ملکیہ · رہنما
بطور غیر ملکی کمپنی سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
غیر ملکی کمپنی سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن اور مالکان کے انکشاف کے بعد 100+ مخصوص زونز کے اندر جائیداد رکھ سکتی ہے۔ دونوں مقدس شہر بند ہیں۔
کمپنی کا خریدار زمرہ
شاہی فرمان M/14 مورخہ 14 جولائی 2025 کے تحت جاری غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کا قانون، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، غیر ملکی کمپنی کو اس کا اپنا خریدار زمرہ دیتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، اور اسی تاریخ سے کمپنی 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے کسی ایک کے اندر خرید مکمل کر سکتی ہے۔ زونز سے باہر غیر ملکی کمپنی کچھ نہیں رکھتی۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن تملک کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔
خرید سے پہلے رجسٹریشن
کمپنی کا راستہ مشروط ہے، خودکار نہیں۔ خرید سے پہلے کمپنی کو انویسٹ سعودی پلیٹ فارم کے ذریعے سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹر ہونا ہوگا اور متحد نمبر حاصل کرنا ہوگا۔ کمپنی کو اپنے مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا، اور کمپنی کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ ہونا ہوگا۔ رجسٹریشن کے بعد بھی ذمہ داری جاری رہتی ہے: جب کمپنی کی ملکیت مقررہ حد سے اوپر ہاتھ بدلے تو وزارت کو مطلع کرنا ہوگا۔ ان میں سے کچھ بھی محض رسمی کارروائی نہیں؛ زونز کمپنی کے لیے اسی وقت کھلتے ہیں جب اس کی فائل مکمل ہو۔
مکہ اور مدینہ کمپنیوں کے لیے بند ہیں
مقدس شہروں کا حکم کمپنی کا کوئی راستہ قبول نہیں کرتا۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں تملک نہیں کر سکتیں، ملکیت کی ساخت کچھ بھی ہو۔ مسلمان حصص دار جواب نہیں بدلتا، کیونکہ مقدس شہروں کا حق مسلمان افراد کا ہے، ان کی کنٹرول کردہ گاڑیوں کا نہیں۔ اگر مالکان مسلمان افراد ہیں تو دیانت دارانہ ڈھانچہ افراد کے قواعد کے تحت ذاتی خرید ہے، کمپنی کی گاڑی نہیں۔
لاگت، اور جس مارکیٹ میں آپ خرید رہے ہیں
لاگت کا ڈھانچہ وہی ہے جو افراد ادا کرتے ہیں۔ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکرج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، صرف تب جب بروکر رکھا جائے۔ جب کمپنی بیچے تو 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لاگو ہوتی ہے۔ حساب سرد مارکیٹ پر رکھیں: سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% رہا۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، اور ریاض کے کرائے، رہائشی اور تجارتی دونوں، شاہی حکم 25-09-2025 سے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔
کمپنی یا فرد: دیانت دارانہ موازنہ
کمپنی کا ڈھانچہ اپنی لاگت اس وقت پوری کرتا ہے جب خریدار چلتی کاروباری کمپنی ہو، مشترکہ منصوبہ ہو، یا خاندانی دفتر ہو جسے اثاثے کے گرد گورننس چاہیے۔ ایک گھر یا ایک کرایہ دار یونٹ کے لیے فرد کا راستہ چھوٹا ہے: نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کے تحت تین شرائط اور کوئی وزارت فائل نہیں۔ بینک قرض آج غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اس لیے دونوں راستوں میں خرید نقد ہوتی ہے۔ گاڑی گورننس کی وجہ سے چنیں، اس لیے نہیں کہ کوئی راستہ آسان لگتا ہے؛ دونوں اسی رجسٹری پر ختم ہوتے ہیں۔
دیانت دارانہ پہلا قدم
Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ اس کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا حتمی انجن قانون کے حوالے سے جواب دیتا ہے۔ کمپنی کے لیے جواب رجسٹریشن کا راستہ اور وہ زونز بتاتا ہے جو وہ کھولتا ہے؛ کمپنی کے پیچھے مالکان کے لیے وہ دکھاتا ہے کہ افراد کے زمرے کیا اجازت دیتے ہیں۔ کسی بھی اثاثے کی قیمت لگانے سے پہلے جانچ چلائیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی سعودی عرب میں کہیں بھی جائیداد خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ غیر ملکی کمپنی صرف 100 سے زائد مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتی ہے، اور وہ بھی سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن، مالکان کے انکشاف اور سعودی شناخت رکھنے والے نمائندے کی تقرری کے بعد۔ زونز سے باہر وہ کچھ نہیں رکھتی۔
کیا کمپنی مکہ یا مدینہ میں خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ کمپنیاں مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں تملک نہیں کر سکتیں، ملکیت کچھ بھی ہو۔ وہاں براہ راست ملکیت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں کی ہے۔ مسلمان حصص داروں والی غیر ملکی کمپنی بھی مستثنیٰ ہے۔
کیا کمپنی فرد خریدار سے زیادہ ٹیکس دیتی ہے؟
نہیں۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس سودے پر لاگو ہوتا ہے خریدار کوئی بھی ہو، اور قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے۔ فروخت پر 2% تصرف فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لاگو ہوتی ہے، کمپنی اور فرد فروخت کنندہ دونوں پر یکساں۔
کیا غیر ملکی کمپنی سعودی بینک سے قرض لے سکتی ہے؟
آج نہیں۔ سعودی بینک قرض غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے۔ کارپوریٹ خریداروں کو نقد خرید کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے، اسی سعودی کمپنی اکاؤنٹ کے ذریعے جو رجسٹریشن کا راستہ پہلے سے مانگتا ہے۔
کیا کمپنی افراد کی شرائط سے بچنے کا راستہ ہے؟
نہیں۔ کمپنی کے راستے کی اپنی فائل ہے: سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن، مالکان کا انکشاف، سعودی شناخت والا نمائندہ اور کمپنی کے نام پر بینک اکاؤنٹ۔ یہ گورننس کا انتخاب ہے، شارٹ کٹ نہیں۔