ملکیہ · رہنما
بروکریج کمیشن: 2.5% کی قانونی حد اور اس پر VAT
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
سعودی عرب میں بروکر کا کمیشن قانوناً قیمت کے 2.5% تک محدود ہے، کمیشن پر 15% VAT الگ ہے، اور یہ صرف اس وقت واجب ہے جب آپ بروکر رکھیں۔
حد ہے، مقررہ نرخ نہیں
رئیل اسٹیٹ بروکریج قانون بروکر کے کمیشن کو قیمت کے 2.5% تک محدود کرتا ہے۔ یہ عدد ایک حد ہے، مقررہ نرخ نہیں۔ آپ اس سے کم پر بھی اتفاق کر سکتے ہیں، اور بڑی خریداری پر کوشش کرنی چاہیے۔ کمیشن صرف اس وقت واجب ہے جب بروکر حقیقتاً رکھا جائے، اور وہ اس فریق کی ذمہ داری ہے جس نے بروکر رکھا۔ جس خریدار نے بروکر کے ذریعے جائیداد پائی وہ اپنے بروکر کا اجر دیتا ہے، اور جو فروخت کنندہ بروکر کے ذریعے فروخت کرتا ہے وہ اپنے بروکر کا اجر دیتا ہے۔ سودے میں بروکر نہ ہو تو بروکریج کی کوئی قلم ہی نہیں بنتی۔
VAT کمیشن پر ہے، جائیداد کی قیمت پر نہیں
15% VAT خود کمیشن پر لگتا ہے، جائیداد کی قیمت پر نہیں۔ مثال کے طور پر 2 ملین ریال کا ایک فلیٹ لیں۔ حد تک کمیشن 50,000 ریال ہوگا اور اس پر VAT 7,500 ریال، یعنی بروکریج کی پوری قلم 57,500 ریال۔ 2% پر اتفاق کریں تو یہ قلم مجموعی طور پر 46,000 ریال رہ جائے گی۔ یہ بات مول بھاؤ کے وقت کام آتی ہے: حد اور VAT مل کر طے کرتے ہیں کہ بروکر زیادہ سے زیادہ کیا مانگ سکتا ہے، اور ان سے اوپر مانگی گئی کوئی بھی رقم قانونی اساس سے خالی ہے۔
کب یہ قلم ختم ہو جاتی ہے
براہ راست ڈویلپر سے خریدیں تو سودے میں کوئی بروکر نہیں ہوتا، نہ کمیشن بنتا ہے نہ اس پر VAT۔ مخصوص زونز کے اندر ڈویلپر نئے یونٹ براہ راست بیچتے ہیں، اور خرید ہر دوسری خرید کی طرح سرکاری طریقے سے مکمل ہوتی ہے۔ Mulkiya (ملكية) آپ کے پاسے میں ہے۔ وہ نہ بروکر ہے نہ کبھی فروخت کنندہ، نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اور جو فہرستیں آپ دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپروں سے آتی ہیں۔ پلیٹ فارم کے ذریعے آنے سے آپ کی لاگت نہیں بدلتی۔
کوٹیشن کیسے پڑھیں
بروکریج کی قلم 5% ٹرانزیکشن ٹیکس سے الگ ہے، جو قیمت پر لگنے والا ٹیکس ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ یہ خرید پر خدمات کی ایکماتر ایسی قلم ہے جس کی قانونی حد تصدیق شدہ ہے۔ ٹیکس اور محدود کمیشن کے علاوہ خرید پر کوئی اور سرکاری فیس تصدیق شدہ نہیں، اس لیے جو بھی اضافی قلم دکھائی جائے اس کے بارے میں پوچھیں۔ کمیشن قیمت کے فیصد کے طور پر لکھوائیں، اسے 2.5% کی حد سے ملائیں، اور یقینی بنائیں کہ VAT صرف کمیشن پر شمار ہوا ہے۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
بروکریج لاگت کی مختصر فہرست کی ایک قلم ہے، اور یہ فہرست اس وقت کام آتی ہے جب آپ کو معلوم ہو کہ آپ خرید سکتے ہیں۔ اہلیت آپ کے خریدار زمرے، آپ کے اقامتی درجے اور مکہ اور مدینہ کے لیے ایک اضافی سوال پر منحصر ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ سات سوالات پوچھتی ہے اور قواعد کے ایک حتمی انجن سے جواب دیتی ہے، جس کا حوالہ شاہی فرمان M/14 اور کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 ہے۔ کسی سے بھی مول بھاؤ کرنے سے پہلے یہ جانچ کرائیں۔
کیا 2.5% بروکریج فیس لازم ہے؟
نہیں۔ یہ قانونی حد ہے، مقررہ نرخ نہیں، اور صرف اس وقت لاگو ہے جب بروکر رکھا جائے۔ براہ راست ڈویلپر سے خریدیں تو یہ قلم ختم ہو جاتی ہے۔ خود کمیشن پر 15% VAT لگتا ہے۔
کیا 15% VAT جائیداد کی قیمت پر لگتا ہے؟
نہیں۔ VAT بروکریج کمیشن پر لگتا ہے، جائیداد کی قیمت پر نہیں۔ 2 ملین ریال کی جائیداد پر حد تک کمیشن ہو تو VAT 7,500 ریال ہے، جو 50,000 ریال کے کمیشن پر شمار ہوا۔
کمیشن کون دیتا ہے، خریدار یا فروخت کنندہ؟
وہ فریق جس نے بروکر رکھا۔ خریدار کا بروکر خریدار سے لیتا ہے اور فروخت کنندہ کا بروکر فروخت کنندہ سے۔ بروکر نہ رکھا جائے تو کوئی فریق کچھ نہیں دیتا۔
کیا Mulkiya کمیشن یا کامیابی کی فیس لیتی ہے؟
نہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ۔ نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اس لیے پلیٹ فارم کے ذریعے آنے سے آپ کی خرید کی لاگت نہیں بدلتی۔