'ya bildirmelidir.
Yalnızca Müslüman kuralı KAFD için geçerli mi?
Hayır. Bu kural, Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgeleri düzenler. KAFD Riyad'dadır; bu yüzden tüm yabancı alıcı sınıfları, Müslüman olsun ya da olmasın, yalnızca standart bölge koşullarına tabi olarak orada mülk sahibi olabilir.
Riyad kira dondurması KAFD'yi kapsıyor mu?
Evet. KAFD, Riyad şehir sınırının içindedir; bu yüzden 25-09-2025 tarihli kraliyet emri uyarınca oradaki konut ve ticari kiralar beş yıl artırılamaz ve her kira sözleşmesi resmi kira sicilinde yer almalıdır.
KAFD'de bir mülkü sattığımda hangi ücretler uygulanır?
Satışta devreden olarak 5% işlem vergisi ödersiniz; ayrıca Riyad dört belirlenmiş şehirden biri olduğu için Suudi olmayan satıcıya 2% elden çıkarma ücreti uygulanır. Bu ücret krallığın geri kalanında 0% olup kanunen 5% ile sınırlıdır.