ملکیہ · رہنما
بطور جرمن شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
جرمن شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں راستہ، اصل لاگت اور مارکیٹ کی دیانت دارانہ قراءت ہے۔
آپ کا خریدار زمرہ
جرمنی میں رہنے والا جرمن شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر خریدتا ہے، وہی زمرہ جو ہر دوسری غیر GCC قومیت پر لاگو ہے۔ شاہی فرمان M/14 کے تحت، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، یہ زمرہ مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جو پوری مملکت میں 100 سے زائد ہیں۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں خرید کی رجسٹریشن صحت کی شرط ہے، بعد کی محض رسمی کارروائی نہیں۔
تین شرائط
نفاذی ضوابط کا آرٹیکل 2 غیر مقیم فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتا ہے۔ پہلی، وزارت داخلہ کی جاری یا منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتے ہیں، جرمنوں کے لیے برلن میں سفارت خانہ۔ دوسری، آپ کے اپنے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، جو ڈیجیٹل شناخت سے منسلک ہو۔ اکاؤنٹ اور نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے شناخت والا قدم جلد شروع کریں۔
پہلے نقد، اور وہ رقم جو آپ منتقل کرتے ہیں
آج سعودی بینک کی جانب سے قرض دینا غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے عمل میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ نہیں۔ جرمن خریدار نقد خریدتا ہے۔ منتقلی کی پہلے سے منصوبہ بندی کریں: جرمن بینک منی لانڈرنگ روک تھام کے قواعد کے تحت بڑی بیرونی ادائیگیوں کی دستاویز رکھتے ہیں، اور سعودی طرف کو بھی فنڈز کا واضح ماخذ چاہیے ہوگا، اس لیے اپنے ریکارڈ مرتب رکھیں۔ اگر ڈویلپر آف پلان یونٹ پر مرحلہ وار ادائیگیاں پیش کرے تو وہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان جرمن خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے۔ غیر مسلم جرمن خریدار نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
لاگت کا ڈھانچہ، دیانت سے بیان شدہ
خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل، اس لیے اس طرح منصوبہ بندی کریں جیسے آپ ہی ادا کرتے ہیں۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ جب آپ بیچیں تو 2% تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، مگر صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں؛ کہیں اور 0%۔ اس کے علاوہ بجٹ کے لیے کوئی تصدیق شدہ مقررہ رجسٹری فیسیں موجود نہیں۔
مارکیٹ، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
کھلی آنکھوں سے داخل ہوں: یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، تیزی نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گرا، اور مجموعی کرایہ ییلڈ لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا میں تقریباً 7-9% ہے، ایک حد، وعدہ نہیں۔ ریاض کی شہری حدود کے اندر کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ جب اعداد کارآمد ہوں تو دیانت دارانہ اگلا قدم چھوٹا ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ اور جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن موجودہ قانون کے حوالے کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، نہ کمیشن لیتی ہے، اور قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
کیا میرا جرمن پاسپورٹ کچھ بدلتا ہے؟
نہیں۔ قانون آپ کو غیر مقیم غیر ملکی فرد کے زمرے میں رکھتا ہے۔ اہلیت آپ کے خریدار زمرے اور زون پر منحصر ہے، آپ کے پاسپورٹ پر نہیں۔
کیا جرمن شہری مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
صرف اگر خریدار مسلمان ہو۔ دنیا میں کہیں سے بھی مسلمان افراد مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔ غیر مسلم خریدار وہاں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
کیا غیر مقیم جرمن سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔
کیا میں غیر ملکی کمپنی کے ذریعے خرید سکتا ہوں؟
وہ غیر ملکی کمپنی جس کا سعودی قیام نہ ہو، سعودی سرمایہ کاری اتھارٹی میں رجسٹریشن اور مالکان کے انکشاف کے بعد صرف مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتی ہے۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مستثنیٰ ہیں، اس لیے زیادہ تر خاندانی خریدار افراد والا راستہ استعمال کرتے ہیں۔