ملکیہ · رہنما
بطور امریکی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
امریکی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں؛ مسلمان خریدار مکہ اور مدینہ میں براہ راست تملک بھی کر سکتے ہیں۔
آپ کا خریدار زمرہ
ریاستہائے متحدہ میں رہنے والا امریکی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد کے طور پر خریدتا ہے، یہی زمرہ زیادہ تر غیر خلیجی شہریتوں کا ہے۔ کسی تیسرے ملک میں بغیر سعودی اقامے کے رہنے والا امریکی بھی اسی زمرے میں خریدتا ہے؛ قانون پاسپورٹ نہیں بلکہ قیام دیکھتا ہے۔ شاہی فرمان M/14، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، کے تحت یہ زمرہ مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جو مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز پر محیط ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں خرید کی رجسٹریشن صحت کی شرط ہے، بعد کی شکلی کارروائی نہیں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان امریکی خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے، جیسے کوئی سعودی فرد۔ غیر مسلم امریکی خریدار نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز ان دو شہروں میں ایک مختلف اصول کے تابع ہیں: ملکیت کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع۔
تین پیشگی شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر مقیم فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے۔ پہلی، وزارت داخلہ کی جاری یا منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتے ہیں؛ امریکیوں کے لیے واشنگٹن میں سفارت خانہ یا ریاستہائے متحدہ میں کوئی سعودی قونصل خانہ۔ دوسری، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ بطور امریکی شخص، اکاؤنٹ کھولتے وقت اضافی ٹیکس خود تصدیقی سوالوں کی توقع رکھیں، کیونکہ سعودی بینک بین الاقوامی رپورٹنگ ذمہ داریوں کے تحت امریکی اکاؤنٹ ہولڈرز کی دستاویز تیار کرتے ہیں۔ تیسری، آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، ڈیجیٹل شناخت سے منسلک۔ اکاؤنٹ اور نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے شناخت کا مرحلہ جلد شروع کریں۔
پہلے نقد، اور اصل لاگتیں
آج سعودی بینک قرض غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے عمل میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ نہیں، اور امریکی بینک بھی بیرون ملک جائیداد کے عوض شاذ ہی قرض دیتے ہیں۔ اس لیے امریکی خریدار نقد خریدتا ہے۔ خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر VAT کے ساتھ، اور صرف بروکر رکھنے پر۔ جب آپ بیچیں تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور کہیں اور 0%۔ ایک امریکی خاص بات: ریاستہائے متحدہ اپنے شہریوں پر عالمی آمدنی پر ٹیکس لگاتی ہے، اس لیے سعودی کرایہ آمدنی اور فروخت پر کوئی منافع عموماً امریکہ میں بھی رپورٹ ہوتا ہے۔ خرید سے پہلے بین الاقوامی ٹیکس مشیر سے تملک کا ڈھانچہ طے کریں۔
جس مارکیٹ میں آپ داخل ہو رہے ہیں
کھلی آنکھوں سے داخل ہوں: یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، تیز نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گرا۔ ٹھنڈی مارکیٹیں صبر کرنے والے نقد خریداروں کے حق میں ہیں جو رفتار کا پیچھا کرنے کے بجائے قطعہ اور ڈویلپر کی تصدیق کرتے ہیں۔ مجموعی کرایہ ییلڈ لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا میں تقریباً 7-9% ہے، ایک حد ہے، وعدہ نہیں۔ ریاض کی شہری حد کے اندر کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، جو آپ کے لیے اہم ہے اگر آپ ییلڈ کے لیے خرید رہے ہیں۔ کسی بھی مخصوص قطعے کی قیمت لگانے سے پہلے سرکاری سعودی مخصوص زونز رجسٹر سے اس کی تصدیق کریں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
اہلیت کا فیصلہ قانون کرتا ہے، کسی ایجنٹ کی رائے نہیں۔ Mulkiya (ملكية) کا قواعد انجن حتمی ہے اور جس قانون کا اطلاق کرتا ہے اس کا حوالہ دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی فیس، اور جو سودے آپ دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپر سے آتے ہیں۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ اگلا قدم سات سوالات کی اہلیت کی جانچ ہے: سات سوالات کے جواب دیں اور قانون کے حوالے کے ساتھ دیکھیں کہ آپ کس خریدار زمرے میں آتے ہیں اور اس سے کون سے زونز کھلتے ہیں۔
کیا امریکی شہری مکہ یا مدینہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
صرف اس صورت میں جب خریدار مسلمان ہو۔ دنیا میں کہیں سے بھی مسلمان افراد، سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں، مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں براہ راست جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ غیر مسلم خریدار مکہ یا مدینہ میں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
کیا سعودی عرب میں خرید کے لیے مجھے پریمیم ریزیڈنسی درکار ہے؟
نہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی اپنے حقوق کے ساتھ ایک الگ نظام ہے، جس میں مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع شامل ہے۔ غیر مقیم امریکی خریدار شاہی فرمان M/14 اور 2026 کے ضوابط کے تحت مخصوص زونز کا راستہ اختیار کرتا ہے، اور زون کے اندر تملک کے لیے اسے پریمیم ریزیڈنسی کی ضرورت نہیں۔
کیا غیر مقیم امریکی سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ سعودی قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ امریکی بینک بھی بیرون ملک جائیداد کے عوض شاذ ہی قرض دیتے ہیں۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔
کیا سعودی خرید میری امریکی ٹیکس پوزیشن بدلتی ہے؟
سعودی قواعد آپ کی امریکی رپورٹنگ ختم نہیں کرتے۔ ریاستہائے متحدہ شہریوں پر عالمی آمدنی پر ٹیکس لگاتی ہے، اس لیے سعودی کرایہ آمدنی اور فروخت کے منافع عموماً امریکہ میں بھی رپورٹ ہوتے ہیں۔ یہ ٹیکس مشورہ نہیں؛ التزام سے پہلے ڈھانچہ کسی بین الاقوامی ٹیکس مشیر کو دکھائیں۔