ملکیہ · رہنما
بطور فرانسیسی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
فرانسیسی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کی حیثیت سے 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں راستہ، نقد خرید کی حقیقت اور لاگت ہے۔
آپ کا خریدار زمرہ
فرانس میں رہنے والا فرانسیسی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کی حیثیت سے خریدتا ہے، وہی زمرہ جو زیادہ تر غیر GCC قومیتوں کا ہے۔ شاہی فرمان M/14 کے تحت، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، یہ زمرہ مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جو پورے مملکت میں 100 سے زائد زونز پر مشتمل ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں خرید کی رجسٹریشن صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔
خرید سے پہلے تین شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر مقیم فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے۔ پہلی، ڈیجیٹل شناخت جو وزارت داخلہ جاری یا منظور کرے، اور غیر مقیم افراد اسے سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتے ہیں، فرانسیسیوں کے لیے پیرس کا سفارت خانہ۔ دوسری، آپ کے اپنے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، جو ڈیجیٹل شناخت سے منسلک ہو۔ اکاؤنٹ کھولنے کے ساتھ آپ کے فنڈز کے ماخذ کی معمول کی جانچ ہوتی ہے، اس لیے وہ دستاویزات سنبھال کر رکھیں جو بتائیں پیسہ کہاں سے آیا۔ اکاؤنٹ اور نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے شناخت کا مرحلہ جلد شروع کریں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان فرانسیسی خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے؛ غیر مسلم فرانسیسی خریدار نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ ایک متبادل موجود ہے: پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
پہلے نقد، اور اصل لاگت
آج سعودی بینکوں کا قرض غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ نہیں، اس لیے فرانسیسی خریدار نقد خریدتا ہے۔ سعودی عمل میں کوئی چیز فرانس میں آپ کی ٹیکس حیثیت نہیں بدلتی؛ وہ پہلو فرانس میں آپ کے مشیر کا ہے، اس مضمون کا نہیں۔ خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ جب آپ بیچیں تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور کہیں اور 0%۔
وہ مارکیٹ جس میں آپ داخل ہو رہے ہیں
کھلی آنکھوں سے داخل ہوں: یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، تیزی نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گرا۔ ٹھنڈی مارکیٹ صبر کرنے والے نقد خریداروں کے حق میں ہے جو رفتار کے پیچھے بھاگنے کے بجائے قطعہ اور ڈویلپر کی تصدیق کرتے ہیں۔ مجموعی کرایہ ییلڈ لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا میں تقریباً 7-9% ہے، ایک حد ہے، وعدہ نہیں۔ ریاض کی شہری حدود کے اندر کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ کسی بھی قطعے کی قیمت لگانے سے پہلے اسے مخصوص زونز کی سرکاری سعودی رجسٹری سے تصدیق کریں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
اہلیت کا فیصلہ قانون کرتا ہے، کسی ایجنٹ کی رائے نہیں۔ Mulkiya (ملكية) کا قواعد انجن حتمی ہے اور اس قانون کا حوالہ دیتا ہے جو وہ لاگو کرتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اور جو سودے آپ دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپر سے آتے ہیں۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ اگلا قدم سات سوالات والی اہلیت کی جانچ ہے: سات سوالات کے جواب دیں اور قانون کے حوالے کے ساتھ دیکھیں کہ آپ کس خریدار زمرے میں آتے ہیں اور اس سے کون سے زونز کھلتے ہیں۔
کیا فرانسیسی شہری مکہ یا مدینہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں، اگر خریدار مسلمان ہو۔ دنیا کے کسی بھی ملک کے مسلمان افراد، سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں، مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ غیر مسلم خریدار مکہ یا مدینہ میں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مستثنیٰ ہیں۔
کیا میری یورپی شہریت کچھ بدلتی ہے؟
نہیں۔ قانون فرانسیسی خریدار کو غیر مقیم غیر ملکی فرد کے زمرے میں رکھتا ہے، جیسے زیادہ تر غیر GCC قومیتیں۔ اہلیت آپ کے خریدار زمرے اور زون پر منحصر ہے، آپ کے پاسپورٹ پر نہیں۔
کیا سعودی عرب میں خرید کے لیے مجھے پریمیم ریزیڈنسی درکار ہے؟
نہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی اپنے الگ حقوق والا ایک مستقل نظام ہے، جس میں مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع بھی شامل ہے۔ غیر مقیم فرانسیسی خریدار شاہی فرمان M/14 اور 2026 کے ضوابط کے تحت مخصوص زونز کا راستہ استعمال کرتا ہے، اور زون کے اندر تملک کے لیے اسے پریمیم ریزیڈنسی درکار نہیں۔
کیا غیر مقیم فرانسیسی خریدار سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ سعودی قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔
کیا میں فرد کے بجائے اپنی کمپنی کے ذریعے خرید سکتا ہوں؟
وہ غیر ملکی کمپنی جس کا سعودی قیام نہ ہو صرف مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتی ہے۔ پہلے اسے سعودی سرمایہ کاری اتھارٹی میں رجسٹر ہونا ہوگا، مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مستثنیٰ ہیں، اس لیے زیادہ تر خاندانی خریدار انفرادی راستہ استعمال کرتے ہیں۔