ملکیہ · رہنما
بطور خلیجی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
خلیجی تعاون کونسل کے شہری اپنے تملکی قانون کے تحت خریدتے ہیں جو شاہی فرمان M/14 کے ساتھ جاری ہے، اور وہ عموماً سعودیوں کی طرح تملک کرتے ہیں۔
خلیجی شہریوں کا زمرہ
خلیج کی چھ ریاستیں ایک ہی تملکی ڈھانچے میں آتی ہیں۔ متحدہ عرب امارات، کویت، بحرین، قطر یا عمان کا شہری جب سعودی عرب میں خریدتا ہے تو اسے نئے غیر سعودی تملکی قانون کے تحت غیر ملکی کے طور پر نہیں دیکھا جاتا۔ خلیجی تعاون کونسل کے شہری اپنے تملکی قانون کے دائرے میں آتے ہیں جو شاہی فرمان M/14 کے ساتھ جاری ہے، وہی قانون جس نے 22-01-2026 کو دیگر غیر ملکی خریداروں کے لیے مارکیٹ کھولی۔ اسی قانون کے تحت خلیجی زمرہ عموماً سعودیوں کی طرح تملک کرتا ہے۔ آپ کا پاسپورٹ آپ کو پورے نظام میں سعودی شہری کے سب سے قریب ترین زمرے میں رکھتا ہے۔
یہ زمرہ کیا خرید سکتا ہے
100 سے زائد مخصوص زونز، جن کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، دیگر غیر ملکی زمروں پر لاگو ہیں۔ خلیجی زمرہ ان تک محدود نہیں۔ خلیجی شہری رہائشی اور تجارتی جائیداد عموماً سعودی کی طرح خرید سکتا ہے، زونز کے اندر بھی اور باہر بھی، اور اسے وہ ایک گھر کی منظوری بھی نہیں چاہیے جو اقامہ رکھنے والے غیر ملکی مقیمین کو زونز سے باہر درکار ہوتی ہے۔ ایک شرط کبھی نہیں بدلتی: رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں خرید کی رجسٹریشن ہر زمرے کے لیے صحت کی شرط ہے، اس زمرے کے لیے بھی۔
ہلکی شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر مقیم غیر ملکی فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے: سعودی سفارت خانوں کے ذریعے ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ خلیجی زمرے کا راستہ ہلکا ہے۔ اس کی شرائط ہیں: خلیجی شہری کا قومی شناختی کارڈ، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور رجسٹری میں اندراج۔ سفارت خانے والی شناخت کا مرحلہ نہیں، اور اس زمرے کے لیے سعودی موبائل نمبر درج نہیں۔ تمام ادائیگیاں پھر بھی سرکاری الیکٹرانک ادائیگی کے چینلز سے ہوتی ہیں۔
مکہ اور مدینہ
دونوں مقدس شہروں کا ہر زمرے کے لیے اپنا الگ حکم ہے۔ مقدس شہروں کے مخصوص زونز مسلمان خریداروں کے لیے کھلے ہیں، اور اس کی تصدیق خرید کے وقت ہوتی ہے۔ اس لیے مسلمان خلیجی شہری مکہ اور مدینہ میں تملک کر سکتا ہے؛ غیر مسلم خریدار موجودہ قواعد کے تحت وہاں تملک نہیں کر سکتا، پاسپورٹ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔
لاگت، اور وہ مارکیٹ جس میں آپ داخل ہو رہے ہیں
خرید کی لاگت ہر خریدار کے لیے ایک جیسی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکرج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور یہ صرف تب واجب ہے جب بروکر رکھا جائے۔ جب غیر سعودی مالک بیچتا ہے تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور باقی جگہوں پر 0%۔ خود مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ مجموعی کرایہ ییلڈ لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، ایک ایسی حد جو ہر جائیداد کے لیے الگ جانچ مانگتی ہے، اور شاہی حکم مورخہ 25-09-2025 سے ریاض کی شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
زیادہ تر خلیجی خریدار پھر بھی اہلیت کی جانچ کرواتے ہیں، کیونکہ جواب زمرے، شرائط اور مقدس شہروں کے حکم کو قانون کے حوالے سے بتاتا ہے، کسی ایجنٹ کی رائے سے نہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس؛ آپ جو فہرستیں دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپرز سے آتی ہیں، اور قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ یہ جانچ آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات ہے، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔
کیا خلیجی شہریوں کو مخصوص زونز کے اندر خریدنا لازم ہے؟
نہیں۔ 100 سے زائد مخصوص زونز دیگر غیر ملکی زمروں پر لاگو ہیں۔ خلیجی شہری اپنے تملکی قانون کے دائرے میں ہیں جو M/14 کے ساتھ جاری ہے، اور وہ عموماً سعودیوں کی طرح تملک کرتے ہیں، زونز کے اندر بھی اور باہر بھی۔ رجسٹری میں اندراج ہر خرید کے لیے صحت کی شرط رہتا ہے۔
کیا خلیجی شہری کو سفارت خانے والی ڈیجیٹل شناخت درکار ہے؟
نہیں۔ نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کی تین شرائط، یعنی ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر، غیر مقیم غیر ملکی افراد پر لاگو ہیں۔ خلیجی زمرے کے لیے خلیجی شہری کا قومی شناختی کارڈ، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ اور رجسٹری میں اندراج کافی ہے۔
کیا خلیجی شہری مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
مسلمان خلیجی شہری خرید سکتا ہے۔ مقدس شہروں کے مخصوص زونز مسلمان خریداروں کے لیے کھلے ہیں، اور اس کی تصدیق خرید کے وقت ہوتی ہے۔ غیر مسلم خریدار موجودہ قواعد کے تحت وہاں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مستثنیٰ ہیں۔
کیا خلیجی شہری وہی ٹیکس اور فیسیں ادا کرتے ہیں جو سعودی ادا کرتے ہیں؟
خرید کے وقت ہاں: 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ہر سودے پر لاگو ہوتا ہے پاسپورٹ کچھ بھی ہو، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری، اور بروکرج کی حد 2.5% صرف تب واجب ہے جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت کے وقت غیر سعودیوں کی 2% تصرف فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔
کیا خلیجی شہری سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
غیر مقیم کے طور پر آج نہیں۔ سعودی بینکوں کا قرض غیر مقیمین کے لیے ساختی طور پر بند ہے، قومیت کچھ بھی ہو، اس لیے مملکت سے باہر رہنے والے خلیجی خریدار کو نقد خرید کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔ ادائیگیاں سرکاری الیکٹرانک ادائیگی کے چینلز سے ہوتی ہیں۔