MULKIYA · GUIDES
بطور ترک شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
ترک شہری 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں خرید کا راستہ، اصل لاگت اور حد بندیاں دیانت سے بیان ہیں۔
ترک شہری خرید سکتے ہیں، زونز کے اندر
ترکیہ جی سی سی میں نہیں، اس لیے ترک خریدار غیر مقیم غیر ملکی فرد شمار ہوتا ہے۔ یہ زمرہ مخصوص زونز کے اندر رہائشی اور تجارتی جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ شاہی فرمان M/14 نے نیا ملکیت قانون 22-01-2026 کو نافذ کیا۔ پھر کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، اور اسی وقت خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز ہیں۔ آپ کی قومیت آپ کی درجہ بندی نہیں کرتی۔ آپ کا خریدار زمرہ اور زون طے کرتے ہیں۔
دستخط سے پہلے تین شرائط
نفاذی ضوابط غیر سعودی فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتے ہیں۔ پہلی، ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کر کے قومی پلیٹ فارمز پر فعال کرتے ہیں۔ دوسری، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، آپ کے نام رجسٹرڈ سعودی موبائل نمبر، اسی ڈیجیٹل شناخت سے منسلک۔ پھر تمام ادائیگیاں سرکاری الیکٹرانک چینلز سے ہوتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن آپ کی خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی رسم نہیں۔ غیر رجسٹرڈ خرید پابند نہیں کرتی۔
نقد رقم کی بنیاد پر منصوبہ بندی کریں
آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں۔ موجودہ قرض کے نظاموں میں ایسے قرض دار کے لیے شناخت کا خانہ نہیں جس کا سعودی اقامہ ریکارڈ نہ ہو، اس لیے بیرون ملک سے مارگج کی درخواست عمل میں داخل نہیں ہو سکتی۔ بینکوں کے نئے قانون کے مطابق ڈھلنے سے یہ بدل سکتا ہے، مگر شائع شدہ کچھ بھی کوئی تاریخ نہیں بتاتا۔ اپنی خرید کو نقد لین دین سمجھ کر چلیں۔ اگر ڈویلپر آف پلان یونٹ پر اقساط کی پیشکش کرے تو ادائیگی کے شیڈول کو وقفے وقفے سے نقد منصوبہ پڑھیں، مالی اعانت نہیں۔
مکہ اور مدینہ مسلمان خریداروں کے لیے کھلے ہیں
مقدس شہروں کا اپنا حکم ہے۔ مسلمان افراد مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں، خواہ وہ مملکت میں رہتے ہوں یا نہیں۔ یہ عالمگیریت پر لاگو ہوتا ہے، اس لیے مسلمان ترک خریدار مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں کسی بھی دوسرے انفرادی خریدار کی طرح تملک کر سکتا ہے۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں میں بالکل تملک نہیں کر سکتیں۔ جو خریدار مسلمان نہ ہو وہ وہاں براہ راست تملک نہیں کر سکتا، قومیت کچھ بھی ہو۔
لاگت، خرید اور فروخت
خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عملاً عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے اسے خرید کی لاگت سمجھیں۔ بروکریج کمیشن کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر VAT کے ساتھ، اور صرف بروکر رکھنے پر لاگو۔ جب بعد میں آپ بیچیں تو بطور منتقل کنندہ 5% ادا کرتے ہیں، جمع 2% تصرف فیس اگر جائیداد ریاض، جدہ، مکہ یا مدینہ میں ہو۔ باقی جگہ یہ فیس 0% ہے۔
ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ، اور آپ کا اگلا قدم
کھلی آنکھوں سے خریدیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال گرا، اس لیے یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، بڑھتی ہوئی نہیں۔ بڑے شہروں میں مجموعی رینٹل ییلڈ تقریباً 7-9% ہے، ایک تقریبی عدد جو محلے اور عمارت کے حساب سے بدلتا ہے۔ ریاض کی شہری حد کے اندر کرایے پانچ سال کے لیے موجودہ سطح پر روکے گئے ہیں، جس سے وہاں قریبی مدت کی آمدنی کی بڑھوتری محدود ہے۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ نہ خریدیں۔ مطلب یہ ہے کہ پہلے تصدیق کریں۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ پانچ سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن موجودہ قانون کے مقابلے میں جوابات دیتا ہے، حوالوں کے ساتھ۔ پھر قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
کیا ترک شہری مکہ یا مدینہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
جی ہاں، اگر خریدار مسلمان فرد ہو۔ مسلمان افراد، مقیم ہوں یا نہیں، مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔ کمپنیاں نہیں کر سکتیں۔
کیا میں بطور ترکیہ سے غیر مقیم سعودی مارگج لے سکتا ہوں؟
نہیں۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں کیونکہ قرض کے نظاموں میں ان کے لیے شناخت کا خانہ نہیں۔ خرید کو نقد سمجھ کر منصوبہ بندی کریں۔
5% ٹرانزیکشن ٹیکس کون ادا کرتا ہے؟
قانون اسے فروخت کنندہ پر رکھتا ہے۔ عملاً عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے خریدار کو اسے مجموعی لاگت کا حصہ سمجھنا چاہیے۔
کیا خرید سے پہلے سعودی اقامہ ضروری ہے؟
نہیں۔ غیر مقیم افراد مخصوص زونز کے اندر خرید سکتے ہیں۔ آپ کو ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر چاہیے، اور ان میں سے کسی کے لیے اقامہ شرط نہیں۔