MULKIYA · REHBERLER
New Murabba: Riyad'ın Yeni Şehir Merkezinde Kim Satın Alabilir?
New Murabba, Riyad'da yabancı alıcılara açık belirlenmiş bir bölgedir. Kimin, hangi koşullarla mülk sahibi olabileceği ve parsel nasıl doğrulanır.
New Murabba nedir ve nerededir
New Murabba (المربع الجديد), Riyad'ın belirlenmiş bölgelerinden biridir: kentin kuzeybatısında planlanan ve hâlâ geliştirilmekte olan yeni bir şehir merkezi bölgesidir. Riyad'ın diğer bölgeleri gibi yerleşik bir konut semti değil, büyük ölçekli bir projedir. Bölge statüsü, 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan ve Suudi olmayanların mülkiyetini düzenleyen M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi kapsamında belirlenmiş bölgeler belgesini onaylayan 23-06-2026 tarihli Bakanlar Kurulu 43 sayılı Kararından gelir. Dolaşımdaki ad basından gelir; gerçek olan resmi sicildir.
Burada kim mülk sahibi olabilir
Dört alıcı sınıfı New Murabba'da mülk sahibi olabilir, bir sınıf ise koşulludur. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında mülk sahibi olabilir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan, Suudi büyükelçiliği aracılığıyla alınıp Absher veya Nafath ile etkinleştirilen dijital kimlik; alıcının kendi adına Suudi banka hesabı; ve bu kimliğe bağlı, alıcı adına bir Suudi cep telefonu numarası. İkamet (iqama) sahibi bir mukim, geçerli iqama ve Absher ile etkinleştirilmiş dijital kimlikle mülk sahibi olabilir. KİK vatandaşı, yeni kanunla birlikte yürümeye devam eden KİK mülkiyet mevzuatı kapsamında satın alır. Premium İkamet sahibi kendi yoluyla mülk edinir. Her durumda, resmi gayrimenkul siciline tescil alımın geçerlilik şartıdır.
Koşullu sınıf: yabancı şirketler
Yabancı bir şirket, New Murabba'da ancak Invest Saudi platformu üzerinden Yatırım Bakanlığına kaydolup bir birleşik numara aldıktan sonra mülk sahibi olabilir. Şirket, ortaklarını açıklamak, Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atamak, şirket adına Suudi kurumsal banka hesabı bulundurmak ve şirket mülkiyetinin belirlenen eşiğin üzerinde el değiştirmesi hâlinde bakanlığa bildirimde bulunmak zorundadır. New Murabba kutsal bir şehirde değil Riyad'da olduğu için yalnızca Müslüman alıcılara özgü kural burada geçerli değildir. Bu kural, Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgelere aittir.
Fiyatlandırmadan önce parseli doğrulayın
Dolaşımdaki bölge adları basın haberlerinden gelir ve sınırlar tek bir semti ikiye bölebilir. Geliştiricinin broşürü statü kanıtı değildir. Yetkili kontrol, REGA'nın Saudi Properties portalındaki resmi sicildir; bu sicil, bir parselin bölge içinde olup olmadığını parsel parsel doğrular. Herhangi bir şey imzalamadan ya da kaparo göndermeden önce söz konusu ünitenin parselini kontrol edin. Ülke genelinde 100'den fazla belirlenmiş bölge vardır ve her biri aynı şekilde doğrulanır.
Maliyetler ve soğuyan bir piyasa
Satın almada 5% gayrimenkul işlem vergisi uygulanır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık, komisyon üzerinden KDV ile birlikte 2.5% ile sınırlıdır ve yalnızca aracı görevlendirilirse ödenir. Satışta 2% elden çıkarma ücreti uygulanır; çünkü Riyad, Cidde, Mekke ve Medine ile birlikte bu ücretin alındığı dört şehirden biridir. Daha geniş tablo sabır gerektirir. Resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık -3.6% kaydetti, brüt kira getirileri lisanslı getiri verilerine göre kabaca 7-9% bandındadır ve Riyad şehir sınırı içindeki kiralar 25-09-2025 tarihli kraliyet emriyle beş yıl dondurulmuştur. Parseli de fiyatı da doğrulayın; bölge etiketi ikisinin de garantisi değildir.
Dürüst sonraki adım
Mulkiya ne satıcıdır ne de aracıdır; komisyon veya başarı ücreti almaz. Dürüst ilk adım uygunluk kontrolüdür: durumunuza ve hedeflediğiniz gayrimenkule dair yedi soru, deterministik bir kural motoru tarafından M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ve 43 sayılı Karar karşısında yanıtlanır. Yanıt evet ise lisanslı Suudi ortaklar düzenlenen adımları yürütür.
Yabancılar Suudi ikameti olmadan New Murabba'da satın alabilir mi?
Evet. İkamet etmeyen yabancı bir gerçek kişi, üç ön koşul sağlandığında bölgenin içinde mülk sahibi olabilir: İçişleri Bakanlığınca onaylanan dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası. Belirlenmiş bölgelerin içinde ikamet şartı aranmaz.
Yabancı bir şirket New Murabba'da satın alabilir mi?
Evet, koşullu olarak. Şirket, Invest Saudi üzerinden Yatırım Bakanlığına kaydolmalı, bir birleşik numara almalı, ortaklarını açıklamalı ve Suudi kimliği taşıyan bir temsilci atamalıdır. Bu kayıt olmadan bölge şirkete kapalıdır.
Yalnızca Müslüman alıcılara özgü kural New Murabba'da geçerli mi?
Hayır. Bu kural Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgeleri kapsar. New Murabba bir Riyad bölgesidir: gerçek kişiler dini ne olursa olsun mülk sahibi olabilir ve yabancı şirketler yatırım bakanlığı koşullarını sağladığında mülk sahibi olabilir.
New Murabba'da alım satımın maliyeti nedir?
Satın almada 5% işlem vergisi, hukuken satıcının yükümlülüğü, artı aracı görevlendirilirse 2.5%'e kadar aracılık. Satışta 5% vergi yeniden uygulanır, artı 2% elden çıkarma ücreti; çünkü Riyad, ücretin alındığı dört şehirden biridir.
Belirli bir ünitenin bölge içinde olduğunu nasıl doğrularım?
Söz konusu parseli resmi sicilde, yani REGA'nın Saudi Properties portalında kontrol edin. Dolaşımdaki bölge adları basından gelir ve pazarlama materyali kanıt değildir. İmzalamadan ya da kaparo ödemeden önce doğrulayın.