ملکیہ · رہنما
بطور برطانوی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
برطانوی شہری 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں راستہ اور لاگت ہے۔
آپ کا خریدار زمرہ
برطانیہ میں رہنے والا برطانوی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر خریدتا ہے، وہی زمرہ جو زیادہ تر غیر GCC شہریتوں کا ہے۔ شاہی فرمان M/14 نے قانون تملک 22-01-2026 کو نافذ کیا۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، اور اسی تاریخ سے خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب 100 سے زائد مخصوص زونز مملکت کے بڑے شہروں اور گیگا منصوبوں کو ڈھانپتے ہیں، اور یہ زمرہ ان کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن تملک کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔
خرید سے پہلے کیا انتظام کریں
غیر سعودی فرد کے تملک سے پہلے تین چیزیں موجود ہونی چاہئیں۔ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں، برطانویوں کے لیے لندن میں سفارت خانہ۔ آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ اکاؤنٹ اور نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے یہ نہ سمجھیں کہ سب کچھ میز سے مکمل ہو جائے گا۔ شناخت کا مرحلہ جلد شروع کریں، کیونکہ باقی دو شرطیں اسی پر منحصر ہیں۔
نقد رقم ہی حقیقت پسندانہ منصوبہ ہے
آج سعودی بینک غیر مقیم کو قرض نہیں دے سکتے۔ ان کے نظاموں میں ایسے قرض دار کے لیے شناخت کا خانہ نہیں جس کا سعودی ریکارڈ نہ ہو، اس لیے درخواست کا کوئی راستہ اندر نہیں۔ برطانوی بینک بھی بیرون ملک جائیداد کے عوض شاذ ہی قرض دیتے ہیں۔ خرید کو نقد فیصلہ سمجھیں؛ اگر ڈویلپر آف پلان یونٹ پر مرحلہ وار ادائیگیاں پیش کرے تو وہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔ برطانوی پہلو بھی الگ رکھیں: سعودی عرب میں خریدنے سے آپ کی برطانوی ٹیکس پوزیشن نہیں بدلتی، اور سعودی کرایے کی آمدنی یا بعد کا منفع برطانیہ میں رپورٹ ہوگا یا نہیں، یہ آپ کی اپنی رہائشی حیثیت پر منحصر ہے، اس لیے التزام سے پہلے کسی برطانوی ٹیکس مشیر سے مشورہ لیں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان برطانوی خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے۔ غیر مسلم برطانوی خریدار نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ ایک متبادل ہے: پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
لاگت کا ڈھانچہ، دیانت سے بیان شدہ
خرید پر ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے اس طرح منصوبہ بندی کریں جیسے آپ ہی ادا کرتے ہیں۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ دوبارہ فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ادا کرتے ہیں، جمع 2% تصرف فیس، مگر صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں۔ ان چار شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔ اس کے علاوہ بجٹ کے لیے کوئی تصدیق شدہ مقررہ رجسٹری فیسیں موجود نہیں۔
مارکیٹ پڑھیں، پھر اپنی جانچ کریں
سعودی گھروں کی قیمتیں نہیں چڑھ رہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گرا، اس لیے ڈیٹا سے سودا کریں، پچ ڈیک سے نہیں۔ بڑے شہروں میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% ہے، ایک حد جو محلے کے حساب سے بدلتی ہے، اور ریاض کی شہری حدود کے اندر کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ جب اعداد کارآمد ہوں تو دیانت دارانہ اگلا قدم چھوٹا ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ اور جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن موجودہ قانون کے حوالے کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
کیا برطانوی شہری سعودی عرب میں وہاں رہے بغیر جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتا ہے جب تین شرائط موجود ہوں: سعودی سفارت خانے سے حاصل ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر اقامہ شرط نہیں۔
کیا برطانوی شہری مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
صرف اس صورت جب خریدار مسلمان ہو۔ مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مقیم ہوں یا نہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں مستثنیٰ ہیں، اور پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
کیا غیر مقیم برطانوی سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔
کیا مجھے سعودی عرب میں خرید کے لیے پریمیم ریزیڈنسی درکار ہے؟
نہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی اپنے حقوق کے ساتھ ایک الگ نظام ہے، جس میں مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع بھی شامل ہے۔ غیر مقیم برطانوی خریدار شاہی فرمان M/14 اور 2026 کے ضوابط کے تحت مخصوص زونز کا راستہ اختیار کرتا ہے، اور زون کے اندر تملک کے لیے اسے پریمیم ریزیڈنسی درکار نہیں۔