MULKIYA · GUIDES
بطور یورپی سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
یورپی یونین اور برطانیہ کے شہری 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں راستہ اور لاگت ہے۔
ہر پاسپورٹ کے لیے ایک قانون
نیا قانون یورپی پاسپورٹوں کی درجہ بندی نہیں کرتا۔ فرانس، جرمنی، اٹلی، اسپین یا برطانیہ کا خریدار ایک ہی طرح دیکھا جاتا ہے: غیر مقیم غیر ملکی فرد جو مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ شاہی فرمان M/14 نے قانون 22-01-2026 کو نافذ کیا۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، اور اسی تاریخ سے خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب 100 سے زائد مخصوص زونز مملکت کے بڑے شہروں اور گیگا منصوبوں کو ڈھانپتے ہیں۔
خرید سے پہلے کیا انتظام کریں
غیر سعودی فرد کے تملک سے پہلے تین چیزیں موجود ہونی چاہئیں۔ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں۔ آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے یہ نہ سمجھیں کہ سب کچھ میز سے مکمل ہو جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔
نقد رقم ہی حقیقت پسندانہ منصوبہ ہے
آج سعودی بینک غیر مقیم کو قرض نہیں دے سکتے۔ ان کے نظاموں میں ایسے قرض دار کے لیے شناخت کا خانہ نہیں جس کا سعودی ریکارڈ نہ ہو، اس لیے درخواست کا کوئی راستہ اندر نہیں۔ اپنے ملک کے بینک بھی بیرون ملک جائیداد کے عوض شاذ ہی قرض دیتے ہیں۔ خرید کو نقد فیصلہ سمجھیں۔ اگر ڈویلپر آف پلان یونٹ پر مرحلہ وار ادائیگیاں پیش کرے تو وہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔ اسی حساب سے بجٹ بنائیں، اور نیچے دی گئی لین دین کی لاگت کو بھی اسی حساب میں رکھیں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان یورپی خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے۔ غیر مسلم یورپی خریدار نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ ایک متبادل ہے: پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
لاگت کا ڈھانچہ، دیانت سے بیان شدہ
خرید پر ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے اس طرح منصوبہ بندی کریں جیسے آپ ہی ادا کرتے ہیں۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ دوبارہ فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ادا کرتے ہیں، جمع 2% تصرف فیس، مگر صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں۔ ان چار شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔ اس کے علاوہ بجٹ کے لیے کوئی تصدیق شدہ مقررہ رجسٹری فیسیں موجود نہیں۔
مارکیٹ پڑھیں، پھر اپنی جانچ کریں
سعودی گھروں کی قیمتیں نہیں چڑھ رہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال گرا، اس لیے ڈیٹا سے سودا کریں، پچ ڈیک سے نہیں۔ بڑے شہروں میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% ہے، ایک تقریبی حد جو محلے کے حساب سے بدلتی ہے۔ جب اعداد کارآمد ہوں تو دیانت دارانہ اگلا قدم چھوٹا ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ اور جائیداد کے بارے میں پانچ سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن موجودہ قانون کے حوالے کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
کیا فرق پڑتا ہے کہ میں کس یورپی ملک سے ہوں؟
نہیں۔ قانون آپ کو غیر مقیم غیر ملکی فرد کے زمرے میں رکھتا ہے۔ اہلیت آپ کے خریدار زمرے اور زون پر منحصر ہے، آپ کے پاسپورٹ پر نہیں۔
کیا یورپی مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
کیا میں غیر ملکی کمپنی کے ذریعے خرید سکتا ہوں؟
وہ غیر ملکی کمپنی جس کا سعودی قیام نہ ہو، سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن اور انکشاف کے قواعد پورے کرنے کے بعد صرف مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتی ہے۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مستثنیٰ ہیں۔
کیا غیر مقیم یورپی سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔