MULKIYA · REHBERLER
Rua Al Madinah: Medine'nin Bu Bölgesinde Kim Mülk Sahibi Olabilir
Rua Al Madinah, Medine'de dünyanın her yerinden Müslüman gerçek kişi alıcılara açık bir belirlenmiş bölgedir. Yabancı şirketler hariçtir. Sınıf sınıf kurallar aşağıda.
Rua Al Madinah nedir ve nerededir
Rua Al Madinah (Arapça: رؤى المدينة), İslam'ın ikinci kutsal şehri Medine'deki isimlendirilmiş belirlenmiş bölgelerden biridir. Kategori düzeyinde, Mescid-i Nebevi'ye yakın merkezi alanda, konaklama ve konut stoku olarak planlanmış bir gelişim bölgesidir. Bölge, Bakanlar Kurulu'nun 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Kararı ile onaylanan belirlenmiş bölgeler belgesinde yer alır; bu belge, 22-01-2026'dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu'na, yani M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ne dayanır. Karar, Krallık genelinde 100'den fazla bölgeyi kapsar; Medine kayıtları diğerlerinde olmayan bir statü taşır.
Bölgenin statüsü: kutsal şehir, yalnızca Müslüman alıcılar
Mekke ve Medine'deki her belirlenmiş bölge, sicilde özel bir statü taşır: kutsal şehir, yalnızca Müslüman alıcılar. İki şehirde mülkiyet, Müslüman gerçek kişiler ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Yabancı alıcı sınıflarına göre okunduğunda Rua Al Madinah için kararlar şöyledir. İkamet etmeyen yabancı gerçek kişi: Müslüman alıcılara açık, satın alma sırasında doğrulanır. İkamet izinli yabancı: aynı karar. KİK vatandaşı: aynı karar. Premium İkamet sahibi: açık, ancak Premium İkamet kanunu uyarınca mülk 99 yıla kadar intifa hakkı olarak tutulur. Yabancı şirket: mülkiyet yapısı ne olursa olsun kapalı.
Koşulların pratikteki anlamı
Satın alma sırasında doğrulanır ifadesi, alıcının Müslüman gerçek kişi statüsünün pazarlama aşamasında varsayılmayıp işlem tescil edilirken denetlendiği anlamına gelir. Temel koşullar, olağan yabancı alıcı ön şartlarıdır: İçişleri Bakanlığı onaylı dijital kimlik, ki bunu ikamet etmeyenler Suudi büyükelçilikleri aracılığıyla edinir; alıcının adına bir Suudi banka hesabı; ve alıcının adına bir Suudi cep telefonu numarası. Gayrimenkul siciline tescil, satın almanın geçerlilik şartıdır. Kural, 14-07-2025 tarihli M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile 23-06-2026 tarihli 43 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'na dayanır ve bölgenin kendisi resmi sicilde kayıtlıdır.
Parseli resmi sicilde doğrulayın
Bölge adları, kimse sınıra bakmadan pazarlama malzemesinde dolaşır. Yetkili denetim parsel düzeyindedir: Krallığın resmi sicili olan REGA'nın Saudi Properties portalı, belirlenmiş bölgeleri ve sınırlarını yayımlar. Size önerilen parselin, sicilin çizdiği haliyle Rua Al Madinah'ın içinde olduğunu, benzer bir adla satılan komşu bir semtte olmadığını teyit edin. Resmi sicilde 4.000.000'dan fazla tapu vardır; bir parsel ya bölgenin içindedir ya dışında ve bu yanıtın adresi sicildir.
Kategori düzeyinde maliyetler ve piyasa
Satın alma maliyetleri kutsal şehirler için değişmez. Gayrimenkul işlem vergisi bedelin 5% oranındadır; hukuken satıcının yükümlülüğüdür, ancak uygulamada genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık komisyonu 2.5% ile sınırlıdır, komisyon üzerinden 15% KDV eklenir ve yalnızca bir aracı görevlendirilirse uygulanır. Satışta Medine, Riyad, Cidde ve Mekke ile birlikte yabancı satıcının 2% elden çıkarma ücreti ödediği dört şehirden biridir; başka yerlerde ücret 0% olur. Geniş piyasa soğuyor: resmi konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda -3.6% kaydetti. Hesabı çevresindeki hikâyeye değil, varlığa göre yapın.
Dürüst sonraki adım
Kutsal şehir bölgesinde uygunluk, standart soruların ötesinde tek bir soruya dayanır: alıcı Müslüman bir gerçek kişi mi. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü, durumunuz ve hedef mülkünüz hakkında yedi soru sorar; deterministik bir kural motoru da yanıtı kanuna atıflarıyla verir. Mulkiya satıcı değildir, aracı değildir ve komisyon almaz. Rua Al Madinah'da herhangi bir parselin fiyatını değerlendirmeden önce kontrolü çalıştırın.
Müslüman olmayan bir yabancı Rua Al Madinah'dan alabilir mi?
Hayır. Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgelerde mülkiyet, Müslüman gerçek kişiler ve Suudi şirketleriyle sınırlıdır. Mevcut kurallar uyarınca Müslüman olmayan bir alıcı, ikameti veya sermayesi ne olursa olsun orada mülk sahibi olamaz.
Yabancı bir şirket bu projeye girebilir mi?
Hayır. Şirketler, mülkiyet yapıları ne olursa olsun Mekke ve Medine'deki belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olamaz. Diğer belirlenmiş bölgelerde işleyen şirket yolu, iki kutsal şehirde kapalıdır.
Premium İkamet sahibiyim. Benim için ne değişiyor?
Premium İkamet kapsamında Mekke ve Medine'deki mülk, doğrudan mülkiyet yerine 99 yıla kadar intifa hakkı olarak tutulur. Müslüman gerçek kişiler doğrudan mülk sahibi olabilir; intifa yolu, Premium İkamet'in kutsal şehir mülkü tutma biçimidir.
Buradan almak için Suudi Arabistan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. Müslüman gerçek kişiler, Krallık'ta yaşasın ya da yaşamasın, olağan ön şartlar sağlandığında Medine'nin belirlenmiş bölgelerinde mülk sahibi olabilir: dijital kimlik, Suudi banka hesabı ve Suudi cep telefonu numarası.
İleride satmanın maliyeti nedir?
Yabancı satıcı, devreden olarak 5% işlem vergisi öder; Medine, ücretin uygulandığı dört şehirden biri olduğu için ayrıca 2% elden çıkarma ücreti öder. Bu dört şehrin dışında ücret 0% olur.