ملکیہ · رہنما
بطور مقیم غیر ملکی (اقامہ) سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
درست اقامہ دو راستے کھولتا ہے: 100+ مخصوص زونز کے اندر ملکیت، اور زونز سے باہر آپ کے یا آپ کے خاندان کے لیے ایک گھر، وزارت داخلہ کی منظوری سے۔
آپ کا خریدار زمرہ: اقامہ رکھنے والا مقیم
غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون کے تحت، جو شاہی فرمان M/14 سے جاری ہوا اور 22-01-2026 سے نافذ ہے، درست اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم ایک مخصوص خریدار زمرہ ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جو مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز ہیں۔ ان زونز کے اندر آپ ہر غیر ملکی فرد کی طرح معمول کے قواعد پر خریدتے ہیں۔ قیام ایک ایسی چیز بڑھاتا ہے جو غیر مقیم کے پاس نہیں: زونز سے باہر ایک گھر تک کا راستہ۔
ایک گھر کی رعایت
بطور مقیم آپ مخصوص زونز سے باہر بھی ایک گھر خرید سکتے ہیں، اپنے لیے یا اپنے خاندان کے لیے، وزارت داخلہ کی منظوری سے۔ یہ ذاتی سکونت کا راستہ ہے، سرمایہ کاری کا نہیں: ایک گھر، اپنے استعمال کے لیے۔ منظوری ہی دروازہ ہے، اس لیے اسے پہلا قدم بنائیں، آخری نہیں۔ کسی مخصوص جائیداد سے جڑنے سے پہلے درخواست دیں، اور اس خیال پر کبھی دستخط نہ کریں کہ منظوری سودے کے پیچھے آ جائے گی۔ مکہ اور مدینہ میں یہ راستہ صرف مسلمان خریداروں کے لیے ہے۔ سرکاری رجسٹر سے تصدیق کریں کہ آپ کی مطلوبہ قطعہ زمین زون کے اندر ہے یا باہر؛ راستہ اسی خط پر منحصر ہے۔
شرائط، جن میں سے اکثر آپ کے پاس پہلے سے ہیں
نفاذی ضوابط مقیم خریدار کے لیے پانچ شرائط مقرر کرتے ہیں، اور کام کرنے والا مقیم عموماً ان میں سے اکثر پہلے سے رکھتا ہے: درست اقامہ؛ ابشر سے فعال ڈیجیٹل شناخت؛ آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک؛ اور سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن، جس کے بغیر خرید درست نہیں۔ غیر مقیم فرد شناخت کے مرحلے کے لیے سعودی سفارت خانے جاتا ہے؛ آپ مملکت کے اندر ابشر سے اسے فعال کرتے ہیں۔ تمام ادائیگیاں سرکاری الیکٹرانک ذرائع سے ہوتی ہیں۔
مکہ اور مدینہ
دونوں مقدس شہروں کا ہر خریدار زمرے کے لیے اپنا الگ حکم ہے۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز مسلمان خریداروں کے لیے کھلے ہیں، بشمول مقیمین؛ اس کی تصدیق خرید کے وقت ہوتی ہے۔ غیر مسلم مقیم موجودہ قواعد کے تحت وہاں تملک نہیں کر سکتا، نہ زون کے ذریعے نہ ایک گھر کے راستے سے۔ مسلمان مقیم دونوں شہروں میں دونوں میں سے کوئی راستہ اختیار کر سکتا ہے: مخصوص مقدس زون کے اندر خرید، یا باہر ایک گھر کے لیے منظوری کی درخواست۔
لاگت، اور وہ مارکیٹ جس میں آپ داخل ہو رہے ہیں
لاگت کی فہرست سعودی اور غیر ملکی میں فرق نہیں کرتی۔ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکر کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور یہ صرف تب مستحق ہے جب آپ بروکر رکھیں۔ دوبارہ فروخت پر 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے؛ کہیں اور 0%۔ جس مارکیٹ میں آپ داخل ہو رہے ہیں وہ ٹھنڈی ہو رہی ہے، تیز نہیں: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ مجموعی کرایہ ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، اور ریاض کی شہری حدود کے اندر کرایے شاہی حکم سے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ رہنے کے لیے ایک گھر خریدنے والے مقیم کے لیے ٹھنڈی مارکیٹ سیاق ہے، تشہیر نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ جو پیشکشیں آپ دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپرز سے آتی ہیں، اور لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار ضوابط والے مراحل انجام دیتے ہیں۔ آپ کی حیثیت سب کچھ طے کرتی ہے: کون سے زونز آپ کے لیے کھلے ہیں، ایک گھر کا راستہ آپ پر لاگو ہوتا ہے یا نہیں، اور کیا کمی رہتی ہے۔ اہلیت کی جانچ آپ اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ کسی بھی چیز کی قیمت لگانے سے پہلے یہ جانچ کرائیں۔
کیا میں مخصوص زونز سے باہر ایک سے زیادہ گھر خرید سکتا ہوں؟
نہیں۔ زونز سے باہر مقیم کا راستہ صرف ایک گھر کے لیے ہے، آپ کے یا آپ کے خاندان کے لیے، وزارت داخلہ کی منظوری سے۔ زونز کے اندر ملکیت غیر ملکی افراد کے معمول کے قواعد پر چلتی ہے۔
کیا مجھے ڈیجیٹل شناخت کے لیے سعودی سفارت خانے جانا ہوگا؟
نہیں۔ سفارت خانے کا مرحلہ غیر مقیم افراد کے لیے ہے۔ بطور مقیم آپ مملکت کے اندر ابشر سے اپنی ڈیجیٹل شناخت فعال کرتے ہیں، جو آپ کے اقامے سے جڑی ہوتی ہے۔
کیا غیر مسلم مقیم مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ دونوں مقدس شہروں میں ملکیت، مخصوص زونز کے اندر ہو یا باہر، موجودہ قواعد کے تحت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ غیر مسلم مقیم مملکت کے دوسرے حصوں میں زونز کے اندر خریدتا ہے۔
ریاض کے کرایہ منجمد کرنے کا خریدنے کے ارادے سے کیا تعلق؟
دوہرا تعلق۔ اگر آپ آج ریاض میں کرایہ دار ہیں تو آپ کا کرایہ شہری حدود کے اندر پانچ سال کے لیے منجمد ہے، جس سے تیاری کے دوران آپ کا خرچ مستحکم رہتا ہے۔ اگر آپ ریاض کے اندر کرایے پر دینے کے لیے خریدتے ہیں تو وہی منجمدی اس کرایے پر بھی حد لگاتی ہے جو آپ وصول کر سکتے ہیں، اس لیے آج کے کرایے پر حساب لگائیں۔